Защита права собственности

Защита права  собственности

Важной отличительной  чертой отношений собственности  является то, что они обладают абсолютной защитой, т.е. защищаются против всех и  каждого, нарушившего право собственности.

Иногда возможно косвенное  нарушение права собственности. Например, лицо, которому собственник  передал имущество по договору (арендатор, хранитель и т.д.), отказывается его  вернуть. В данном случае мы имеем  дело с обязательственными отношениями, которые обладают относительной  защитой, т.е. защищаются лишь против контрагента  по договору. Поэтому в данном случае применяются не вещно-правовые способы  защиты, а обязательственные.

В принципе можно представить  разнообразные нарушения права  собственности:

собственник, не вступая  в обязательственные отношения, лишился владения вещью, которая  находится в чужом незаконном владении;

собственник не лишился владения вещью, но кто-то препятствует пользованию  этой вещью;

имущество собственника повреждено или испорчено противоправными  действиями другого лица;

лицо, получившее имущество  по договору, отказывается его вернуть  собственнику и т.д.

Нас, однако, интересуют только два первых случая, так как только тогда права собственника защищаются вещно-правовыми способами (для остальных  ситуаций предусмотрена обязательственно-правовая защита). Соответственно закон предусматривает  два способа защиты права собственности.

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае имущество  выбыло из владения собственника помимо его воли, т.е. в отношении данного  имущества с незаконным обладателем  не был заключен договор. Например, вещь была украдена, а собственник  вдруг увидел ее у какого-нибудь лица. Ответчиком по данному иску является лицо, владеющее имуществом без надлежащего  титула, т.е. незаконно, независимо от виновности.

Однако с помощью виндикационного иска можно истребовать только индивидуально-определенные вещи, т.е. такие, которые как-то выделяются из массы однородных вещей. Дело в том, что в суде собственник должен доказать свое право собственности, что невозможно сделать в отношении вещей, определенных родовыми признаками. Поэтому нельзя виндицировать деньги, ценные бумаги на предъявителя и т.п., если только они надлежащим образом не индивидуализированы. Ответчик в данном случае не должен доказывать ничего, так как в его пользу говорит сам факт обладания вещью.

В каких случаях суд  удовлетворяет требования истца?

Прежде всего необходимо выяснить, каким приобретателем является незаконный владелец: добросовестным или недобросовестным. Добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает имущество у лица, которое не имело права его отчуждать. Таким признается, например, приобретатель аудиотехники в магазине за обыкновенную цену, не подозревающий, что вещь может быть украдена.

Недобросовестным приобретателем считается лицо, которое знало  или должно было знать о том, что  приобретает вещь у лица, которое  не имело права ее отчуждать (похититель вещи, скупщик краденого, лицо, купившее вещь по очень маленькой цене, и  т.п.). У недобросовестного приобретателя  можно истребовать вещь в любых  случаях.

Если судом установлена  добросовестность владения чужой вещью, он выясняет, как поступила вещь во владение незаконному владельцу: возмездно или безвозмездно. В случае безвозмездного приобретения (в порядке наследования, дарения) вещь подлежит возврату собственнику. Ситуация, когда добросовестный незаконный владелец приобрел вещь за встречное предоставление (возмездно, например, по договору купли-продажи), представляет самый трудный случай, так как, удовлетворяя требования одного, суд нарушает интересы другого. В данном случае если имущество выбыло из владения собственника не по его вине (было утеряно, похищено), то оно подлежит возврату.

Если же оно выбыло из владения собственника по его воле, оно остается у добросовестного  приобретателя. Так бывает, например, когда арендатор, хранитель вопреки  договору продает имущество. Дело в  том, что в данном случае указывается  на упречность выбора контрагента, на то, что собственник виновен в ошибочном выборе. Лицо, чьи интересы в данном случае были нарушены, обладает правом регрессного требования к продавцу.

Негаторный иск — это требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности.

В данном случае имеется  в виду ситуация, когда собственник  не утратил владения вещью, однако при  этом кто-то препятствует ему осуществлять правомочие пользования вещью, причем незаконно. Если препятствия чинятся  правомерными действиями, то негаторный иск предъявить нельзя. Наиболее типичными примерами незаконных препятствий пользованию вещью являются следующие:

владелец дачного участка  вырастил живую изгородь из елей так, что соседний участок погрузился во мрак;

кто-то вывалил кучу кирпича  перед входом в жилой дом.

Суд в данном случае обяжет нарушителя устранить препятствие  и возместить убытки.

Гражданско-правовые способы защиты права собственности  и других вещных прав: понятие и  виды (вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные)

Защита права собственности  и иных вещных прав является составной  частью более широкого понятия защиты гражданских прав, а к числу  гражданско-правовых способов такой  защиты могут быть отнесены как специальные (прежде всего вещно-правовые), так  и общие способы (меры) защиты гражданских  прав. В частности, здесь речь может  идти о самозащите вещных прав (ст. 14 ГК РФ), о неприменении судом противоречащего  закону акта государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 12 ГК РФ), нарушающего вещные права.

