Формы земельной ренты

    Итак, монопольная рента – эта особая форма земляной ренты, которая появляется при монопольных ценах на исключительно  редкие и невоспроизводимые в  других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

    Таким образом, в сельском хозяйстве, как  и в других отраслях, капиталисты-предприниматели  получают равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам  осуществляется не в нарушение закона стоимости, а в соответствии с  ним. Однако поскольку конкуренции  не удается преодолеть барьер частной  собственности на землю, землевладельцы "перехватывают" у промышленных капиталистов значительную часть прибавочной  стоимости в виде ренты.

    2.5. Экономическая рента.

      Экономическая рента определяется как любой  доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его  альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже низшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

     В общеэкономическом смысле экономическая  рента есть разница между реальной  ценой ресурса и той минимальной  ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого  ресурса его продавать. Минимальную  цену предложения, какого – либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов.

     Экономическую ренту можно рассмотреть  на примере заработной платы  работников. Квалифицированные работники  могут получать устойчивый избыточный  доход, то есть экономическую  ренту, которая аналогична понятию  избытка производителя на рынке  продукта.  
 
 
 
 

           W                                               S_L

         ^(руб)

          W_E                                     E 

                                                             D_L

          W₀ 

                               ^{альтернативные издержки}  

            O                  Q₀             Q_E                                   L                                   

Равновесной ценой является W_E, а равновесным предложением труда - Q_E . Наиболее производительные работники готовы были работать, получая минимальную ставку заработной платы W₀, экономическая рента для каждого из них составила бы W_E - W₀.

    2.6. Строительная рента

    Что касается земли, предназначаемой для  строительственных целей, то А. Смит показал, каким образом рента  с этой земли, как и с других неземлевладельческих участков, регулируется в своей основе собственно землевладельческой рентой. Эта рента характеризуется, во-первых, тем преобладающим влиянием, которое здесь на дифференциальную ренту оказывает местоположение (оно очень важно, например, при  возделывании винограда и для  строительных участков в больших  городах); во-вторых, очевидной и  полнейшей пассивностью собственника, активность которого заключается (в  особенности по отношению к рудникам) просто в эксплуатации общественного  прогресса, в который собственник  ничего не привносит и в котором он ничем не рискует; и, наконец , преобладанием монопольной цены во многих случаях.     Строительную ренту необходимо повышает не только рост населения и возрастающая вместе с ним потребность в жилищах, но и рост основного капитала, который или присоединяется к земле или размещен на ней, как все промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и т.д. Смешение платы за наем, поскольку она представляет процент и амортизацию капитала, вложенного в дом, с рентой просто за землю невозможно здесь, в особенности в тех случаях когда в Англии, земельный собственник и строительный спекулянт суть совершенно разные лица. В этом случае следует принимать во внимание два момента: с одной стороны, эксплуатация земли в целях производства или добывающей промышленности, с другой – земля представляет собой пространство, которое необходимо как условие всякого производства и всякой человеческой деятельности. И в том и в другом случае земельная собственность требует своей дани. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому возрастает спрос на элементы земли, которые служат строительным материалом. 

2.7. Лесная рента

    Земельная рента в лесопользовании специфична. Лесные земли как объект лесопользования  в экономическом смысле ценны  не сами по себе, а коммерческими  ресурсами - древесиной на корню, продуктами побочного пользования, рекреацией. В этом принципиальное отличие между  сельским и лесным хозяйствами и  обусловлено оно единственной причиной - чрезвычайной продолжительностью воспроизводственного цикла лесных экосистем. Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются  в единстве, как нечто целое, объединяются общим понятием - лесной фонд. Платежи за лесопользование зависят от плодородия почв опосредовано. Рентообразующими факторами являются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Поэтому земельную ренту в лесопользовании правомерно называть лесной рентой. Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда. При государственной собственности на лесной фонд лесная рента, как правило, облагается налогом. Любые платежи за лесопользование есть рентный налог. Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты. Рентный налог устанавливается меньше ренты или не берется совсем в случаях: 1) на арендатора-лесопользователя возлагаются расходы по лесовосстановлению и воспроизводству лесных ресурсов; 2) помимо воспроизводства лесных ресурсов арендатору-лесопользвателю доверяется инвестировать рентный доход как общественный ресурс в развитие лесопромышленного производства (из расчета, что предприниматели это сделают успешнее, чем госслужащие). Рентный налог устанавливается равным ренте, если: 1) воспроизводство лесных ресурсов осуществляется государственными органами управления лесами за счет бюджетных средств; 2) часть лесной ренты, превышающая расходы на ведение лесного хозяйства, используется на социальные и иные общегосударственные цели. Лесной налог превышает ренту, когда он устанавливается без обоснований и расчетов. Превышение лесного налога над рентой может иметь только негативные последствия: снижение рентабельности лесозаготовок и заработной платы рабочих.

Заключение

    Главная особенность экономических отношений, связанных с использованием земли  как невоспроизводимого, ограниченного  природного фактора является существование  земельной ренты. Отдавая землю  в аренду предпринимателям, землевладельцы получают за это определенную плату  – ренту. Рента, которая возникает вследствие разности плодородия земельных участков (или разности местоположения участков по отношению к рынку), называется дифференциальной рентой.

    Абсолютная  рента является результатом монополии  частной собственности на землю  со стороны определенного класса общества.

    В сельском хозяйстве есть еще одна разновидность ренты – монопольная  рента: это особая форма земельной  ренты, которая появляется при монопольных  ценах на исключительно редкие и  невоспроизводимые в других местах земледельческие продукты и полезные ископаемые.

    Земля является предметом не только аренды, но и купли – продажи, и она  имеет иррациональную цену, основанную не на стоимости, а на доходе, который  приносит использование земли владельцу. Цена земли – это капитализированная рента.

    Крестьяне, являющиеся собственниками своего участка, в качестве хозяйствующих субъектов  получат дифференциальную ренту, а  в качестве собственников земли  они ее присваивают. Абсолютной ренты  в крестьянском хозяйстве нет. Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительное место, - лицо, признаваемое собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты.

    Список  используемой литературы

1. Боголюбова С.А. Земельное право. М: Проспект, 2006
2. Борисов Е.Ф. Экономическая теория. М.: ЮРАЙТ, 2007
3. Валовой Д.В. Политическая экономия. М.: Проспект, 2003
4. Добрынина А.И., Тарасевич Л.С. Экономическая теория. М.: 2004
5. Жариков Ю.Г., Улюкаев В.Х. Земельное право. Москва, Былина, 2007
6. Земельный кодекс Российской Федерации. Москва, 2008
7. Камаев В.Д. Экономическая теория. Москва ЮНИТИ, 2006
8. Чепурина М.Н., Киселева Е.А. Курс экономической теории. Киров «АСА», 2005
9. Эйсмонд О.А., Петров П.Д., Логвин В.Н. Оценка лесной ренты и эффективность повышения рентных платежей. Москва, 2007