История развития земельных отношений

     Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни  и деятельности людей.

     Россия  обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти  богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы. Проблема совершенствования правового регулирования  земельных отношений в России в последнее время стала одной  из наиболее актуальных и широко обсуждаемых  не только среди юристов, законодателей  и политиков, но и в обществе в  целом. Мнения участвующих в дискуссии  сторон порой противоположны, но все  сходятся в одном: действующее земельное  законодательство не соответствует  современным потребностям регулирования  земельных отношений, так как  Россия перешла на качественно новые  отношения, а следовательно изменилось и отношение к земле. Появились  различные нововведения. Одно из них - свободная купля-продажа земли. Понятие "рынок земли" на современном  этапе было введено после периода, когда про него практически никто  не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при  освещение этого вопроса. Это  в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения  так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Бесплатность пользования  землей являлось одной из главных  причин неэффективного использования  в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности.

     Только  в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массовом нерациональном землепользовании, наличии заброшенных  и неиспользуемых земель создан искусственный  дефицит земли для желающих получить ее под фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При  наличии значительных пустующих  территорий в городах, территории, занятые  малоценной ветхой застройкой, занимаются особо ценные плодородные пригодные  земли. Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к земельной проблеме.

История развития земельных  отношений

     В России в девятнадцатом веке земельные  отношения развивались весьма ускоренными  темпами. Тогда в России можно  было усмотреть как феодальные так  и капиталистические отношения. Существовало множество форм собственности  и землевладения. Правовое регулирование  земель, зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями  права. Так например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или  полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие  нормами феодально-сословного права, а городские земли нормами  гражданского права. На этом этапе исторического  развития можно было сказать, что  рынок земли касался более  или менее состоятельных слоев  населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы  при покупке или продаже земли. Но положение резко изменилось после  провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что  крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. В это время крестьяне узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в  собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. Крестьяне  работали на своих наделах и платили  помещику земельную ренту, кто деньгами, кто продуктами, а кто работал  на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле. Спустя полвека Россия была уже более развитой в правовом смысле страной и крестьяне, которые  работали на земле как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что  земля нужна им в собственность. Этот факт сразу бы дал огромный стимул и для сохранения плодородия земли и для более бережного  её использования. Так земельные  отношения в России, к началу двадцатого столетия, стали приобретать иную окраску и перерождаться в  более цивилизованные.