Автор работы: Пользователь скрыл имя, 26 Марта 2012 в 19:53, курсовая работа
Первые попытки систематизации и научного изучения нормирования затрат в строительстве были положены в отечественной практике русским инженером генерал-майором Вороновым, который в 1813г. разработал и предложил научную систему учета рабочего времени и создания научно обоснованных норм. Составленный на ее основе "Урочный реестр", прошедший переработку и переиздание в 1822г. под руководством инженера Попова, широко использовался для составления смет в строительстве на протяжении 19-го и начала 20-го веков.
Введение………………………………………………………………………………….3
1. Общие положения по определению стоимости строительства в условиях развития рыночных отношений………………………………………………………………...6
2. Методическая и сметно-нормативная база формирования договорной цены на строительную продукцию……………………………………………………………………….9
3. Роль договора в формировании суммы договорной цены на строительную продукцию………………………………………………………………………………………11
4. Формирование договорных цен на строительную продукцию…………………...12
5. Методические подходы к определению стоимости строительно-монтажных работ и цены строительной продукции………………………………………………………………16
6. Состав договорной цены на строительную продукцию…………………………...22
7. Инвесторская сметная стоимость строительно-монтажных работ. Методы и модели ее формирования………………………………………………………………………23
Заключение……………………………………………………………………………...29
Литература………………………………………………………………………………31
Ресурсным методом ИСС СМР формируется в один этап в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы. Но принципами ресурсного метода предусматривается, что на момент формирования ИСС СМР формируются сметные цены на ресурсы в текущем уровне цен.
Модель формирования ИСС СМР предопределяется сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной прибыли. По рекомендациям Госстроя РФ нормы накладных расходов задаются в процентах по видам строительства и видам СМР от сметной заработной платы рабочих, нормы сметной прибыли в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих (50%) и инвесторской себестоимости СМР (12%).
Сочетание баз счета в составе каждого метода предусматривает четыре модели формирования ИСС СМР.
Модель первая учитывает условие, что, норма накладных расходов задана по виду строительства в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих, а норма сметной прибыли – от инвесторской себестоимости СМР.
Модель вторая учитывает условие, что, норма накладных расходов задана по виду строительства в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих и норма сметной прибыли – в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих.
Модель третья учитывает условие, что, норма накладных расходов задана по видам СМР, в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих, а норма сметной прибыли – от инвесторской себестоимости СМР.
Модель четвертая учитывает условие, что, норма накладных расходов задана по видам СМР в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих и норма сметной прибыли – в процентах от суммы сметной заработной платы рабочих.
Индексы и компенсации в индексно-компенсационных методах (Б-И, Б-К, Р-И, Р-К) являются обязательными элементами методов.
Индекс - есть соотношение сумм оптовых цен на ресурсы, сформированных в текущем и базисном уровнях цен. Индекс отражает изменение уровня базисной инвесторской сметной стоимости СМР. Индекс в составе Б-И метода определяется на наборе ресурсов, сформированный на 1 млн. рублей инвесторской договорной цены на строительную продукцию в базисном уровне цен на ресурсы и тарифы. Этот индекс разрабатывается по объекту-представителю подрядчиком, согласовывается с инвестором, утверждается администрацией региона, действует в течение квартала, распространяется на все строящиеся объекты подрядчиком. Индекс действует три месяца (квартал года). В составе ресурсно-индексного метода, индекс формируется подрядчиком на наборе ресурсов, предопределяемом учитываемыми объемами СМР.
Компенсация - есть разность сумм оптовых цен на ресурсы, сформированных в текущем и базисном уровнях цен. Компенсация в составе базисно-компенсационного метода выражает изменение базисного уровня прямых сметных затрат. По условиям базисно-компенсационного метода считается, что в пропорции, отражаемой компенсацией, изменяется и уровень инвесторской сметной стоимости СМР.
Индексы и компенсации формируются на конкретные наборы ресурсов. Индексы и компенсации в составе Б-К, Р-И, Р-К методов формируются подрядчиком по каждому объекту на наборах ресурсов, которые предопределены (учтены) объемами СМР.
Принципы базисно-индексного метода:
1. ИСС СМР Б-И методом формируется в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
2. Формирование ИСС СМР выполняется через (учитываемые) объемы СМР.
