Инвестиции в недвижимость

Целью работы, прежде всего, является задача выявить особенности анализа рынка недвижимости в современной России, определить само понятие недвижимости, организационно-правовые особенности недвижимости как объекта инвестиций, затронуть эффективность инвестиционных проектов. В работе проанализированы методы и направления анализа инвестиций в недвижимость.

Введение 4
1. Недвижимость 6
1.1. Рыночная и инвестиционная стоимость недвижимости 7
1.2.Вещественные, рыночные и организационно-правовые
особенности недвижимости как потенциального объекта инвестиций 8
1.3. Основные инвестиционные характеристики недвижимости 11
1.4. Особенности рынка недвижимости 13
2. Факторы, определяющие инвестиционную стоимость объектов недвижимости 15
2.1.Основные принципы оценки стоимости недвижимости для целей инвестирования 17
2.2. Процесс оценки стоимости недвижимости 25
2.3. Основные подходы и методы оценки стоимости недвижимости 27
2.4. Определение стоимости объекта недвижимости на основе доходного подхода 28
2.5. Определение стоимости объекта недвижимости при рыночном (сравнительном) подходе 31
2.6. Определение стоимости объекта недвижимости на основе затратного подхода 33
3. Особенности и источники рисков инвестирования в недвижимость 36
3.1. Возмещение инвестированного в недвижимость капитала 38
3.2. Учет износа при оценке недвижимого имущества на основе затратного подхода 40
3.3. Использование финансового левереджа при ипотечном кредитовании сделок с недвижимостью 43
Заключение 46
Список литературы 48