Рынок земли. Земельная рента

               Министерство образования российской федерации

   федеральное агентство по образованию всероссийский заочный финансово-            экономический ИНСТИТУТ

                                                филиал в г. барнауле

           региональная кафедра ЭКОНОМИКИ ,мЕНЕДЖМЕНТА И МАРКЕТИНГА

 

                                             КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

                                             по экономической теории на  тему:

                                              « Рынок земли. Земельная рента. »                                                                                                               

 

 

                                                   ВАРИАНТ №24

 

 

 

 

                                                           Работу выполнила: 

 

                                                           Проверил:

                                                         Факультет:

                                                           Группа:

                                                           Личное дело:

 

 

 

 

                                                              Барнаул 2011

 

                                                           Введение  
Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой природой, и эти богатства - её земли.  
Важнейшим условием повышения эффективности хозяйствования является реализация экономического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизованного земельного рынка. Земельные ресурсы являются одним из трех факторов производства. При этом земля является пространственным базисом размещения всех форм жизнедеятельности и производства.  
В советский период, несмотря на исключительную государственную собственность на землю, существовала достаточно стройная система вовлечения земельных ресурсов в сферу общественного производства – от системы эффективного территориального планирования (в той или иной степени копируемой сейчас во всех странах) до действенной системы освоения земель. Разрушив данную систему, мы не предложили ничего особенного взамен.  
Земля в России, как и во всем мире, уникальный и невосполнимый ресурс, имеющий многоцелевое использование, и только в силу неэффективного использования вложение в ее обустройство может дать низкую отдачу.  
 
                                   

 

 

 

 

 

                               Особенности предложения земли

Термин  «земля» употребляется в широком  смысле слова как всеобщее условие  производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли  и вследствие того, что без нее  невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом  собственности. Но, все же, говоря о  земле, в первую очередь имеется  в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает  основным средством производства и  где экономическая реализация этого  вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через  сдачу в аренду и поручения  ренты - дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими  и химическими свойствами. Человек  способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и  химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное  плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также  определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого воздействия  на плодородие земли, то это воздействие  небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать  человека за их приложение. Это закон  убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в  обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники[1]

К естественным свойствам земли относятся:

· плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно  неоднородна по данным параметрам.

· природные (тип почвы, рельеф), климатические  и погодные условия, которые так  же, как и плодородие, неодинаковы  на земельных участках в разных географических регионах.

Если  на оси абсцисс отложить количество акров земли, а на оси ординат - цену акра земли, то кривая предложения  земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1). Это  означает, что предложение земли  не может быть увеличено даже в  условиях значительного роста цен  на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавливается, необходимо проанализировать спрос, который  в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

Р S

(тыс.  руб.

за га)

 

 

 

0 Q Q (га)

Рисунок 1. Предложение земли.

 

Спрос на землю как определяющий фактор земельной ренты

Спрос на землю неоднороден. Он включает два  основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:

D = D_сх + D_несх,

где D - совокупный спрос;

D_сх - сельскохозяйственный спрос;

D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Если  на оси абсцисс отложим количество акров земли, а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного  спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

Р

(тыс.  руб.

за га)

 

 

D_c/x D_нес/х D_c/x+ D_нес/х

0 Q (га)

Рисунок 2. Совокупный спрос на землю.

 

Идея  уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А. Серра в 1963 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона - у А.Тюрго (1727 - 1781) в 1766 - 1768 гг. И Джеймса Андерсона (1739 - 1808) в 1775 - 1777 гг. Тюрго А.[2]

 

Кривая  несельскохозяйственного спроса также  имеет отрицательный наклон, так  как связана главным образом  с местоположением, и здесь также  есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного  строительства и офисов), но и  на окраинах. Совокупный спрос D на землю  определяется путем сложения по горизонтали  кривых сельскохозяйственного и  несельскохозяйственного спроса (рис. 2).

Сельскохозяйственный  спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства  производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию  растениеводства, животноводства и  т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень  удаленности от центров потребления  продовольствия и сырья.

 

                            Рента и арендная плата

Рента - это регулярно получаемый доход  с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской  деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком  значении: экономическая рента - это  цена, уплачиваемая за использование  земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия  предложения земли и других природных  ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Рассмотрим ренту, получаемую владельцами  земли. В целях упрощения будем  считать, что вся имеющаяся в  стране пахотная земля обладает одинаковой урожайностью и используется для  производства зерна. Полагаем также, что  рынок земли совершенно конкурентен, т.е. имеется значительное количество и владельцев земли, и зерноводческих хозяйств. Поскольку суммарное количество земли фиксировано, то ее суммарное предложение абсолютно неэластично, и кривая предложения земли вертикальна (рис. 3). Кривые же суммарного спроса (D₁, D₂, D₃) имеют такие очертания: для земли, как и любого другого ресурса, «падающий» характер кривой спроса объясняется действием закона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для зерноводческих хозяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна, чтобы продать дополнительное его количество (рис. 3).

