Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических п

ГОУ ВПО  «Российская Экономическая Академия им. Г.В. Плеханова»

Инженерно-экономический  факультет

Кафедра Экономики и управления городским  строительством 
 
 
 
 

Реферат

по дисциплине «Техническая экспертиза объектов недвижимости»

на тему: «Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических параметров в паспорт здания или составление паспорта на квартиру или группу помещений» 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 2009 г.

Содержание 

Введение …………………………………………………………….……..……2

Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ…… …………………………………..….………4

1. Ремонт зданий и сооружений………………………………….….………5

Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений……………………….……..6

Глава 3. Капитальный ремонт зданий и сооружений…….………………….17

3.1. Комплексный капитальный ремонт………………………..….……........19

3.2. Выборочный капитальный ремонт …………………….….…..……...….21

Глава 4. Паспорт на квартиру или группу помещений…………..….....……22

Заключение………………………………………………………….….........…24

Список использованной литературы……………………………...…….....…25 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

   На  сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают  как части системы “человек –  среда обитания”. Здание - это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.

   Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых  имеются помещения, предназначенные  для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

   Каждое  здание представляет собой сложный  и дорогостоящий объект, который  состоит из многих конструктивных элементов  и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

   В техническом отношении здание и  его элементы должны отвечать требованиям  прочности, устойчивости, надежности и  огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят  от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.

   Жилое здание в процессе использования  требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания - это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по    техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ

   Эксплуатация  здания или сооружения - это использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

   Нормальная  эксплуатация - это эксплуатация, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. Задачи нормальной эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

   Для определения степени износа и  вида ремонта необходимо тщательно осмотреть сначала фундамент здания, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее покрытие. Затем обследуют основные узлы, элементы и детали дома, особенно внимательно — балки покрытий и перекрытий, их концы, заделку в стены и т. д.

   После всех осмотров необходимо составить специальный список разрушенных конструкций, их элементов и деталей и ориентировочную смету с разделами: основание — фундамент: цоколь и отмостка; стены и перегородки; окна и двери; полы и перекрытие потолка; балки и стойки; пиломатериалы; непосредственно строительный материал: штучный — кирпич, естественный камень (валун, булыжник и пр.); сыпучий — цемент, бетон, известь, мел, песок, гравий; красители; крепежный материал и т.д. Все размеры записывают в кубических, квадратных метрах и литрах. Сразу вписывают стоимость материалов.

   По  составленному перечню разрушений устанавливают вид ремонта: капитальный требуется при сильных разрушениях основных частей конструкций дома, например балок перекрытий, несущих стен, ригелей, гидроизоляции всего фундамента, покрытия кровли и т. п. Следует иметь в виду, что с экономической и инженерной точек зрения далеко не каждое жилое здание выгодно подвергать капитальному ремонту. Определяющим и решающим фактором при назначении жилого дома на комплексный капитальный ремонт является состояние капитальных стен и фундаментов, которые должны находиться в удовлетворительном техническом состоянии, требующем лишь частичного усиления или перекладки отдельных участков. В этом случае общий процент материального (физического) износа фундаментов и стен не должен превышать 30%, а износ по всему зданию в целом - 60%.

   текущий проводят при износах, сколах, перекосах, отколах, а также по истечении сроков эксплуатации того или иного строительного материала либо изделия (окно, дверь и т.п.);

   Новые конструкции и материалы подбирают  так, чтобы они выдерживали прежнюю  нагрузку и обеспечивали максимальную прочность и долговечность дома.

1. Ремонт зданий и сооружений

   Ремонт  зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

   К началу производства ремонтных работ  должно быть гарантировано своевременное  поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.

   По  зданиям и сооружениям ремонтные работы подразделяются на два вида:

• текущий;
• капитальный.

   Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года - к текущему; при периодичности ремонта более 1 года - к капитальному.

   Периодичность текущих и капитальных ремонтов зависит от капитальности жилых зданий, общего износа зданий (до 60% и более 60%). Капитальные ремонты проводят через 9-25 лет, текущие - через 3-5 лет, и с большим износом через 2-4 года.

Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений

   К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению  частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

   Организация текущего ремонта зданий должна производиться  в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

   Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

   Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные  нормативы, согласно Табл. 1:

   Таблица 1.

   УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

 

   Сроки проведения текущего ремонта, качество его выполнения и размер оплаты устанавливаются  в договорах на обслуживание.

   К работам, относящимся к текущему ремонту, относятся следующие виды работ:

1. по фундаментам и подвальным помещениям:

• заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментных стен и др.;

• устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.;
• восстановление участков гидроизоляции фундаментов;
• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
• усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное);
• смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями;
• устройство и проверка вентиляционных продухов;
• смена или ремонт отмостки;
• восстановление приямков, входов в подвалы;

2. по стенам:

   •  заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен;

   • герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;

• пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд;
• смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен;
• восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов;

3. по перекрытиям:

• временное крепление перекрытий;
• частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины;
• заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий;
• заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях;
• утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска;

4. по крышам: