Инвестиционная политика России на современном этапе

     В условиях нестабильной экономики покупатели, диктующие спрос, знают, что недвижимость является основным способом сохранения и приумножения средств. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                    Рис. 2. Этапы ценообразования 

     Наблюдается также постоянный рост цен и тарифов  на кварплату, топливо, транспорт, телефон, электроэнергию и т. д. В связи с этим, а не в результате роста производительности труда вынужденно растут заработная плата и пенсии.

     Рынок как результат товарного обмена возник за много веков до нашей  эры. За всю эту историю цены на рынках постоянно росли.

     И только однажды в истории человечества была предпринята попытка сдерживания и даже снижения цен исходя из логики закона роста производительности труда в результате научно-технического прогресса и соответствующего снижения себестоимости единицы продукции. В дальнейшем все вернулось на круги своя.

     Причина постоянного роста цен до сих  пор остается предметом дискуссий  среди специалистов и выходит за рамки данной работы. Отметим лишь, что многие ученые усматривают главную причину в монополизме и в спекулятивном ссудном проценте. Известно, например, что в современной экономике 2/3 финансов мира — это капиталы валютных операций (фонд Сороса, например), ценных бумаг, облигаций и пр., и только 10% мирового капитала задействовано в реальных экономических процессах.

     Вернемся, однако, к ценообразованию в строительстве. Механизм ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

• в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;
• индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

     в стоимость строительной продукции  в значительной мере зависит от местных условий строительства;

• большая длительность производственного цикла строительного процесса;
• высокая материалоемкость строительной продукции;

     в специфические особенности учета  сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;

• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

     С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

     Свободная (договорная) цена на строительную продукцию  обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) — определение объема инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной стоимости, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

     Используемые сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда.

     Цена  на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных  и утвержденных методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования и расчетов за выполненные работы (МДС 81-35.2004).

     Для определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию необходимы соответствующая методическая документация и сметно-норматив- ная база.

     Современная методическая и сметно-нормативная  база определения стоимости строительной продукции представлена на рис. 3.

     Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

     Основным  методическим документом является Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004 — далее Методика).

     Методика  принята и введена в действие с 9 марта 2004 г. взамен Свода правил по определению стоимости строительства  в составе предпроектной и  проектно- сметной документации (СП 81-01-94), Методических указаний по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-1.99), Указаний по применению ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-28.2001), Указаний по применению ГЭСНм-2001 на монтаж оборудования (МДС 81-29.2001), Указаний по применению ГЭСНп-2001 на пусконаладочные работы (МДС 81-27.2001), Общих указаний по применению ГЭСНр-2001 на ремонтно-строительные работы, а также Временных методических указаний по определению стоимости работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог (МДС-30.2002).

     В Методике, даны общие сведения о  системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве, положения по определению стоимости строительства, порядок составления сметной документации и определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок.

     Существенные  изменения внесены Методикой  в перечень основных видов прочих работ и затрат, включаемых в сводный  сметный расчет стоимости строительства.

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Рис. 3. Методическая и сметно-нормативная база определения стоимости строительной продукции

Заключение

 

     Сумма затрат на производство и реализацию продукции (работ, услуг) называется себестоимостью. Себестоимость отражает величину текущих  затрат, обеспечивающих процесс простого воспроизводства.

     Таким образом, себестоимость продукции  является базой для формирования цены производства.

     Для исчисления себестоимости отдельных  видов продукции затраты предприятия  группируются по статьям калькуляции.

     Поэлементный  анализ себестоимости показывает, каковы конкретно расходы на производство продукции, независимо от их места и непосредственного назначения.

     Механизм  ценообразования в строительстве имеет следующие специфические особенности:

• в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;
• индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

     в стоимость строительной продукции  в значительной мере зависит от местных условий строительства;

• большая длительность производственного цикла строительного процесса;
• высокая материалоемкость строительной продукции;

     в специфические особенности учета  сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;

• стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

     С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

 

Список использованной литературы

 
     

1. Письмо  Госстроя РФ от 29.12.1993 № 12-349 (ред. от 25.04.1996) «О Порядке определения стоимости строительства и свободных (договорных) цен на строительную продукцию в условиях развития рыночных отношений»
2. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)
3. Баздникин А.С. Цены и ценообразование: Учебное пособие. – М.: Юрайт издат, 2004. – 332с.
4. Борисова А.Б. Оплата строительных работ: как избежать споров // Главбух. Приложение «Учет в строительстве». – 2008.
5. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие. – М.: ИНФРА-М, 2009г.