3. Формирование ИСС СМР выполняется в два этапа: на первом этапе ИСС СМР формируется в базисном уровне сметных цен на ресурсы; на втором – базисные затраты с помощью индекса переводятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы.
4. Формирование ИСС СМР выполняется с использованием принятой сметно-нормативной базы: рекомендованной Госстроем РФ или сметно-нормативной базы пользователя (строительной организации).
5. В составе метода ИСС СМР может формироваться конкретными способами, то есть по различным моделям (содержание моделей в составе метода предопределяются сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной.
6. Индекс в составе Б-И метода разрабатывается подрядчиком на постоянном наборе ресурсов по объекту-представителю. Индекс согласовывается со всеми инвесторами и утверждается администрацией региона (в городе - мэром), остается неизменным в течение одного квартала.
7. Набор ресурсов используется подрядчиком до момента окончания строительства объекта-представителя.
Принципы базисно-компенсационного метода:
1. ИСС СМР Б-К методом формируется в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
2. Формирование ИСС СМР выполняется через (учитываемые) объемы СМР.
3. Формирование ИСС СМР затрат выполняется в три этапа: на первом этапе формируются прямые затраты в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы; на втором – базисные затраты с помощью компенсации переводятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы; на третьем этапе формируются все последующие группы затрат – сумма накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
4. Формирование ИСС СМР выполняется с использованием принятой сметно-нормативной базы: рекомендованной Госстроем РФ или сметно-нормативной базы пользователя (строительной организации).
5. В составе метода ИСС СМР может формироваться конкретными способами, то есть по различным моделям (содержание моделей в составе метода предопределяются сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной прибыли.
6. Компенсация, в составе Б-К метода, разрабатывается подрядчиком на наборе ресурсов, предопределяемым (учитываемыми) объемами СМР.
Принципы ресурсно-индексного метода:
1. ИСС СМР Р-И методом формируется в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
2. Формирование ИСС СМР выполняется через объемы ресурсов, предопределяемые учитываемыми объемами СМР.
3. Формирование ИСС СМР выполняется в два этапа: на первом этапе ИСС СМР формируется в базисном уровне сметных цен на ресурсы; на втором – базисные затраты с помощью индекса переводятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы.
4. Формирование ИСС СМР выполняется с использованием принятой сметно-нормативной базы: рекомендованной Госстроем РФ или сметно-нормативной базы пользователя (строительной организации).
5. В составе метода ИСС СМР может формироваться конкретными способами, то есть по различным моделям (содержание моделей в составе метода предопределяются сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной прибыли.
6. Индекс определяется на наборе ресурсов, предопределяемыми (учитываемыми) объемами СМР. Индекс разрабатывается подрядчиком один раз в месяц по каждому объекту.
Принципы ресурсно-компенсационного метода:
1. ИСС СМР ресурсно-компенсационным методом формируется в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
2. Формирование ИСС СМР выполняется через объемы ресурсов, предопределяемые объемами СМР.
3. Формирование ИСС СМР выполняется в три этапа:
- на первом этапе формируются прямые затраты в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы;
- на втором – базисные затраты с помощью компенсации переводятся в текущий уровень сметных цен на ресурсы и тарифы; на
- третьем этапе формируются суммы накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне
- сметных цен на ресурсы и тарифы.
4. Формирование ИСС СМР выполняется с использованием принятой сметно-нормативной базы: рекомендованной Госстроем РФ или сметно-нормативной базы пользователя (строительной организации).
5. В составе метода ИСС СМР может формироваться конкретными способами, то есть по различным моделям (содержание моделей в составе метода предопределяются сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной прибыли.
6. Компенсация, в составе ресурсно-компенсационного метода, разрабатывается подрядчиком на наборе ресурсов, предопределяемым (учитываемыми) объемами СМР.
Принципы ресурсного метода
1. ИСС СМР ресурсным методом формируется в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы.
2. Формирование ИСС СМР выполняется через объемы ресурсов, предопределяемые объемами СМР.
3. Формирование сметных затрат выполняется в один этап.
4. Формирование сметных затрат выполняется с использованием сметных норм пользователя (строительной организации), разработанных на момент счета.
