Строительный комплекс Дальнего Востока

     развивается, ведется  
Заключение

     Многие  эксперты считают, что рыночная стоимость  квадратного метра в краевом  центре и покупательная способность  населения сдерживают темпы строительства. При существующем соотношении цен  на жилье и доходов граждан  у строителей нет потребности увеличивать объемы строительства. Ведь огромное число людей сегодня не имеют возможности приобрести квартиру даже в рассрочку или по ипотечным схемам. Потому они вынуждены снимать жилье, жить в старых и ветхих домах.

     Так что сейчас на первое место отчетливо выходит цена и строителям нужно бороться за ее снижение. Застройщикам просто придется достигать максимальной эффективности по соотношению «цена — качество».

     Одной из острых проблем является то, что Владивосток продолжает строить на изношенном оборудовании с низким уровнем механизации и неуклонно сталкивается с низким уровнем профессиональной подготовки работников строительных специальностей.

     Другим  фактором остается отсутствие свободного рынка земли под застройку. Для положительного развития рынка необходимо внедрение открытых конкурсных процедур предоставления застройщикам прав собственности на земельные участки под застройку, соблюдение требований антимонопольного законодательства при выделении земельных участков под жилищную застройку и др. При этом конкурсный отбор подрядных организаций для строительства должен способствовать привлечению инвестиций. Однако, по данным Приморского УФАС, за последний год ни одного земельного участка во Владивостоке не реализовано с аукциона. Только с октября 2005 года на строительном рынке выявлено 400 подобных нарушений и передано в прокуратуру.

     Можно предположить, что при росте объемов  строительства данная ситуация с  нехваткой жилья изменится в  лучшую сторону.

     По  мнению специалистов, развитие системы  жилищного строительства сдерживают следующие факторы: несовершенство законодательной базы, в том числе Жилищного и Градостроительного кодексов, слабая платежеспособность населения, нуждающегося в приобретении строящегося жилья. Кредиты сегодня могут взять далеко не все, так как у банков и агентов по программам ипотечного кредитования сохраняется высокая процентная ставка. Так, в 2011 году ее показатель является самым низким в ОАО «Сбербанк России» и находится в пределах от 12 до 14 %  годовых.

     Одной из острых проблем является то, что Владивосток продолжает строить на изношенном оборудовании с низким уровнем механизации и неуклонно сталкивается с низким уровнем профессиональной подготовки работников строительных специальностей.

     Другим  фактором остается отсутствие свободного рынка земли под застройку. Для положительного развития рынка необходимо внедрение открытых конкурсных процедур предоставления застройщикам прав собственности на земельные участки под застройку, соблюдение требований антимонопольного законодательства при выделении земельных участков под жилищную застройку и др. При этом конкурсный отбор подрядных организаций для строительства должен способствовать привлечению инвестиций. Однако, по данным Приморского УФАС, за последний год ни одного земельного участка во Владивостоке не реализовано с аукциона. Только с октября 2005 года на строительном рынке выявлено 400 подобных нарушений и передано в прокуратуру.

     низким  уровнем профессиональной подготовки работников строительных специальностей.

     Другим  фактором остается отсутствие свободного рынка земли под застройку. Для положительного развития рынка необходимо внедрение открытых конкурсных процедур предоставления застройщикам прав собственности на земельные участки под застройку, соблюдение требований антимонопольного законодательства при выделении земельных участков под жилищную застройку и др. При этом конкурсный отбор подрядных организаций для строительства должен способствовать привлечению инвестиций. Однако, по данным Приморского УФАС, за последний год ни одного земельного участка во Владивостоке не реализовано с аукциона. Только с октября 2005 года на строительном рынке выявлено 400 подобных нарушений и передано в прокуратуру.

     .

     Основные  предприятия строительной индустрии  сосредоточены сегодня на юге  края - во Владивостоке, Артеме и Спасске – Дальнем. В настоящее время в Департаменте градостроительства Приморского края сформирован «Реестр 100 крупнейших предприятий строительной отрасли Приморского края» по итогам 9 месяцев 2010 года.  