Рисунок 3. Спрос и предложение  земли

 

Суммарное предложение пахотной земли фиксировано  на уровне Q_Е, кривая суммарного предложения земли S вертикальна. Изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к росту или падению цены земли.

Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составляющей рынка земли  остается спрос на землю. Изменение  спроса на экономические ресурсы, в  том числе на землю, могут вызвать  три фактора: цены на товары, изготовленные  с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производительность ресурса  и цены на иные ресурсы, применяемые  в сочетании с землей. Увеличение спроса на землю, что соответствует  сдвигу кривой спроса вверх - вправо (D₁ > D₂ > D₃), приводит к росту рентных платежей. И наоборот, при снижении спроса на землю рентные вознаграждения сокращаются.[3]

 

                                                          Виды ренты  
Рента в переводе с французского означает «отданная», т.е. она воспроизводит факт передачи части продукции, произведенной земледельцем, собственнику земли. Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную ренту.  
Абсолютная рента – это плата за использование всех без исключения арендованных земель, независимо от плодородия и местоположения. Ее получение связано с наличием частной собственности на землю.  
Дифференциальная рента – это добавочный доход, который возникает вследствие использования земель лучшего и среднего качества и местоположения. Разные участки имеют разное плодородие и местоположение. Градация земель по качеству и удаленности от рынка практически и теоретически бесконечна. Однако для упрощения анализа все земли, находящиеся в данное время в обработке и покрывающие своей продукцией общественный спрос, можно разделить на три группы: лучшие, средние и худшие. Принадлежность того или иного участка к одной из этих групп не является чем-то раз и навсегда данным. Земельные участки, считающиеся сегодня лучшими, могут завтра стать средними или даже худшими.  
Изменениям подвержено не только относительное плодородие любого земельного участки (т.е. разница между степенью его плодородия и степенью плодородия других земель), но и его абсолютное плодородие. Например, эрозия почвы может превратить хорошие земельные участки в плохие, и, таким образом, участки, ранее относившиеся к лучшим, могут попасть в разряд средних и даже худших.  
Ограниченность земель лучшего и среднего качества является условием образования дифференциальной ренты. Но сама по себе она не может стать причиной возникновения дифференциальной ренты. Такой причиной является монополия на землю как на объект хозяйства. Эту монополию осуществляет тот, кто ведет на земле хозяйствование.  
Монопольная рента – это сверхдоход, который приносят земли особого качества. Существуют такие земледельческие продукты, которые поступают на рынок в ограниченных количествах, так как могут производиться лишь в определенных климатических и почвенных условиях. Возрастание спроса в этом случае не может вызвать пропорционального увеличения объема производства и предложения, так как условия производства этих продуктов невоспроизводимы. Особенности воспроизводства этих продуктов сказываются на ценах. Добавочная прибыль, получаемая на базе монопольной цены, является монопольной рентой, которая постоянно достается собственнику земли.  
Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках открывает широкие возможности для долгосрочных вложений капитала и получения собственниками всех видов рент. Это привело к бурному развитию сельского хозяйства и определило особую политику государства в аграрной сфере. В настоящее время в развитых странах фермеры получают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и производства некоторых сельскохозяйственных продуктов. [4] 
 
                                                        Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. К. Маркс, анализируя рентные отношения в  Великобритании, заметил закономерную связь между ценой земли и  арендной платой. Он отметил, что в  этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу покупаемых годовых доходов, полученных земельным собственником. Покупается фактически рента, уплаченная на несколько лет вперед. Поэтому цену земли К. Маркс назвал капитализированной рентой. Чем выше рента, тем дороже земля. С другой стороны, цена земли зависит от величины процента, который банк платит по вкладам. Если ежегодная рента меньше, чем платит банк по вкладу, то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли. Гораздо выгоднее положить деньги в банк.

Но когда годовая рента  приносит денег больше, чем доход, полученный по вкладам в банк, покупка  земли становится выгодной сделкой.

Этот пример показывает, что цена земли находится в  зависимости от величины учетной  ставки процента. Чем выше процент, тем меньше спрос на землю, поэтому  ниже и ее цена.

Цена земли — это  сумма денег, с которой бывший собственник земли получал бы банковский процент на вложенный  капитал.

По сути, определить цену земли значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтирования такого экономического ресурса, каким является земля, ее недра, полезные ископаемые, расположенная на ней недвижимость.

Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или  иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление будущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

 

DR = R/r,

где DR — дисконтированный размер ренты; R — годовая рента; г — норма процента.

 

Если рента равняется 400 долл., а ставка ссудного процента — 5%, то иена земли составляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл.

Цена земли — это  бессрочное вложение капитала.

В развитом рыночном хозяйстве  земля является предметом купли  и продажи. Однако невозделанная  земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля продается как  носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту  своему владельцу. Поэтому цена земли  есть капитализированная рента. При  продаже участка его собственник  заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать  землю за такую сумму, которая  будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход, равный ренте. Покупатель земли, прежде чем  стать ее собственником, тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с  банковским доходом происходит потому, что это наиболее гарантированное  и спокойное помещение своего капитала, своей собственности.