Рынок земли и земельная рента

В целом, система экономического регулирования землепользования и оборота земель неэффективна, поскольку она:

• непрозрачна - построена на сочетании официальных (то есть регламентированных законодательством) и неофициальных отношений; допускает движение средств, как через бюджет, так и через внебюджетные фонды, и через систему «вспомогательных» организаций;
• нестабильна и непредсказуема - ее развитие не увязано с развитием бюджетных и налоговых отношений;
• сложно организована - имеет множество в разной мере регламентированных свойств - как по направлениям регулирования, так и по уровням регулирования, и по структуре органов регулирования;
• не является полной с точки зрения охвата объектов, так как основана на заявительном характере учета объектов и прав: регулярный сплошной учет объектов в интересах государства не проводится и не планируется, правовой статус по объектам, не участвующим в операциях, не уточняется;
• не объективна, поскольку опирается на задекларированные бесконтрольно, а не по реальной стоимости, доходы, объемы сделок, обороты;
• и вследствие этого - не обеспечивает изъятия земельной ренты, не связанной с вложениями субъекта прав в развитие и улучшение земель.

Таким образом, часть субъектов земельных правоотношений регулярно недоплачивает, недодает земельную ренту, тогда как другая часть - регулярно теряет, уплачивая больше, чем то, что позволило бы иметь положительную и привлекательную для инвестиций внутреннюю норму прибыли.

Решение вопросов, связанных со справедливым изъятием земельной ренты в целях сбалансированного развития земельного рынка, стимулирования инвестиций в реальный сектор экономики и развития рынка капитала, в том числе на основе залогового обеспечение землей, требует долгосрочного планирования и взаимоувязанных мер по совершенствованию системы земельных отношений, системы налогообложения и бюджетного процесса.

Заключение

На основании изученного сделаем выводы.

Главной особенностью экономических отношений, связанных с использованием земли как невоспроизводимого, ограниченного природного фактора является существование земельной ренты. Отдавая землю в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату – ренту. Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой первой формы.

Но существует вторая форма дифференциальной ренты, которая проистекает из различной производительности последовательных вложений капитала на одном и том же участке ввиду ограниченности фактора земли.

Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса общества.

В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная рента: это особая форма земельной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента. Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов получат дифференциальную ренту, а в качестве собственников земли они ее присваивают. Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет.

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

Проблема земельной ренты современной российской наукой разработана явно недостаточно. Вопрос о земельной ренте является необходимым для развития агропромышленного комплекса и современной экономики.

Вопросу рентных отношений необходимо уделять много времени и внимания, для того чтобы можно было выявить основные его проблемы. Но самое главное полученный результат должен оставаться не только на бумаге, но и воплощаться в жизнь.

Россия  в пространственно-территориальном  отношении – уникальная страна, единственная в мире в этом роде. Отсюда существенные отличия и особенности  в организации землепользования по сравнению со всеми остальными странами.

Россия  располагает огромными земельными ресурсами, но это национальное богатство  страны используется крайне не эффективно. Начатая в 1991 году земельная реформа  не доведена до конца, не создана система  земельного законодательства. Земельный  ранок и его инфраструктура находятся  в стадии становления. Существующие механизмы распоряжения, владения, пользования землей, ограничивают доступ к земельным ресурсам и не позволяют  осуществлять перераспределение земли  и передачу ее эффективным хозяйствующим  субъектам. Отсутствует система  гарантий прав на земельные участки, что приводит к снижению интереса инвесторов. Размеры и механизм начисления земельных платежей несовершенны, а  их доля в бюджетах всех уровней  мала. Десятки миллионов гектаров земли выведены из хозяйственного использования, идет деградация и снижение плодородия почв. при этом финансирование мероприятий  в сфере землепользования осуществляется по остаточному принципу, вследствие чего система землеустройства близка к ликвидации. Земельные отношения  крайне политизированы. 