       В них трудится 27,6 тысячи человек, еще 6800 заняты в компаниях по производству строительных материалов. Главным образом рост объемов строительства жилья планируют осуществить уже работающие на рынке крупные фирмы: ЗАО «ДВ Стройсвязькомплекс», ООО «Динас», ЗАО «Востокинвестстрой» и ряд других.²²

     В Приморском крае создана Ассоциация строителей Приморья (АСП). Она заявила о себе совсем недавно, но уже сегодня стремительно набирает обороты. В ближайшее время АСП намерена стать серьезным игроком в строительной отрасли Приморья, представляя интересы ведущих строительно-подрядных организаций.

     Главная задача АСП объединиться для того, чтобы консолидировать силы в  строительной отрасли края, совместными  усилиями решить ряд общих для  строительно-подрядных организаций  вопросов. В частности, обеспечить максимальное присутствие малого и среднего бизнеса на строительном рынке края.

     На  сегодняшний день АСП объединяет три десятка крепких предприятий, которые занимаются строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом. Это пока не очень много, но еженедельно к Ассоциации присоединяется 2-3 предприятия, которые занимаются строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией зданий и сооружений.

     Необходимо  отметить то, что к выбору нового члена АСП относиться очень разборчиво. Для них более важно, чтобы все компании были профессионалами в своём деле, будь то монтаж вентиляции или работы по монолитному бетону.

     В настоящее время АСП старается  работать с теми компаниями, которые  известны на рынке уже долгое время. Требования к надёжности компаний фактически является ключевыми в институте саморегулирования в строительстве, который закрепился соответствующим федеральным законом. Этот нормативный акт установил так называемый компенсационный фонд, в который все члены саморегулируемой организации вносят определенную сумму денег. Единственная цель такого «общего котла» заключается в обеспечении субсидиарной ответственности по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, причиненного недостатками работ строителей. Т.е. одна компания сделала работу некачественно, что повлекло за собой ущерб для заказчика, и СРО будет покрывать этот ущерб из фонда. Все строительные предприятия уже в скором будущем будут отвечать за каждого недобросовестного партнёра своим рублём.

     В настоящий момент АСП преследует несколько целей, главная из которых вполне прагматична: объединение ресурсов компаний для строительства особенно крупных объектов. Дело в том, в Приморье наступает пора больших строек. Это и подготовка к Саммиту АТЭС, и строительство нефтепровода и нефтеналивного порта, масштабное строительство жилья для военнослужащих, возможное размещение игорной зоны. Не нужно забывать и про увеличение потребности в строительных услугах от частных заказчиков и инвесторов.²³ Жилищное строительство в Приморском крае в 2006 году. За 9 месяцев 2006 года в Приморье сдано в эксплуатацию 150,3 тысячи кв. метров жилья, на 7% больше, чем за январь-сентябрь 2005 года. В общем вводе жилья 60% (89,9 тыс. кв. м) составляют жилые дома, введенные индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с соответствующим периодом 2005 года увеличился на 18,2 тысячи кв. метров (на 25,4%).

     В сельской местности введено 21,1 тысячи кв. метров жилья (14% введенного жилья  по краю), на 4,5% больше, чем в январе-сентябре 2005 года. Почти весь ввод жилья в сельской местности осуществлялся за счет индивидуальных застройщиков (95,3%). В свою очередь, доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками в сельской местности (20,1 тыс. кв. м), занимает 22,3% в индивидуальном жилищном строительстве края. Ввод жилья осуществлен в 32 городах и районах края, в 15 из них ввод жилья вырос по сравнению с соответствующим периодом 2005 года. Наибольший рост ввода жилья достигнут в Анучинском, Кавалеровском, Шкотовском, и Чугуевском районах, в Арсеньеве.  

     II. Строительство в Приморском крае в 2007 году 

     В Приморье на строительство и приобретение жилья для молодых семей из краевого бюджета в 2007 году выделено 250 миллионов рублей. 200 миллионов  рублей пойдут на строительство нового жилья во Владивостоке и Уссурийске. А 50 миллионов рублей - на покупку квартир в других городах и районах края. Ожидается, что до конца года 168 молодых семей приобретут квартиры и дома на вторичном рынке жилья.

     Во  Владивостоке квартиры будут распределены между семьями, ставшими участниками краевой программы "Квартира молодой семье" в 2006 году. Квартиры получит 71 пара. В Уссурийске прием документов от желающих принять участие в программе начнут в конце 2007 года".

