Методика расчета технико-экономических показателей проекта строительно-монтажных работ

 

   5 Описание объекта. Ведомость объемов работ

   Проект  разрабатывается в городе Чита по улице Нер-Заводская, д.3 фирмой ООО «Дружба». Проект представляет собой пятиэтажную жилую блок-секцию на двадцать квартир. Основным материалом для возведения объекта является силикатный кирпич и железобетон.

   Размеры здания:

• Ширина – 14600 м;
• Длинна – 18500м;
• Высота – 15,4м;
• Высота этажа – 2,8 м;

 
 

Ведомость объемов работ

 
 

   6 Сметный расчет. Виды сметной документации.

   Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных  вложений и порядком осуществления  деятельности строительно-монтажных  организаций подразделяется по следующим  элементам: стоимость строительно-монтажных работ; стоимость работ по монтажу оборудования; затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря; прочие  затраты.

   Сметная документация составляется в установленном  порядке независимо от метода осуществления  строительства – подрядным или хозяйственным способом.

   Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные  виды работ и затрат по заданиям и сооружениям или по общеплощадочным  работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации, рабочих чертежей.

   Локальные сметные расчеты составляются в  случаях, когда объемы работ и  размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании  рабочей документации, или  в  случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

   Объектные сметы объединяют в своем составе  на объект в целом данные из локальных  смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

   Объектные сметные расчеты объединяют в  своем составе на объект в целом  данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе рабочей документации.

   Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех  случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

   Сводные сметные расчеты стоимости строительства  предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

   7.Методы  определения сметной стоимости.

   Для определения сметной стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется следующая документация: в составе проекта:

• Сводка затрат (при необходимости);
• Сводный сметный расчет стоимости строительства;
• Объектные и локальные сметные расчеты;
• Сметные расчеты на отдельные виды затрат;

В составе  рабочей документации – объектные  и локальные сметы.

Стоимость работ в локальных сметных  расчетах в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях  цен:

• В базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен (2001г);
• В текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

   При составлении смет могут применяться  следующие методы определения стоимости:

• Ресурсный;
• Базисно-индексный;
• Ресурсно-индексный;
• На основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.

         Федеральные единичные  расценки на строительные работы

   (ФЕР-2001)

   Порядок применения при расчете локальных  смет на общестроительные работы.

   Федеральные единичные расценки на строительные работы ( далее ФЕР) составлены в  базисных ценах на  1 января 2000г. И  предназначены для определения  прямых затрат в сменой стоимости  строительства предприятий, зданий и сооружений, разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, а также для расчётов за выполненные строительные работы.

   Сборники  ФЕР разработаны в уровне цен для базового района страны (Московская область)

   ФЕР составлены на основе:

   - государственных элементов сметных  норм на строительные  работы (ГЭСН-2001)

   - средних сметных цен эксплуатации  строительных машин и механизмов  на 1 января 2000года;

   - уровня оплаты труда рабочих-  строителей и машинистов по  состоянию на 1 января 2000 года (принята  по данным государственной статистической отчетности в строительстве на 4 квартал 1999г.

   Каждый  сборник ФЕР содержит техническую  часть и  расценки на измеритель конструкции или работ.

   Таблицы ФЕР содержат показатели сметных  затрат, установленные на соответствующий  измеритель  конструкций или работ. В графе 4 указаны прямые затраты, включающие6

   - затраты на оплату труда рабочих-строителей

   - затраты на эксплуатацию  строительных  машин, в  том  числе на  оплату труда рабочих обслуживающих  машины.

   - затраты на материалы, изделия  и конструкции;

   - затраты труда рабочих - строителей, чел.-ч;

   - расход материалов, не учтенных  расценками, в физических единицах  измерения;

   В составе ФЕР не учитываются накладные  расходы, сметная прибыль и прочие (лимитированные)  затраты. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Литература 

   1.Напасов  П.С. Управление проектно-сметным  процессом.

   2.Степанов  И.С. Экономика строительства.

   3.Доротнин  В.Р. Ценообразование и управление  стоимостью в строительстве.

   4.Семенов  А.С. Экономика строительства.

   5.Кабушкин  И.И. Основы менеджмента

   6.ФЕР-2001. Федеральные единичные расценки

   7.МДС  81-33-2004 Методические указания по  определению величины 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Вывод.

1. Проектирование объекта пятиэтажной – блок секции на 20 квартир   выполняет подрядная фирма ООО Дружба .

2. Организационной структурой управления виртуальной фирмы является – линейная структура управления .

3.  общий объем выполняемых работ по объекту составляет -960,664 м 3

4. Для определения сметной стоимости строительства объекта применялись:

            Локальная смета

            Объектная смета

            Сводный сметный расчет стоимости  строительства

Для определения  сметной стоимости на общестроительные работы и на специальный цикл при расчете локальной сметы применяются сборники ФЕР–2001г.

Итоги расчета локальной сметы на общестроительные работы составляют :

Сметная стоимость- 6 253 598,77 тыс. руб.

Нормативная трудоемкость- 8679,1 чел .ч

Для определения  сметной стоимости на специальный  цикл составляют:

Сметная стоимость- 26541 тыс. руб.

Нормативная трудоемкость- 116, 516 чел. ч. 

Итоги расчета объектной сметы составляют:

Сметная стоимость – 8412,30 тыс. руб.

Средств на оплату труда 857 тыс. руб.