Земельный рынок

     Серьезным тормозом развития полноценного сбалансированного  рынка земельно-недвижимых объектов остается дефицит, а по большому счету  – просто отсутствие полноценных  статистических данных по конъюнктуре  спроса и предложения. Нельзя установить крайне необходимые для расчетов равновесной рыночной стоимости земельных ресурсов ценовые притязания одних и ценовые ожидания других партнеров по фиксируемым в статистике конечным результатам сделок. Нужна объективная информация об интересах, оценках, установках и мотивах поведения участников рынка. На основе нынешней статистики стратегические перспективы развития земельного рынка определять просто невозможно.

     Есть  и другие уязвимые блоки в инфраструктуре рынка земельно-недвижимых объектов. Слабым звеном выступают, например, консалтинговые, посреднические структуры, информационно-аналитические, маркетинговые службы организации мониторинга рынка земельно-недвижимых объектов, и т.п.

     В данный момент наиболее существенной и в то же время объективно трудноустранимой на современном этапе причиной проблемного состояния земельного рынка в России выступает большие затраты на освоение земли, неразвитость производственной инфраструктуры в сельской местности, недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земли. Вместе с тем есть и вполне устранимые причины, сдерживающие становление полноценного земельного рынка. К ним относятся: недостаточная государственная поддержка землевладельцев; недоверие людей к властям и проводимой ими экономической политике; неразвитость системы средне- и долгосрочного кредитования; коррумпированность властей. Для квалифицированного решения проблем развития и определения перспектив использования земельно-недвижимого комплекса России необходимо существенно укрепить научное обеспечение управленческой деятельности в данной сфере. Целесообразно также организовать институт соответствующего профиля, создать Министерство земельно-недвижимого экономического ресурса. Принципиальное значение в развитии земельного рынка России будет иметь создание соответствующих земельных финансовых инструментов и агрегатов: земельных акций, облигаций, векселей, сертификатов и иных ценных бумаг, обеспечивающих приток реальных инвестиций. Создание таких структур, как Земельный банк, Земельный залоговый фонд, Фонд страхования рисков недобросовестных сделок с земельно-недвижимыми объектами. В заключение можно сказать, что главной задачей на сегодня является создания полноценной рыночной инфраструктуры, прогнозирования перспектив развития земельного рынка, выявления сегментных и региональных его диспропорций, разработки и осуществления мер регулирования, позволяющих нейтрализовать негативные отклонения в его функционировании. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Земля должна принадлежать тому, кто на ней  работает. Как ни парадоксально это звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа реализовать этот справедливый принцип, кроме частной собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых она вводится и развивается. Частная собственность на землю - это меч обоюдоострый. Если не принять надежных ограничительных мер, не направить процессы в нужное русло, все может закончиться криминальной скупкой земли чиновниками и богатыми людьми.

     Надо  ввести частную собственность на землю, но сделать это так, чтобы  выиграл от этого только тот, кто  работает на земле. Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования, владения и распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере.

     После того, как в стране будут установлены  целесообразные и справедливые земельные  отношения, автоматически возникнет  задача разумной организации землепользования. Решение этой главной задачи даст возможность преодолеть кризис в аграрном секторе.

     Выход состоит в том, чтобы спроектировать и создать в каждом регионе ассоциацию, группу фермерских хозяйств, отвечающих последним достижениям науки, техники, агротехники, технологии, организации. Этим хозяйствам, готовым к конкурентному товарному производству, отдать в аренду земли с выкупом на 20-30 лет. Пусть они растут и развиваются при поддержке государства. Пусть полученная прибыль пойдет на расширение числа таких хозяйств, на становление и развитие аграрного сектора страны и на улучшение всеобщего благосостояния. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     СПИСОК  ЛИТЕРАТУРЫ

1. Курс экономической  теории / под ред. Е.А. Киселевой,  М.Н. Чепурина. – Киров: «АСА», 2006. – 832 с.

     2. Основы экономической теории / под  ред. С.И. Иванова. – В 2-х  книгах. Книга 1. – М.: Вита Пресс,  2005. – 336 с.

     3. Основы экономической теории / под  ред. С.И. Иванова. – В 2-х  книгах. Книга 2. – М.: Вита Пресс, 2005. – 352 с.

     4. Основы экономической теории / под  ред. Т.Г. Тальнишних. – М.: «Академия», 2006. – 288 с.

     5. Практикум по основам экономической  теории /под ред. С.И. Иванова.  – М.: Вита Пресс, 2006. – 272 с.

     6. Попов, Н.А. Экономика сельского  хозяйства / Н.А. Попов. - М.: Дело  и сервис, 2007. – 402 с.

     7. Серяков С.Г. Экономическая теория: Микроэкономика. Макроэкономика. Конспект лекций. – М.: Юристъ,2005. – 318 с.

     8. Сидорович, А.В. Курс экономической  теории / А.В. Сидорович. - М.: ДИС, 2008. – 398 с.

     9. Современная экономика / под ред.  О.Ю. Мамедова. – Р/нД.,2005.

     10. Экономическая теория / под ред.  С.С. Носова. – М.: ВЛАДОС, 2005. – 520 с.

     11. http://www.zemso.ru.

     12. http://www.femida.info/34/zemk-g05.htm.

     13. http://www.zemso.ru.