Понятие жилищного фонда и его виды

     МОСКОВСКИЙ  ГУМАНИТАРНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНСТИТУТ КАЛУЖСКИЙ ФИЛИАЛ 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Курсовая  работа

     По  дисциплине: Жилищное право.

     На  тему: ПОНЯТИЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ЕГО ВИДЫ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Калуга 2009

      Оглавление 

Введение

Глава I. Понятие и виды жилищных фондов РФ

Глава II. Понятие и виды жилых помещений

2.1 Виды жилых  помещений в зависимости от  форм собственности

2.2 Виды жилых помещений в зависимости от целей использования

Заключение

Библиографический список 

      Введение 

     В данной работе рассматривается вопрос «Понятие, виды и порядок заключения договоров», который является самым интересным, актуальным из представленных на рассмотрение. Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязательство, и документ, в котором закреплен факт установления обязательственного правоотношения. В настоящей главе речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

     Договор — это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся  к числу договоров. Основная же масса  встречающихся в гражданском  праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим  для всех сделок правилам. К договорам  применяются правила о двух- и  многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из договора, применяются  общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдельных видах договоров (пп. 2,3 ст. 420 ГК).

     Договор представляет собой одно из самых  уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в  принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает  общий интерес сторон в заключение договора и его надлежащем исполнении1. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в гражданском обороте.

     С помощью договора у граждан и  юридических лиц формируется  уверенность в том, что их предпринимательская  деятельность будет обеспечена всеми  необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской  деятельности найдут признание у  потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произведенный продукт тому, кто в нем нуждается.

     Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают  усиление его роли и расширение сферы  применения. Вместе с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются  лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его  заключении.

     Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой  акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой  не разрозненные волевые действия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла  быть сформирована и закреплена в  договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия. Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил, обеспечивающих свободу договора.

     К договорам применяется такое  общее правило, как «закон обратной силы не имеет», что, несомненно, придает  устойчивость гражданскому обороту. Участники  договора могут быть уверены в  том, что последующие изменения  в законодательстве не могут изменить условий заключенных ими договоров. Вместе с тем потребности дальнейшего  развития гражданского оборота могут  натолкнуться на такие препятствия, которые заложены в условиях заключенных  договоров. В целях преодоления  этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК предусмотрена возможность изменения условий уже заключенных договоров путем введения обязательных для участников договора правил, действующих с обратной силой. При этом следует обратить внимание на то, что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров, если обратная сила им придана законом. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой в отношении заключенных договоров.

     Объект исследования представляет собой реально существующие общественные отношения, возникающие в ходе заключения договора.

     Предметом исследования данной работы является изучение и анализ института договоров.

     При написании работы ставились следующие  цели и задачи: раскрыть понятие  договора, выявить его сущность, изучив содержание и значение договора, обозначить особенности заключения договоров, выявить недостатки действующего законодательства и правоприменительной  практики и разработать меры по усовершенствованию текущей нормативно-правовой базы.

     Методологическая  основа исследования курсовой работы. Основными методологическими принципами при подготовке курсовой работы явились: объективность, всесторонность, историзм. Методологическую базу исследования составили современные методы познания, функциональный подход, методы анализа, синтеза и аксиологический. Применялся также ряд специальных методов: сравнительно-правовой, статистический, системный, конкретно-социологический, историко-правовой, логико-юридический и др.

     Источниковая база исследования. В процессе написании работы использовались различные нормативно-правовые акты, комментарии и специальная литература таких авторов как П.Е. Орловского и С.М. Корнеева, А.П. Сергеева и Ю.К.Толстого, А.Г.Калпина и А.И.Масляева, Е.А.Суханова и многих других.

     В процессе исследования использовались разнообразные источники: научные  работы юристов, материалы периодической печати. Содержание работы раскрывается через юридический анализ правовых документов.

     Структура курсовой обусловлена логикой исследования, а также его целью и задачами. Курсовая работа состоит из введения, трех глав, имеющих свои подпункты, заключения и библиографического списка.

     В 1-ой главе «Общее понятие о договорах», речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежащем в основе обязательственного правоотношения. В этом смысле договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК).

     Во 2-ой главе «Виды договоров», рассматривается как многочисленные гражданско-правовые договоры обладают общими и определенными различиями, позволяющими отграничивать их друг от друга. Для того чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров, принято осуществлять их деление на отдельные виды. В основе такого деления могут лежать самые различные категории, избираемые в зависимости от преследуемых целей. Деление договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям.

