Вещное право

Эмфитевзис(emphyteusis) – вещное наследственное отчуждаемое право пользования чужой землей и плодами с правом изменения участка собственника, но не ухудшения его (см. рис. 7). По-другому – это аренда земли с исключительно широкими правами арендатора. Эмфитевт владел землей пожизненно,мог ее закладывать, продавать, передавать по наследству.

Применительно к государственным  землям правомочия эмфитевта полно охарактеризованы юристом Павлом: "Арендованными у государства участками называются те, которые сняты внаем навсегда, т.е. с таким условием, что, пока за них уплачивается арендная плата, до тех пор не разрешается их отбирать ни у тех, кто снял их внаем, ни у тех, кто является преемником этих лиц…" (Д.6.3.1).

Эмфитевзис защищался интердиктами претора, а также исками, аналогичными виндикации, против всякого нарушителя, в том числе и против собственника. Эмфитевзис прекращался при причинении значительного ущерба арендуемому  участку, неуплатой арендной платы  в течение трех лет, нарушением правил о продаже эмфитевзиса.

Суперфиций(superficies) – вещное наследственное отчуждаемое право возведения строения на чужом земельном участке, с правом бессрочного (или на длительный срок) пользования этим участком, но не ухудшения его (см. рис. 8). По общему правилу суперфиций был отчуждаемым и наследуемым владением. Также и здесь предусматривалась уплата собственнику поземельной ренты. Суперфиций обладал сходным с эмфитевзисом правовым режимом, и его вполне можно считать городским вариантом эмфитевзиса, только суперфиций устанавливал право длительного пользования чужой землей под здание, а эмфитевзис – под обработку земли.

В Риме к вещному праву относили и залоговое право (см. “Способы обеспечения обязательств”, тема 5).

В заключение отметим:

· вещное право – субъективное гражданское право, объектом которого является вещь;

· вещное право регулировало отношения  по поводу вещей – тех или иных предметов окружающей среды, которые  находились в индивидуальном владении, пользовании или распоряжении;

· в раннем Риме в условиях неразвитой частной собственности особое значение имел институт владения, который исторически  предшествовал институту частной  собственности. Из владения раннего  квиритского права (например, владения общинной землей) в последующем вырастет право собственности;

· у римлян право собственности  было правом пользования и распоряжения вещами по своему усмотрению и даже произволу;

· в римском праве признаны специальные  вещные права – права на чужие  вещи, которые, подобно праву собственности, отличались правом пользования, своей  отчуждаемостью и способностью переходить по наследству;

· вещные правоотношения необходимы настолько, что от этого института  права не отказалось еще ни одно современное цивилизованное государство.

Следующая лекция будет посвящена  обязательственному праву – правовой форме перехода вещей от одного лица к другому.

А для нас небезынтересно проследить прямое влияние римской юриспруденции  на учение о вещных правах, содержащееся в ГК РФ.Римские традиции и институты проявляются уже в первых статьях вещно-правового раздела в установлении правового режима вещей, например, в их делении на вещи телесные и бестелесные (ст. 128), допускаемые к обороту и изъятые из оборота(ст. 129), в классификации вещей на делимые и неделимые (ст. 133), главные и принадлежности (ст. 135). Принципиальным, разумеется, стало возрождение деления вещей на движимые и недвижимые (ст. 130), корни которого также находятся в римском частном праве. В область вещного права введены и такие римские институты, как пожизненное наследуемое владение (близкий аналог эмфитевзиса),право постоянного пользования (аналог узуфрукта), чисто римские институты -ипотека и сервитут (п. 1 ст. 131, ст. 216).

Новый Гражданский кодекс РФ, возвращаясь  к некоторым классическим традициям, закрепил ряд оснований возникновения  права собственности, почти текстуально  воспроизводящих положения, признанные в римском частном праве. Так, уже в самом начале второго раздела 1-й части ГК РФ дается определение права собственности, где, в частности,говорится: "Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом" (п. 1 ст. 209). Учитывая, что пользование в российском праве понимается расширительно, т.е. как пользование и извлечение доходов (ст. 136), можно сказать, что данное определение содержания права собственности аналогично pимскому. Довольно много сходства с институтами римского права и в статьях ГК РФ о приобретении права собственности. Это - возможность обращения в собственность общедоступных для сбора вещей (occupatio), переработка вещи (specificatio), последствия обнаружения клада для собственника земли или здания, в котором клад обнаружен, и т. д. (ст. 220, 221, 233). Возродился институт приобретательной давности, т.е. возможность получения права собственности по давности фактического владения (ст. 234)[1].Даже момент возникновения права собственности на вещь у ее приобретателя по договору, как, впрочем, и ранее, регламентирован по системе традиции (traditio), или передачи (ст. 223-224).

Заключение.

С развитием экономических реформ в России, в том числе с появлением отношений частной собственности  на землю, в российском гражданском  и земельном праве возрождается такая разновидность вещных прав, как земельные сервитуты(ст. 274-276), и появляется возможность установления сервитутных прав на жилые дома и другие недвижимости. Ограниченные права пользования чужими земельными участками неизбежны в условиях существования различных собственников на землю,а в нашем гражданском праве эта категория получает еще более значительное развитие (с ее помощью, в частности, решается проблема квалификации прав государственных и муниципальных предприятий – несобственников на закрепленное за ними имущество). В этом смысле сегодня особенно важны ст. 271-273 ГК РФ,регулирующие отношения между собственником здания и собственником земли, на которой оно стоит, ряд положений которых аналогичен римскому институту суперфиция.

Наконец, в новый Гражданский  кодекс РФ частично введен такой важный, но забытый за прошедшие 80лет институт, как владение с его чисто римскими атрибутами законного и незаконного  владения (ст. 301), исходящими из римского понимания justа и injusta causa possessionis, c введением понятий добросовестного и недобросовестного владельца (ст.302-303), сходного с римским институтом bona fidei possessor.Особенно важна ст. 305 нового ГК РФ о защите прав добросовестного владельца, не являющегося собственником.

Основные латинские термины:

res corporales - вещи телесные; res incorporales – вещи бестелесные; res mobiles - res immobiles - вещи движимые и недвижимые; res mancipi - res nec mancipi - вещи манципируемые и неманципируемые; res genues - вещи родовые; res species - вещи индивидуальные;res in commercio - res extra commercium - вещь в обороте и вне оборота; res publicae - публичные вещи(государственные вещи); res sacrae - священные вещи; possessio - владение;detentio - держание; usus - пользование; traditio - передача владения;proprietas - собственность; dominus - собственник; usufructus - право пользования и извлечения плодов; occupatio - захват; servitutes - сервитуты,право пользования чужой вещью; habitatio - проживание в чужом месте или доме;superficies - суперфиций; emphyteusis - эмфитевзис.

Основная литература

1. *Кудряшов И.В.Римское право:  конспект лекций. - М.: Приор-издат, 2004. - 128 с.

2. *Новицкий И.Б. Римское право:  учебник / И. Б. Новицкий; отв.  ред. Е.А. Суханов. - 7-е изд., стереотип.- М.: ТЕИС, 2005. - 310 с.

3. *Омельченко О.А. Римское право:  учебник / О. А. Омельченко. - 3-е  изд., испр. и доп. - М.: Эксмо, 2005.- 224 с.

4. *Римское частное право:учебник / под ред. И.Б.Новицкого, И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденция, 2005.- 448 с.

5. *Яровая М.В. Римское частное право: учебное пособие. - СПб.: Питер, 2004. - 192 с