Формирование ТЭО

ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ

ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 

МОСКОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

 

Кафедра ОСУН

 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовой  проект

по  дисциплине: «Экономика недвижимости»

на  тему:

«Формирование ТЭО».

 
 
 
 
 
 
 

Выполнила:

Студентка ф-та ВШОСЭУН

IV курс 2 группа

Фильчакова  Т.Н.

 
 

Проверила:

Кудашкина А.П.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва

2011 год

Содержание.

 

Введение.

1. Резюме проекта.
0.      1.1. Краткое описание объекта.
0.      1.2. Технические  показатели.
2. Финансовый план.
0.      2.1. Анализ бюджета проекта.
0.      2.2. График финансирования.
0.      2.3. Выручка от реализации.
0.      2.4. Текущие расходы.
0.      2.5. Расчёт ставки дисконтирования.
0.      2.6. График движения денежных средств.
3. Основные финансовые показатели.
4. Приложения.

Список используемой литературы.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение.

 

     ТЭО – один из обязательных этапов разработки любого инвестиционного проекта. ТЭО  – это изучение экономической  выгодности, анализ и расчёт экономических  показателей создаваемого инвестиционного проекта.

     Главной задачей при составлении ТЭО  является оценка затрат на инвестиционный проект и его результатов, анализ срока окупаемости проекта.

     Итак, целью ТЭО и моей курсовой работы является обоснование экономической  целесообразности и эффективности строительства объекта.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Резюме  проекта.

1. Краткое описание объекта.

 

     Торговый  центр  «Савёлки» расположен по адресу: г.Зеленоград, Савёлкинский проезд, д.4, стр.1.

 

     

 
 
 
 

     ТЦ  располагается в непосредственной близости с большим бизнес – центром и городской префектурой. ТЦ ориентирован на деловую аудиторию бизнес – административного района Зеленограда. Торговая галерея представлена известными брендами. Якорным арендатором является супермаркет «АТАК». ТЦ ориентирован на деловую аудиторию бизнес – административного района Зеленограда. Преимуществ расположения: административно – деловой центр города.

 

2. Технические показатели.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.Финансовый  план.

1. Анализ бюджета проекта.

 

При анализе  бюджета инвестиционного проекта  рассмотрим следующее:

• Краткое описание анализируемого бюджета (общая стоимость, стоимость  1 кв.м. и т.д.);
• Сметный расчёт стоимости строительства (бюджет проекта);
• Графическую структуру ССР строительства (с указанием доли от стоимости основных статей затрат).

Вышеуказанные показатели приведены ниже:

 
 
 

Бюджет проекта  составляет 27 540 000 $

 
 

2. График  финансирования.

 

     В данном разделе рассматриваем расходы, связанные с реализацией проекта. 

     Графически  представлены затраты на проектирование и строительство:

 
 

 
 
 
 
 
 
 

 
 

     Затраты на приобретение земельного участка  распределены равномерно на 12 месяцев  и составляют 3 125 000,00 $ ежемесячно.

     Затраты на соглосования составляю 500 000,00 $. Представлены равновеликими платежами в размере 166 666,67 $, расходуются в течении 3 месяцев (2, 3, 4 месяцы предпроектной стадии).

     Затраты на управление проектом составляют 2 754 000,00 $.

 

   

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3. Выручка от реализации.

 

В этом пункте рассматриваем  доходы.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Текущие расходы.

     В данном пункте рассмотрим статьи затрат, которые включены в текущие расходы:

 
 

     Расходы планируется оплачивать за счёт собственных  и заёмных средств.

 
 
 

5. Расчёт  ставки дисконтирования.

 

Ставку дисконтирования можно рассчитать, исходя из следующей формулы.

 

i = БС + Р + Л + М,

 

где:

i – ставка дисконтирования,

БС – безрисковая ставка дохода,

Р – премия за риск, соответствующая риску вложения в данный актив,

Л – премия за низкую ликвидность объекта,

М – премия за инвестиционный менеджмент.

 

Ставку дисконтирования  i взяла из анализа рынка. Она составляет 16%.

 
 

6. График  движения денежных средств.

 

Расчёт представлен  в приложении.

 
 

3. Основные  финансовые показатели.

 

Основные финансовые показатели:

1. Период расчета, лет
2. Чистый дисконтированный доход (NPV), тыс. руб.
3. Внутренняя норма доходности (IRR), %
4. Индекс доходности инвестиций (PI)
5. Простой срок окупаемости (РВР), мес.
6. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.

 

1. Период расчёта 9 лет.

 

2. Чистый дисконтированный  доход.

 

     ЧДД – это сумма годовых текущих эффектов капитальных вложений в проект. Составляет 3 020 273,14 $.

 

3. Внутренняя норма  доходности.

 

IRR=0,18 (рассчитала в Excel ).

 

Так как IRR > i (i = 0,16), то проект считается экономически эффективным.

 

4. Индекс  доходности инвестиций.

 

Индекс прибыльности = 1+(ЧДД/все затраты)

 

PI= 1 + (3 020 273,14/102 150 017,23)= 1,03.

 

Так как PI>1, то делаем вывод, что проект прибыльный.

 

5. Простой срок окупаемости.

 

Чтобы определить простой срок окупаемости, построю график по значениям чистого дохода, рассчитанного для каждого месяца.

 

     Как видно из таблицы, простой срок окупаемости составляет 37 месяцев (3 года  1 мес), что для ТЦ вполне приемлемо.

 

5. Дисконтированный  срок окупаемости.

 

     Значение  дисконтированного срока окупаемости  определяю также с помощью  графика, построенного по значениям  ЧДД, рассчитанного для каждого месяца.

 

 
 

     Из  графика видно, что дисконтированный срок окупаемости равен 37 месяцев.

 

     Вывод. Проанализировав основные финансовые показатели, делаем вывод о том, что строительство объекта является экономически целесообразным и эффективным.

 
 

4.Приложения.

 

     В приложении представлен расчёт «Денежный поток – продажа» (график движения денежных средств), который не включен в основной раздел из – за большого объёма информации.  Также в приложении включены дополнительные чертежи ТЦ «Савёлки».