Договор дарения

Признак безвозмездности  договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого. Если по договору дарения предполагаются встречная  передача вещи или права либо встречное  обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой, и к нему применяются  правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК (п. 1 ст. 572 ГК).

Как отмечают М.И. Брагинский и В.В.Витрянский, - как и в российском дореволюционном гражданском праве, так и в современном, - договор  дарения не теряет своих качеств, если имеется встречное предоставление, которое носит чисто условный либо символический характер (например, вручение дарителю одаряемым мелкой монетки за подаренные острый предмет  или комнатное растение). При этом значение имеет осознание сторонами  того факта, что встречное предоставление является именно данью традиции и  не выполняет роль компенсации за полученное имущество. При отсутствии осознания условности и символического характера предоставления со стороны  одаряемого и, напротив, направленности воли сторон именно на компенсацию  дара их правоотношения не могут рассматриваться  в качестве договора дарения даже в том случае, когда встречное  предоставление явно не эквивалентно полученному дару[9] .

2. Признаком дарения является  увеличение имущества одаряемого. Объем имущества одаряемого увеличивается  путем передачи ему дарителем  вещи или имущественного права  либо освобождения его от обязанности.  В последнем случае уменьшается  часть имущества одаряемого, составляющего  его пассивы, что равносильно  увеличению активов последнего.

Данный признак позволяет  отличать договор дарения от иных договоров, не предусматривающих, так  же как и при дарении, встречного предоставления. Например, договор  залога может быть заключен третьим  лицом с кредитором должника в  целях обеспечения обязательств последнего без какой-либо компенсации  риска указанного третьего лица со стороны должника. Несмотря на очевидную  выгоду для должника и безвозмездность  отношений между должником и  залогодержателем, такой договор  не может рассматриваться в качестве дарения, поскольку он не увеличивает  имущества должника.

И напротив, - дарение может  происходить не только в форме  безвозмездной передачи имущества, но и путем продажи имущества (имущественного права) па явно заниженной цене. В этой связи представляется уместным привести следующий пример судебной практики.

ОАО «Магнит» обратилось в  арбитражный суд с иском к  ТОО «Т признании недействительным договора аренды с правом выкупа и  применении последствий недействительности договора. ТОО «ТОК» предъявило встречный  иск о вынесении решения о  государственной регистрации данного  договора.

Решением арбитражного суда от 06.11.98 в удовлетворении основного  иска отказано, а встречный иск  удовлетворен. При этом суд исходил  из того, что договор соответствует  требованиям законодательства.

В кассационной жалобе и дополнении к ней ОАО «Магнит» просит отменить решение суда первой инстанции и  вынести новое решение По мнению ОАО «Магнит», основаниями для  отмены судебного акта являются нарушения  статей 165, 179, 224, 401, 431, 433, 554, 607, 608, 611 Гражданского' кодекса Российской Федерации, статей 77, 78 Федерального закона «Об акционерных  обществах», статей 22, 59, 87 Арбитражного, процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы  дела, выслушав представителей сторон Федеральный арбитражный суд  Северо-Кавказского округа считает, что решение подлежит отмене по следующим  основаниям.

Согласно условиям оспариваемого  договора ОАО «Магнит» передавало ТОО  «ТОК» в аренду с правом выкупа часть своего имущества в частности  зданий общей площадью 3000 кв. м. Стоимость  выкупаемого имущества определена в сумме 1 093 668 415 рублей и должна быть внесена в течение 10 лет. Порядок  и сроки внесения суммы выкупа определяет арендатор. За просрочку  внесения суммы выкупа арендатор  уплачивает неустойку в размере 0,01 процента от суммы долга за каждый день просрочки.

Принимая решение суд  первой инстанции не дал оценки всем условиям договора, не выяснил, по каким  причинам договор заключен на условиях, явно выгодных для арендатора и невыгодных для арендодателя

Между тем несоответствие договора действующему законодательству может заключаться не только в  противоречии конкретным нормам гражданского права, но и в нарушении принципов  гражданского права.

Отношения между коммерческими  организациями носят возмездный характер, дарение в отношениях между  ними не допускается, то есть гражданские  отношения строятся на принципе эквивалентности. Под дарением понимается