Современное состояние сферы строительства

В 2010г. по сравнению с 2009г. в Российской Федерации произошел рост объемов  производства основных видов строительных материалов и конструкций, продукции  группы отделочных материалов и предметов домоустройства, используемых в жилищном строительстве.

В 2010г. произведено 50,4 млн.тонн портландцемента, цемента глиноземистого, цемента  шлакового и аналогичных цементов гидравлических, что на 15,4% больше, чем  в 2009 году.

Объем производства конструкций и  деталей сборных железобетонных в 2010г. составил 20,3 млн.куб.метров, или 115,3% к уровню 2009 года.

(слайд)Из диаграммы видно, что фактическая стоимость квадратного метра жилья из года в год возрастает. Однако, стоимость жилья на вторичном и первичном рынках в 2009 году немного снизилась. Это произошло из-за некоторого сокращения спроса на жилье. Максимальная цена за квадратный метр на первичном рынке в 2009 году была зафиксирована в Москве на уровне 131,2 тыс. рублей, тогда как в среднем по России эта величина составляет 47,7 тыс. руб.(На вторичном 158,9 и 52,9). В Санкт-Петербурге – 90,2 и 84,2.

На изменение цен повлияла совокупность факторов – и реализация отложенного  спроса, и дефицит предложения; доступность  и улучшение условий по ипотеке; рост цен на стройматериалы, дефицит  земли под застройку в черте  города, инфляция и т.п.

В частности, Санкт-Петербург.

Чтобы обеспечить потребности в  жилье всех категорий граждан, в  ближайшие пять-шесть лет в  Петербурге должны ежегодно строиться  около 4 млн. кв. м. жилья. Однако объемы ввода жилья скорее всего останутся  на уровне последних нескольких лет  – около 2,6 млн кв.м, в основном за счет начала реализации нескольких крупных проектов эконом-класса на окраинах города. То есть дефицит жилья остаётся, спрос велик, но платежеспособность населения низкая. Валютная нестабильность, сворачивание ипотечных программ (совсем недавно приостановил работу по ипотеке «БалтИнвестБанк»), рост ставок и ужесточение требований к заёмщикам, высокие темпы инфляции не способствуют её росту. Доля ипотечных сделок наиболее велика в сегменте «эконом» - до 50%, в «комфорте» она порядка 30%. Многое будет зависеть от банков и их программ, а оживление рынка ипотеки прогнозируют к 2013 году.

Предпосылок для ощутимого роста  цен в среднесрочной перспективе  нет. Это связано с тем, что  на 2012 год заявлено много проектов, в том числе и комплексного развития территорий. Поэтому скорее всего нужно ожидать стагнации  цен, либо роста в пределах инфляции.

В строительной отрасли в 2012 году темпы  роста замедлятся – высокая инфляция снижает платежеспособный спрос, который  во многом зависит от доступности  ипотечных программ, которая также  снижается. Заметное оживление может  произойти только к 2013 году.

Таким образом, у большинства компаний в 2012 году ресурсы для возведения жилья без остановки и завершения своих проектов есть , однако обострится конкуренция на этапе реализации нового жилья

(слайд)Целью инвестирования в основной капитал является получение реального дохода за счет роста производства и производительности труда.

Основными факторами, ограничивающими  инвестиционную деятельность обследованных организаций в конце, по-прежнему, являлись недостаток собственных финансовых средств (на это указали 63% руководителей организаций), высокий процент коммерческого кредита (28%), высокие инвестиционные риски (28%).  
 
Зная наперёд о неосуществимости в обозримой перспективе комплектной замены физически и морально устаревшей технологической линии из-за ограниченных инвестиций, руководство предприятия принимает единственно возможное и в рассматриваемых условиях целесообразное решение, основывающееся на двух стратегических установках: во-первых, имеющиеся накопления использовать немедленно, пока они не обесценились ростом цен машиностроительной продукции (то, что ещё можно купить сегодня, нельзя будет приобрести в следующем году, а может быть, и квартале); во-вторых, и это следует из первого, необходимо производить замену наиболее изношенных машин, агрегатов и др., максимально сдерживающих своим состоянием ритмичность технологического процесса и качество продукции. 
Если замена совершенно изношенных фрагментов технологической линии новыми представляется в ценовом ракурсе неосуществимой, руководство предприятий принимает решение о приобретении необходимого оборудования на вторичном рынке уже эксплуатировавшегося, но более дешевого оборудования.  
В положении среднестатистического предприятия - рентабельного и постепенно из-за инфляции становящимся низкорентабельным - формирование инвестиционных ресурсов носит угасающий характер. Это не позволяет планировать и реализовывать что-либо иное, кроме как оригинальные и недорогостоящие новации (в основном своих рационализаторов) или компьютеризацию производственных и управленческих систем, направленных на автоматизацию или механизацию существующего производственного процесса; добиваться организационными и технологическими мероприятиями снижения себестоимости продукции и, как успех, поддержания её на прежнем уровне; недопущение в соответствии с существующими нормами и стандартами загрязнения окружающей среды; и как главную цель своего выживания – замену изношенной техники и устаревших технологий.  
Исходя из этого, основная часть инвестиций в основной капитал в направлялась на приобретение машин, оборудования и транспортных средств; 28% респондентов отметили, что приобретали основные средства, бывшие в употреблении у других организаций.  
На списание машин и оборудования из-за длительной службы и сильной изношенности как на причину выбытия указывали 72% руководителей организаций и только 12% отмечали в качестве причины выбытия экономическую неэффективность использования оборудования. В каждой третьей организации выбывшие машины и оборудование были проданы на вторичном рынке.  
 

По итогам первого полугодия 2011 года строительная отрасль Поморья показывает уверенный рост.

Объем работ, выполненных на территории области без учета НАО составил 6 460,0 млн. руб., что превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 9,4%.

В области на 1 июля 2011 года было зарегистрировано порядка 2 290 частных строительных организаций. По сравнению с 2010 годом их количество увеличилось на 1,5%.

Среднесписочная численность работников в отрасли по крупным и средним предприятиям составила 11,3 тыс. чел. или 100,9% к прошлому году.

Среднемесячная начисленная заработная плата за январь—июнь 2011 года в строительстве увеличилась на 19,4% и составила 23,0 тыс. руб.