Под гражданско-правовой защитой  права собственности и других вещных прав понимается совокупность предусмотренных нормами гражданского права способов, которые применяются  в связи с совершенными против вещных прав нарушениями и направлены на восстановление имущественных интересов  их обладателей.

Традиционно различают обязательственно-правовые и вещно-правовые способы защиты права собственности и других вещных прав.

Так, в зависимости от характера нарушения вещных прав и содержания предоставляемой защиты в гражданском праве используются различные способы, юридически обеспечивающие соблюдение интересов собственника или субъекта иного вещного права. При непосредственном нарушении  права собственности или ограниченного  вещного права (например, при похищении  или ином незаконном изъятии имущества) используются вещно-правовые способы  защиты. Их особенности обусловлены  абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти меры направлены на защиту интересов субъектов вещных прав от непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых  третьих лиц. В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных исков, т.е. исков, предъявляемых к любым  нарушившим вещное право третьим  лицам.

Вещно-правовые способы защиты права собственности направлены на защиту права собственности как  абсолютного субъективного права  и не связаны с какими-либо конкретными  обязательствами.

Вещные способы защиты призваны защитить какое-либо вещное право  на сохраняющийся в натуре имущественный  объект. В случае его утраты или  невозможности возвращения собственнику речь может идти только о компенсации  причиненных убытков, относящейся  уже к числу обязательственных, а не вещных способов защиты. Поэтому  вещно-правовые способы защиты имущественных  интересов управомоченных лиц имеют своим объектом только индивидуально-определенные вещи, но не иное имущество (определяемое родовыми признаками).

Вещные права могут  быть нарушены и косвенным образом, в ходе нарушения иных, чаще всего  обязательственных прав. Например, лицо, которому собственник передал  свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.д.), отказывается вернуть  ее собственнику либо возвращает с  повреждениями. Здесь речь должна идти о применении обязательственно-правовых способов защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными  отношениями, и потому обычно применяются  к неисправному контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей сторон. Обязательственно-правовые способы  защиты носят, следовательно, относительный  характер и могут иметь объектом любое имущество, включая как  вещи (например, подлежащие передаче приобретателю  товары), так и различные права (например, безналичные деньги или  «бездокументарные ценные бумаги», права пользования и т.д.).

В заключение обратим внимание на не менее важные вопросы вещноправовой защиты владения.

Как уже отмечалось, виндикационный и негаторный иски в защиту своих прав и интересов могут предъявлять не только собственники, но и субъекты иных имущественных прав на имущество — все законные (так называемые, титульные) владельцы (ст. 305 ГК РФ). К их числу относятся прежде всего субъекты прав хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения и иных ограниченных вещных прав. К ним также относятся субъекты обязательственных прав, связанных с владением чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики). Иначе говоря, субъекты, владеющие имуществом на каком либо ограниченном вещном праве, а также иные титульные владельцы имущества, по существу, получают такую же (абсолютную, вещно-правовую) защиту своих прав, как и собственники.

При этом титульные (законные) владельцы, владеющие чужим имуществом в силу закона или договора, могут  защищать свое право владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому, например, унитарное предприятие как субъект права хозяйственного ведения государственным или муниципальным имуществом может виндицировать его даже от собственника-учредителя в случае его незаконного изъятия, а арендатор вправе предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику, пытающемуся незаконно лишить его права владения арендованным имуществом до истечения срока договора путем отключения электричества и отопления или создания иных препятствий в его нормальном использовании.

Таким образом, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и  иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения. Вещно-правовая защита титульных владельцев, в том  числе субъектов обязательственных, а не только вещных прав на чужое  имущество, составляет понятие владельческой  защиты.

Институт владельческой  защиты, необходимый развитому гражданскому обороту, в известных случаях  охраняет и добросовестное (беститульное, т.е. незаконное) владение (ст. 302 ГК РФ). Более того, фактическое добросовестное владение может стать основанием приобретения права собственности по давности владения чужим (бесхозяйным) имуществом, включая и недвижимость (п. 1 ст. 234 ГК, п. 3 ст. 225 ГК РФ). При этом до приобретения права собственности на такое имущество фактический владелец вещи вправе защищать свое владение путем предъявления вещно-правовых исков к любым посягающим на его владение третьим лицам (кроме титульных владельцев, имеющих право на вещь в силу закона или договора, — п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Владельческая защита направлена, таким образом, на поддержание устойчивости имущественного оборота и устранение возможной неопределенности в правовом режиме движимого и недвижимого  имущества. Ее целью является защита права владения как абсолютного  по своей юридической природе  правомочия (входящего в состав как  вещных, так и обязательственных  прав). Поэтому она всегда имеет  своим объектом индивидуально-определенные вещи и носит абсолютный характер В силу этого она не может использоваться для защиты обязательственных (относительных) прав, особенно прав требования (например, для приобретения права на банковский вклад или на «бездокументарные ценные бумаги»), а также прав пользования, реализация которых не требует владения конкретными вещами. Поэтому владельческая защита, даже касаясь прав владения, приобретенных по договору, тем не менее является институтом вещного, а не обязательственного права, а составляющие ее иски относятся к числу вещно-правовых.