     Ранее в Приморье 108 семей получили жилищные сертификаты в рамках реализации краевой целевой программы "Социальное развитие села". Программа подразумевает компенсацию 70% стоимости жилья за счет краевого и федерального бюджетов. Ее участниками стали обладатели самых востребованных на селе специальностей - работники аграрного сектора, социальной и культурной сфер, а также правоохранительных органов.

     В прошлом году на средства краевого бюджета приобретено 134 квартиры и  дома в городах и районах Приморья. За четыре года реализации программы "Квартира молодой семье" новоселами стали более тысячи семей. На вторичном рынке жилье приобретено почти для 400 семейных пар. На реализацию программы "Социальное развитие села" в 2006 году из бюджета Приморья было выделено 24,4 миллиона рублей.

     Также хотелось бы отметить, что в нынешнем году во Владивостоке начнется строительство федерального центра высоких медицинских технологий. В рамках приоритетного национального проекта «Здоровье» на это выделяется более двух миллиардов рублей из федерального бюджета. Решение о строительстве принято Правительством РФ в мае нынешнего года. Специализация центра – травматология, ортопедия, эндопротезирование. Первых пациентов новый центр должен принять уже в 2008 году.

     Новый центр даст возможность всем приморцам и всем дальневосточникам получать наиболее эффективную, качественную высокотехнологичную медицинскую помощь в своем регионе. В первую очередь это сократит время ожидания операции и позволит сохранить людям здоровье, а зачастую и жизнь. Расположение центра снимет с дальневосточников финансовые проблемы, связанные с оплатой проезда к месту лечения.

     Сейчас  готовится соглашение между администрацией края и Федеральным агентством по высокотехнологичной медицинской  помощи (Росмедтехнологии). При этом год от года в Приморье увеличивается  собственное финансирование дорогостоящих видов медицинской помощи. В 2007 году на эти цели запланировано 54 млн. руб.²⁴ 
 

     Объемы  строительства в Приморье увеличившись на 20 процентов, достигли значения в 209 тыс. кв. метров за 9 месяцев текущего года. При этом, более 120 тыс. кв. метров возведенной недвижимости пришлось на долю индивидуального жилищного строительства.

     Одним из факторов, стимулирующих рост объема застройки, называются инвестиции поступающие  в регион в рамках реализации национального  проекта « Доступное и комфортное жильё - гражданам России».

       За январь 2008 года на развитие  экономики и социальной сферы  за счет всех источников финансирования  использовано 883.3 млн. рублей инвестиций  в основной капитал, 104.4% к январю  предыдущего года. Крупные и средние организации увеличили объем инвестиций за месяц на 2%. Объем работ, выполненный по виду деятельности «строительство» организациями всех форм собственности, составил 847.9 млн. рублей, 110.3 % к соответствующему периоду предыдущего года. В январе сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 30 тысяч кв. метров, в 3.2 раза больше, чем в январе 2007 года, в том числе населением - 15.9 тысячи кв. метров жилья (53% ввода по краю).

     По  сравнению с январем предыдущего  года ввод жилья населением вырос в 4.1 раза. В строительном комплексе края в 2007 году было занято 29.3 тысячи человек. По сравнению с предыдущим годом численность работающих снизилась на 0.6 тысячи человек (на 1.9%). Среднемесячная зарплата строителей составила за год 11438 рублей (в среднем по краю - 13189 рублей), на 20.3% выше, чем в 2006 году. Средняя численность работников, занятых в строительной отрасли на крупных и средних организациях, составила 12.3 тысячи человек. Среднемесячная заработная плата в среднем на одного работника составила в 2007 году 13986 рублей (в среднем по краю 14302 рубля), на 17% выше, чем в предыдущем году. По состоянию на 1 февраля задолженность по выдаче средств на заработную плату имела 1 крупная строительная организация в размере 2 млн. рублей, за месяц задолженность выросла на 1.3 млн. рублей. Численность работников, перед которыми имеется задолженность, составила 153 человека. Задолженность по зарплате в среднем на одного работника выросла по сравнению с прошлым месяцем в 2.7 раза и составила 13314 рублей.²⁵