Износ здания

   Исправное состояние стен во многом зависит  и от качества эксплуатации фундамента и основания. 

Перекрытия. 

   В процессе эксплуатации конструкции перекрытия испытывают силовые воздействия, вызванные  постоянной и временной нагрузкой. При увеличении нагрузки в балках возникают трещины, что уменьшает  их несущую способность. Дальнейшая эксплуатация при повышенной нагрузке невозможна. Необходимо усиление нижнего  пояса балки или снижение нагрузки.

Крыша и кровля. 

Техническое состояние  крыши, ее эксплуатационные качества оказывают  большое воздействие на находящиеся  ниже помещения. Кровля подвергается постоянному  воздействию многих физико-химических, механических и агрессивных факторов. 

Все требования к крышам можно свести в три  группы.

1. Крыша должна быть прочной, выдерживать нагрузки от ветра, снега, собственной массы и рабочих, обслуживающих крышу.

2. Крыша должна быть водонепроницаемой и способной отводить атмосферные осадки в систему водостока.

3. Должна предохранять нижележащие помещения от холода зимой и перегрева солнечными лучами летом. Таким образом, необходимо подержание хороших теплоизоляционных свойств.

 Состояние стропильной  системы зависит от степени водонепроницаемости  крыши. 

Полы. 

   Техническое и санитарное состояние полов  оказывает существенное влияние  на сохранность всего перекрытия , на санитарно-гигиенические и эстетические качества помещений. Полы подвергаются усушке, усадке, истиранию, моральному износу, поэтому должны периодически восстанавливаться или заменяться на конструкцию из более прочного материала. Конструкция пола не должна подвергаться увлажнению, что приводит к его быстрому износу. 

Система водоснабжения. 

 Надежная  работа систем зависит от качества монтажных работ и правильной эксплуатации. После завершения работ  по ремонту и подготовки к сезону эксплуатации проводится гидравлическое испытание трубопроводов под  давлением 0,5 МПа. При резких колебаниях напора устанавливаются регуляторы давления, которые поддерживают хороший  напор. Эксплуатация системы горячего водоснабжения должна обеспечивать бесперебойную подачу горячей воды расчетной температуры во все  санитарные приборы.

   1 раз  в два месяца необходимо проводить  осмотр с уточнением объемов  работ по текущему ремонту,  определять неисправности, требующие  капитального ремонта, проводиться  профилактический ремонт, наладка  и регулировка арматуры и оборудования.

Задачи службы эксплуатации систем водоснабжения:

1. Бесперебойное снабжение водой в необходимом количестве с требуемым напором и качеством.
2. Обеспечение долговечности системы.
3. Устранение потерь и утечек воды.
4. Предотвращение замерзания системы.
5. Борьба с шумом создаваемым системами.
6. Проведение текущего ремонта.
7. Выведение проектных и строительных недостатков и их устранение.
8. Защита труб от коррозии.
9. Борьба с зарастанием труб.

 

Отопление. 

Поддержание расчетной  температуры воздуха в помещениях обеспечивается регулированием параметров теплоносителя, а именно его температурой и давлением на входе и выходе из системы отопления в зависимости  от наружной температуры.

   Техническое обслуживание системы отопления  включает контроль за его работой и устранение неисправностей. Составляется график обхода и контроля системы. В него входит:

1. Детальный осмотр разводящих трубопроводов 1 раз в месяц.
2. Осмотр насосов, запорной арматуры и контрольно-измерительных приборов 1 раз в месяц.
3. Удаление воздуха из системы.
4. Контроль за температурой и давлением теплоносителя.

5. Восстановление поврежденной теплоизоляции в неотапливаемых помещениях.

6. Осмотр задвижек 2 раза в месяц.
7. Осмотр теплового пункта.

   При ремонте  системы в зимнее время при  температуре менее 5°С необходимо опорожнение системы во-избежании перемерзания. 

Канализация. 

   Система внутренней канализации состоит  из сети трубопроводов, приемников сточных  вод и устройств для осмотра и очистки трубопроводов.

Эксплуатация  системы должна обеспечивать бесперебойный  отвод бытовых вод без образования  подпоров и засоров. Периодически проверяется  герметичность стыков трубопроводов. 

Вентиляция. 

   Исправность работы системы вентиляции достигается  планово-предупредительными ремонтами. Осмотр вентиляции производится ежегодно с проверкой проходимости и тяги каналов, состояния вытяжных решеток, герметичности чердачных коробов  и шахт, зонтов над шахтами. В помещениях с естественной вентиляцией проверяется  открывание форточек и фрамуг. 

Электрооборудование. 

Эксплуатация  оборудования в жилых зданиях  должна производиться в соответствии с действиями:

1. Правилами устройства электроустановок
2. Правилами технической эксплуатации электроустройств потребителей.
3. Правилами техники безопасности при эксплуатации электроустройств потребителей.

   Ответственность за техническое состояние эксплуатации и техническую безопасность электропроводки и электрооборудование несут владельцы квартир.

   Перепланировка  и переустройство выполняется со сверкой с план-схемой электропроводки. 

Лифты. 

   Техническая эксплуатация лифтов предусматривает  комплекс планово-предупредительных  ремонтов (годовых, квартальных, месячных, декадных и каждодневных).

