Экономика недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 23 Декабря 2011 в 08:21, реферат

Краткое описание

В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка.
Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специ¬фики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определен¬ный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности не-движимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается по-тенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем.

Содержимое работы - 1 файл

экономика недвижимости.docx

— 354.95 Кб (Скачать файл)
    1. Запаздывание с началом становления рынка по сравнению с другими секторами рыночной экономики;
    2. Отсутствие необходимых для нормального функционирования рынка законодательных норм и процедур, обеспечивающих безопасное совершение сделок и защиту прав собственности;
    3. Формирование рынка «со второго этажа» - квартир, встроенных нежилых помещений;
    4. Развитие рынка в отсутствие необходимой для его функционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.

      В настоящее время рынок недвижимости развивается не по всем направления  одинаково быстро. Наибольшее значение и удельный вес на рынке имеют сделки, связанные с жильем, как на первичном, так и на вторичном его видах; сделки, связанные с недвижимостью, не предназначенной под какие бы то ни было производства или сделки с землей, где законодательная еще не совсем развита. Однако на фоне возросшей инвестиционной активности в 2002-2003 гг. рынок недвижимости также активизировался. В настоящий же момент наблюдается стагнация, что так же обусловлено стремлением к стагнации экономики в целом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                 Список литературы:

  1. Асаул А.Н., Карасев А.В. Экономика недвижимости. www.aup.ru/books/m76
  2. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. – СПб: Питер, 2000.
  3. Новиков Б.Д. Рынок и оценка недвижимости в России. – М.: Экзамен, 2000.
  4. Новомлинская Е. Недвижимость пришла в движение // Деньги. – 1998’34.
  5. Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. – М.: Юнити-Дана, 2003.
  6. Оценка недвижимости/ Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. – М.: Финансы и статистика, 2004.
  7. Сачин Д. Закрытые фонды – новые горизонты для инвестиций в недвижимость // РЦБ. – 2004’3.
  8. Экономика недвижимости: Учеб. пособие для вузов по экон. спец. / Горемыкин В.А. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2002.

Информация о работе Экономика недвижимости