Выходом из такого сложного положения является определение основных направлений  государственной земельной политики и разработка системы стратегических и тактических мероприятий по развитию реформы в Российской Федерации.

Перед Россией  стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений  и создания российской национальной системы землепользования, которая  позволила бы соединить свободу  владения землей, ее эффективное использование  и социальную справедливость при  распределении земли.

Список литературы

1. Аграрно-экономические проблемы развитого социализма: Сб. науч. тр. /Томский гос. ун-т. – Томск, Изд-во ТГУ, 1990.
2. Булатов А.Е. Какой земельный рынок нам нужен /А.Е. Булатов //РЭЖ. 2008. №3.
3. Васильева Е.В., Макеева Т.В. Экономическая теория. Конспект лекций. – М.: Юрайт, 2009
4. Вечканов Г. С. Микроэкономика //Г.С. Вечканов, Г.Р. Вечканова. - М.: Экономика, 2007.
5. Виноградов Е.А., Земельная собственность и проблемы ренты: Истор.-теор. очерки./ Е.А. Виноградов - Л. :Изд-во ЛГУ, 2006.
6. Емельянов А.М., Дифференциальная рента в сельском хозяйстве /А.М. Емельянов. - М.:Экономика,2007.
7. Загайтов И.Б. Законы земельной ренты в условиях интенсификации земледелия /И.Б. Загайтов. – Воронеж: Изд-во Воронежского ун-та, 2006.
8. Зайг И.Б., Эффективность дополнительных вложений в земледелие и дифференциальная рента /И.Б. Зайг. - М.: Приор, 2005.
9. Земельный кодекс РФ от 10.10.2001 года (в ред. ФЗ от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
10. Ильдеменов В.И. Дифференциальная рента и выравнивание экономических условий воспроизводства /В.И. Ильдеменов. - М.: Альтера, 2006.
11. Канов В.И., Отношение собственности на природные ресурсы /Под ред. А.П. Бычкова. – Томск: ТГУ, 2007.
12. Любимцев Ю.И. Прибыль и рентабельность./Ю.И. Любимцев. - Казань, Изд-во Казанского ун-та, 2006.
13. Маркс К. Капитал. Т. III. Гл. 21–27, 37–46//Маркс К., Энгельс Ф. Соч. 2-е изд. Т. 2. Ч. I, II.
14. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1./А. Маршалл. - М.: 1993.
15. Макконнелл К.Р., Брю С.Л. Экономикс /К.Р. Макконнелл, С.Л. Брю. - М., 2007. Т. 2.
16. Кейнс Дж. Общая теория занятости, процента и денег /Дж. Кейнс. - М. : Экономика, 2002. Гл.14.
17. Кузин В.Ф., Рентные отношения в сельском хозяйстве /В.Ф. Кузин. -М.: Экономика, 2008.
18. Львов Д.С. О концепции социально-экономического развития России / Д.С. Львов, Н.Н. Моисеев, В.Г. Гребенников //Экономика и математические методы. 2007. Т. 32. Вып. 3.
19. Носова С.С., Новичкова В.И. Экономическая теория для бакалавров. – М.: КноРус, 2009
20. Рента: проблемы теории, измерения и функционирования в хозяйственном механизме экономики: Сб.тр./ ВНИИ систем. исслед. 2006. Вып.12.
21. Смит А. исследование о природе и причинах богатства народов. Кн.1. Гл. ХI. Кн.II. Гл. IV //Антология экономической классики/В. Пети, А.Смит, Д. Рикардо. –М. :Экономика, 1993
22. Человек и земля: По мат. 3-й науч.-практ. конференции философов, ученых, специалистов АПК. // Мировоззрение и с.-х. практика. 2007. №8.
23. Шмелев Г.И. Аренда земли и арендная плата в России // Проблемы прогнозирования. 2006. № 3. №5.
24. Яковлева С.И. Земля в правовом вакууме // Экономика и жизнь. 2007. №48