   Шахты лифтов должны иметь сплошные несгораемые  ограждения. Пуск лифтов производится после технического освидетельствования  и испытаний, которые проводят каждые 12 месяцев. При этом производят статические  и динамические испытания. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

  5.ТЕХНОЛОГИЧЕСКАЯ  КАРТА НА УСТРОЙСТВО  ПОЛОВ  
ИЗ КЕРАМИЧЕСКИХ ПЛИТОК.

  5.1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

  В технологической карте представлена технология устройства полов из керамических плиток. Технологическая карта разработана  в соответствии с действующими нормативными документами и на основании изучения опыта работы организаций по устройству полов из керамических плиток на строительных объектах.

  В карте приведена технология производства работ по устройству полов из керамических плиток; представлены разделы по организации  и технологии строительного процесса, по безопасности и охране труда, качеству работ; приведена потребность в  машинах, механизмах и приспособлениях  с целью снижения затрат труда, совершенствования  организации и повышения качества работ.

  Карта предназначена для производителей работ, мастеров и бригадиров, занимающихся устройством полов из керамических плиток, а также работников технического надзора заказчика и инженерно-технических  работников строительных и проектно-технологических организаций 

  1.1 Технологическая карта разработана на устройство полов из керамических (метлахских) одноцветных плиток размерами 100´100 мм и 150´150 мм, укладываемых на прослойку из цементно-песчаного раствора марки не менее 150 толщиной слоя 10 - 15 мм, в жилых, общественных и промышленных зданиях и сооружениях.

  1.2 Полы из керамических плиток устраивают в помещениях с систематическим или периодическим увлажнением пола водой и интенсивным движением людей, а также транспорта на резиновых шинах:

  - в мокрых цехах промышленных  зданий;

  - в торговых залах магазинов;

  - в фойе театров и кинотеатров,  расположенных на первом этаже;

  - в зданиях санитарно-бытового  назначения (прачечные, бани, душевые);

  - в коридорах больниц и операционных  комнатах;

  - в вестибюлях и на лестничных  площадках;

  - в кухнях, ванных комнатах, санитарных  узлах жилых зданий.

  1.3 Не допускается устройство полов из керамических плиток в помещениях, где:

  - возможно попадание на пол кислот и щелочей;

  - используются тележки на металлических  шинах;

  - обрабатываются на полу ломами  и кувалдами различные предметы;

  - тепловое воздействие на пол  превышает 100 °С.

  1.4 Полы из керамических плиток на прослойке из цементно-песчаного раствора выполняются по железобетонным плитам перекрытий или по стяжкам из цементно-песчаного раствора. Полы из керамических плиток гигиеничны, долговечны, имеют красивый внешний вид.

  1.5 Технологическая карта предназначена для инженерно-технического персонала (прорабов, мастеров) и рабочих строительных организаций, занятых на устройстве полов из керамических плиток, сотрудников технадзора заказчика, осуществляющих надзорные функции за технологией и качеством выполнения работ, а также инженерно-технических работников строительных и проектно-технологических организаций.

  1.6 Привязка технологической карты к конкретным объектам и условиям производства работ состоит в уточнении объемов работ, данных потребности в трудовых и материально-технических ресурсах.

5.2 ОРГАНИЗАЦИЯ И ТЕХНОЛОГИЯ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

  2.1 Полы из керамических плиток можно настилать, если в здании закончены общестроительные и монтажные работы, при производстве которых может быть повреждено готовое покрытие пола: гидроизоляция, устройство фундаментов под оборудование, установлены оконные и дверные коробки, проложены скрытые сети электропроводки, завершены санитарно-технические работы, исключая установку приборов, освобождены проходы к рабочему месту, доставлены на рабочее место материалы, инструменты и приспособления.

  2.2 В каждую поставляемую на объект пачку укладывают плитки одного типа, сорта, цвета и размера. На упаковке должен быть обозначен сорт и размер плиток. Транспортировка упакованной в пачки плитки осуществляется в контейнерах. При транспортировании, погрузке и выгрузке плиток должны быть приняты меры, обеспечивающие их сохранность от механических повреждений. Не допускается переброска пачек с плиткой при погрузке, разгрузке и складировании. На объекте плитки должны храниться в закрытых складах и помещениях, упакованными в пачках, раздельно по сортам, цветам и уложенными на поддоны.

  2.3 До начала плиточных работ в санузлах должно быть выполнено следующее:

  - подготовлено основание под полы (гидроизоляция и стяжка по  гидроизоляции);

  - смонтированы и спрессованы сантехнические  разводки стояков к приборам (отопительные, водопроводные);

  - установлены и обмурованы ванны;

  - поставлены пробки, крючья и кронштейны  для навешивания санитарно-технических  приборов;

  - установлены и закреплены на  соответствующих отметках трапы.

  2.4 На лестничных площадках плиточные работы начинают после монтажа шахты лифтов, установки порталов, забетонирования примыканий к ним и установки проступей по ступеням марша и лестничных ограждений.

  2.5 Поверхности железобетонных плит перекрытий, стяжек и подстилающих слоев перед настилкой полов должны быть очищены от пыли, грязи и промыты водой. Впадины, выбоины и выпуклости основания должны быть ликвидированы.