Ремонт, реконструкция или модернизация?

    Много полезной информации о перечне и  содержании работ  по капитальному ремонту, реконструкции и  модернизации зданий (помещений) содержатся в  нормативных документах местных органов власти.

    Например, характеристики капитальных  работ (правда, по отношению  к жилым помещениям) приведены в постановлении  правительства г. Москвы от 12 августа 1997 г. N 585 "Об утверждении Дополнения N 1 к Московским городским строительным нормам "Жилые здания" (МГСН 3.01-96) "Реконструкция и модернизация пятиэтажных жилых домов первого периода индустриального домостроения".

Согласно  данного постановления  модернизацией  является приведение к современным требованиям объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (в результате частичной перестройки с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением из функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерных решений без изменения объема (кроме увеличения объема за счет пристройки лифтов, мусоропроводов).

    Реконструкция же определена как  переустройство с  целью совершенствования  объемно-планировочных  решений и архитектурных  качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или  нежилых помещений, в том числе  с изменением их функционального  назначения), а также  конструктивно-технических  и инженерно-технических  решений с учетом современных требований при изменении  объема путем пристройки новых объемно-планировочных  элементов, в том  числе квартир  или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений  нежилого назначения, а также надстройки или разборки.

    Сравнив данные понятия можно  сделать вывод, что  если строительные работы приводят к увеличению объемных показателей, то это реконструкция. Если  же объемные показатели остаются прежними, но при этом осуществляется архитектурная перепланировка с изменением функционального назначения помещения (или его частей), то можно говорить о модернизации.

    Для предпринимателя  Важно, что в обоих  этих случаях стоимость  указанных работ  на издержки обращения  относить нельзя.

    Представляет  интерес также  Распоряжение премьера правительства г. Москвы от 12.03. 1996 г. N 223-РП "Об утверждении Положения по организации капитального ремонта жилых зданий в городе Москве", поскольку может  служить некоторым ориентиром   при ремонте торговых и служебных помещений. 

    В приложении  к указанному Распоряжению приведен подробный перечень работ по текущему ремонту зданий.