Строительство предприятий с внутриплощадочными подъездными железнодорожными путями

 

1.4. Характеристика объекта строительства

 

Объект «Строительство двух подъездных погрузо-выгрузочных  путей и площадки материально-технической базы ЗАО «ТЭСА». Площадка строительства расположена в г. Санкт-Петербурге на станции Павловск (участок 39 на свободной территории земель бывших сельхозугодий в г.Пушкин п. Гуммолосары).

На территории  предприятия  запроектированы:

административно-бытовой  корпус;

крытый грузовой склад;

открытый склад;

ремонтный пункт дрезин;

гараж с автомастерскими;

навес для автомобилей;

2 ангара;

ж/д пути;

автостоянка для легковых автомобилей;

площадка для мусорных контейнеров.

 

Основные показатели по генеральному плану представлены в таблице 2

Таблица 2

Наименование показателей	Ед.изм.	Количество
1.Площадь участка (по материалам кадастрового плана)	м 2	28635
2. Площадь застройки	м 2	4254
3. Площадь подъездов и площадок	м 2	16025
4.Площадь озеленения	м 2	2750

 

Технико-экономические  показатели строительства подъездных путей представлены в таблице 3

Таблица 3

Наименование показателей	Ед.изм.	Количество
1  Строительная длина  путей	м	449
2.Укладка стрелочных переводов	шт	2
3. Балластировка путей щебеночным балластом	м³	1630
4.  Насыпь из дренирующего грунта, устройство песчаной подушки	м³	590
5. Устройство ж.б. лотков	м	350

 

 

По проекту территория ЗАО «ТЭСА» благоустраивается:

проезды и площадки асфальтируются;

тротуары и площадки отдыха ограничиваются бордюрным камнем и асфальтируются;

газоны и цветники подсыпаются плодородной землей слоем 0,2 м и засеваются семенами многолетних цветов и газонной травой;

на газонах производится посадка деревьев лиственных пород 

(саженцы 5-6 лет) через  5 метров;

предусматривается установка  скамеек для отдыха, цветочных  ваз и урн для мусора.

Для временного хранения легкового автотранспорта предусматривается  открытая стоянка в асфальтобетонном исполнении.

 

 

 

 

Раздел 2. Определение сметной стоимости строительства

 

2.1 Методические  положения по определению сметной  стоимости

строительства. Состав сметной документации

 

Сметная стоимость строительства  является основой для определения  размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и т.д.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а так же возмещения других затрат за счет средств  предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются инвестиционное проектирование, внутрифирменное планирование, учет и отчетность, внутрихозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (строительно-ремонтных) организаций и других субъектов.

Под стоимостью строительства понимаются денежные средства на создание строительной продукции. Она включает три части: затраты прошлого труда в виде потребляемых средств производства; затраты живого труда в виде фонда оплаты труда работников; прибавочной продукт в виде прибыли, создаваемый работниками для нужд накопления и потребления. При этом сумма фонда оплаты труда и прибавочного продукта (прибыли) представляют собой вновь созданную стоимость.

Сметная стоимость строительства - это денежные средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется на основе проектных материалов. Расчеты стоимости строительства выполняются путем составления специальных документов - смет. В этой связи стоимость строительства называется сметной.

Ценообразование в строительстве  строится на принципах, определяемых следующими условиями рыночных отношений.

Цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в процессе строительного производства в полном объеме и прибыль в объеме нормы, а инвестору (заказчику) определяет объемы капитальных вложений на строительство объекта.

Цены на строительную продукцию формируются с учетом состояния экономической конъюнктуры региона в период предпроектного обоснования, проектирования и строительства объекта, т.е. в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.

Метод и нормативно-информационная база формирования цен на строительную продукцию определяются инвестором и подрядчиком и фиксируются в контракте (договоре).

Цены в строительстве, осуществляемом с привлечением средств  государственных бюджетов всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируются на основании правил, рекомендованных системой ценообразования и сметного нормирования, являющейся единой для участников строительного рынка независимо от формы собственности.

Сметная стоимость строительства, утвержденная или принятая в установленном порядке, является ценой строительства. Цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком (генподрядчиком и субподрядчиком) на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на создание строительной продукции, называется договорной (контрактной).

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию  называется ценообразованием. Госстрой России разработал концепцию ценообразования в строительстве в условиях развития рыночных отношений, которая включает цель, основные задачи и механизм реализации ценовой политики.

Основные задачи концепции: формирование договорных (контрактных) цен на строительную продукцию и  возможность их государственного регулирования через цены на отдельные виды ресурсов; определение стоимости строительства на разных стадиях инвестиционного процесса; учет особенностей строительной продукции; обеспечение полного набора сметных нормативов и различных условий их применения при самостоятельности субъектов инвестиционной деятельности.

Практическим механизмом реализации концепции является "Система  ценообразования и сметного нормирования в строительстве". Она позволяет определят все затраты, необходимые для создания строительной продукции. С этой целью выполняются расчеты по установленным типовым формам сметной документации (табл.4).

Локальные сметы являются первичными сметными документами и  составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам.

Объектные сметы определяют сметную стоимость строительства  объекта путем объединения в  своем составе данных из локальных  смет.

Сметные расчеты на отдельные  виды затрат составляются, как правило, для определения прочих затрат, сопутствующих  строительству и не учтенных сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку, премии за ввод в действие объекта в срок и досрочно и др.).

Сводные сметные расчеты  стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений составляются на основе объектных смет, локальных смет на общеплощадочные работы и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат составляется в том случае, когда в состав стройки входят объекты производственного, жилищно-гражданского и другого  назначения, стоимость которых определяется самостоятельными сводными сметными расчетами.

 

 

 

 

Таблица 4

Основные формы  сметной документации

№п/п	Наименование формы	Назначение формы
1   2           3     4         5     6       7	Сводный сметный расчет строительства   Сводка затрат           Объектный сметный расчет (объектная смета)   Локальный сметный расчет или локальный ресурсный сметный расчет (локальная смета или локальная ресурсная смета)   Локальная ресурсная  ведомость     Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс   Протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены	Определение стоимости  стройки или ее очереди   Определение стоимости  стройки (или ее очереди) в случаях, когда наряду с объектами производственного  назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения   Определение стоимости  объекта, входящего в стройку, ее очередь или пусковой комплекс   Определение стоимости  отдельных видов строительных и монтажных работ, а также прочих капитальных затрат     Определение расхода  ресурсов на отдельные виды строительных или монтажных работ   Определение стоимости  пускового комплекса       Определение сметной  стоимости работ и затрат, включаемых в свободную (договорную) цену

 

Фундамент ценообразования  составляет сметная норма в натуральных измерителях, которая определяет расход ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, расхода материалов и т.п.) на принятый измеритель строительных монтажных или других видов работ и затрат.

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Они подразделяются на элементные и укрупненные.

Ключевые понятия сметных  норм и нормативов позволяют рассмотреть  состав и содержание Системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Свод правил определен «Инструкцией по определению сметной стоимости строительной продукции на территории РФ» МДС-81.35.2004. В ней систематизированы все главные, основополагающие и долговременного действия правила и положения, необходимые для объективной оценки стоимости строительства в рыночных условиях. Инструкция обязательна для применения всеми участниками инвестиционного строительного процесса независимо от форм собственности и принадлежности.

Стоимость строительства  может определяться в двух уровнях  цен: базисном (постоянном) и текущем.

Базисный (постоянный) уровень цен означает, что стоимость строительной продукции устанавливает на основе сметных цен, зафиксированных на какую-то принятую дату. Этот уровень сметной стоимости предназначен для сопоставления результатов инвестиционной деятельности в разные периоды времени, а также для экономического анализа различных сфер этой деятельности. Кроме того, он используется как база для определения стоимости в текущих ценах. В качестве базисного уровня принимаются цены, введенные в действие с1 января 2001 г. Если анализируется годовой период деятельности, то цены на 1 января этого года также считаются базисными. Текущий уровень цен характеризует стоимость строительной продукции, определяемую на основе цен, действующих на момент расчета стоимости. Она также может исчисляться на основе ее базисного уровня и системы индексов (коэффициентов), дифференцированных по элементам технологического состава капитальных вложений и степени укрупнения строительной продукции. Расчетная формула

Ц_т = Ц_б  i_т,

где Ц_б,  Ц_т - стоимость соответственно в базисном и текущем уровне цен;

      i_т - коэффициент перехода от базисного уровня цен к текущему

Оценка строительной продукции осуществляется двумя сторонами: инвестором (заказчиком) и подрядчиком в ходе заключения и исполнения договора подряда (контракта) на строительство или капитальный ремонт объектов. С этой целью при подготовке предложений по свободным (договорным) ценам составляются:

инвесторские сметы (расчеты, калькуляции издержек, стартовые  цены) - инвестором в процессе разработки предпроектной или проектно-сметной документации;

расчеты (сметы, калькуляции  издержек производства) - подрядчиком  в период подготовки к заключению договора подряда.

Сметы (расчеты) инвестора  и подрядчика могут составляться по установленным формам сметной документации различными методами: ресурсным, ресурсно-индексным, базисно-индексным, базисно-компенсационным, а также методом применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов. Выбор конкретного метода осуществляется по взаимному согласию стороны договора (контракта).