     Поскольку договоры являются разновидностью сделок, на них распространяется и деление  сделок на различные виды. Так, общее  для всех сделок учение об их делении  на консенсуальные и реальные в равной мере применимо и к договорам. В настоящей же главе приводится такое деление, которое имеет отношение только к договорам и не применяется к односторонним сделкам.

     В 3-ей главе «Заключение договоров», разъясняются способы заключения договоров, с учетом установленных законом требований к их заключению и правовые последствия не исполнения условий договоров. 

      Глава I. Понятие и виды жилищных фондов Российской Федерации 

     Жилищный  фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст. 19 ЖК РФ), в которую  входят жилые помещения независимо от форм собственности, включая жилые  дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов  и др.), квартиры, служебные жилые  помещения, иные жилые помещения  в других строениях, пригодные для  проживания.

     Ю.К. Толстой определяет жилищный фонд как  совокупность жилых помещений, пригодных  для постоянного проживания, расположенных  в жилых или иных строениях, помещений, которые в зависимости от формы  собственности, характера использования, других факторов подчиняются особому  правовому режиму и удовлетворяют  потребности граждан в жилье  постоянно или временно*(49).

     До  принятия ЖК РФ в законодательстве не было единых подходов к классификации  жилищных фондов. Классификация, которая  была закреплена в ЖК РСФСР, устарела, и ею нельзя было руководствоваться. Подразделение жилищного фонда  на виды, данное в Законе Российской Федерации "Об основах федеральной  жилищной политики", являлось противоречивым и не всегда может быть применимо  в практических целях.

     В юридической литературе были выработаны следующие критерии классификации  жилищных фондов:

     - по формам собственности в  соответствии со ст. 7 Закона Российской  Федерации "Об основах жилищной  политики": частный жилищный фонд (фонд, находящийся в собственности  граждан и юридических лиц); государственный  жилищный фонд (ведомственный фонд, находящийся в федеральной собственности,  и фонд в собственности субъектов  Российской Федерации); муниципальный жилищный фонд (фонд, находящийся в собственности муниципальных образований, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений); общественный жилищный фонд, состоящий в собственности общественных объединений*(50); жилищный фонд, находящийся в коллективной собственности (фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов права собственности)*(51).

     Ведомственный жилищный фонд образовывался из жилых  помещений, поступающих от жилищного  строительства, переоборудования нежилых  помещений в жилые и приобретаемых  соответствующими федеральными органами исполнительной власти, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями  или организациями. Например, в Министерстве обороны Российской Федерации в основном к нему относится жилищный фонд в закрытых военных городках, в которых запрещена приватизация жилых помещений, в том числе не имеющих статуса служебных жилых помещений. Согласно ст. 15 Федерального закона "О статусе военнослужащих" служебные жилые помещения предоставляются на весь срок военной службы в закрытых военных городках военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей. Однако поскольку согласно ЖК РФ указанные жилые помещения относятся к жилищному фонду Российской Федерации, постольку говорить о наличии ведомственного жилищного фонда можно условно, понимая при этом, прежде всего, совокупность служебных жилых помещений, находящихся в ведении того или иного ведомства (Министерства обороны Российской Федерации, ФСБ России, МВД России и др.), предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих данного ведомства и членов их семей и других граждан, прямо указанных в законодательстве;

     - по основаниям предоставления  в пользование различают жилые  помещения, предоставляемые по  договору социального и коммерческого  найма и по договору аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые гражданам по иным основаниям*(52);

     - по направлению использования  жилищный фонд, находящийся в  государственной или муниципальной  собственности, делится на фонд  социального использования (предоставляется  по договору социального найма  жилого помещения, и регулирование  отношений происходит на основании  жилищного законодательства), фонд  несоциального (коммерческого) использования (предоставляется по договору коммерческого найма или аренды, и регулирование отношений происходит в основном в соответствии с гражданским законодательством)*(53), а также иные жилищные фонды.

     П.И. Седугин при определении видов жилищных фондов исходил из назначения жилых помещений, выделяя жилищный фонд социального использования (жилые помещения, предоставляемые гражданам для проживания в режиме социального использования) и жилищный фонд, используемый на коммерческих началах (т.е. для использования по договору найма жилого помещения в целях извлечения прибыли)*(54).