Заключение
В последние годы получили распространение договорные цены на строительство объектов, т. е. цены, уточняемые в процессе заключения подрядного договора. В этих ценах учитываются местные условия производства, что обеспечивается путем привлечения подрядчика к подготовке исходных данных на рабочее проектирование.
Нужно отметить, что договорные обязательства сторон не всегда дублируют плановые задания. Если договор предусматривает сокращение продолжительности строительства по сравнению с нормативным сроком, устанавливается надбавка к договорной цене. При формировании договорных цен учитываются такие критерии, как уровень качества строительной продукции по сравнению с мировым стандартом; возможности обновления и темпы научно-технического прогресса, принятые в проекте; выполнение специальных требований заказчика.
Особое внимание уделяется анализу соотношения уровня договорных цен и стоимости строительства.
Специфика формирования стоимости строительной продукции в условиях применения свободных (договорных) цен имеет существенное практическое значение для государственных, акционерных и частных производственных структур, заинтересованных в обеспечении высоких производственных достижений.
Ценообразование в строительстве характеризуется специфическими чертами, отражающими технико-экономические особенности этой отрасли материального производства. К указанным особенностям относятся: территориальная закрепленность строительной продукции и использование ее в тех местах, где она создана; высокий уровень материалоемкости; относительно большая продолжительность производственного цикла; использование при возведении каждого объекта широкой номенклатуры материалов изделий, изделий, конструкций и оборудования; постоянное воздействие атмосферно-климатических факторов в условиях круглосуточного ведения строительно-монтажных работ на открытом воздухе и обширных площадях.
Каждый объект строительства имеет свои индивидуальные черты и особенности, что в значительной мере определяет специфику ценообразования в строительстве. По масштабу охвата нормируемых видов и комплексов работ, ресурсов и затрат и по их номенклатуре система сметного нормирования и ценообразования в строительстве уникальна: она не имеет аналогов ни в одной отрасли материального производства.
При определении стоимости строительства необходимо обеспечить: гибкий подход к вопросам ценообразования, без жесткой регламентации и чрезмерной централизации; возможность выбора наиболее рационального способа исчисления величины сметной прибыли, накладных расходов других затрат, сопутствующих строительству, с освобождением от влияния конъюнктуры цен на рынке строительных материалов; соблюдение принципа равноправия участников инвестиционного процесса; обязательного взаимного согласия сторон по принимаемым решениям в ходе согласования свободных цен на строительную продукцию; рекомендательный характер общих положений вместе с возможностью учета отраслевых и местных особенностей осуществления строительства путем отражения этих особенностей в ведомственных и региональных методических документах; возможность широкого выбора соответствующей нормативной базы.
В целях контроля за издержками производства и стоимости строительства во всех случаях, когда договорная цена не является твердой: подрядчик должен ежемесячно предъявлять заказчику справки, а в случае необходимости также учетную и отчетную документацию о себестоимости, прибыли и уровне рентабельности по работам, выполняемым на объектах заказчика:
Перспективной стратегией подрядных организацией становится уже ориентация не на максимальные, а на приемлемые для заказчиков и вполне конкурентные цены. Это обстоятельство и предопределяет кардинальные различия в ценовой политике подрядных организаций в условиях развивающейся конкуренции и намечающегося экономического подъема в инвестиционной сфере.
Важно выработать механизм отражения в договорах нестандартных условий осуществления строительства, таких как достройка, перестройка или реконструкция ранее начатых объектов, которые в свое время были приостановлены (и находились в составе незавершенного строительства). В подобных ситуациях возникает достаточно сложная проблема, как грамотно установить приемлемый для обеих сторон порядок определения договорной цены и порядок текущих расчетов за выполненные работы, которые позволяли бы в таких нестандартных ситуациях обеспечить бесперебойное финансирование строительства и контроль за его стоимостью без существенных коллизий между заказчиками и подрядчиками. Часто к этим проблемам добавляется проблема увязки текущих расчетов с окончательной стоимостью строительства (заключительной сметой), без которой по действующим ныне правилам очень сложно сдать законченный объект.
При заключении договора (контракта) на строительство подрядчику необходимо оговаривать обязательство заказчика передать подрядчику ведомости объемов работ, потребности в материалах, трудовых и энергетических ресурсах. Это значительно облегчает все расчеты подрядчика с заказчиком при использовании ресурсных методов определения стоимости строительства и выполненных работ.