Формы собственности в строительстве

Федеральное агентство по образованию

ГОУ ВПО  «Уральский Государственный Университет – УПИ

им. первого  Президента Б.Н.Ельцина» 

Кафедра городского строительства 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Доклад

На  тему:

«Формы  собственности в  строительстве» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Преподаватель                                                                          Маркелов В.Н.

Студент                                                                                      Южаков А.Ю.

Гр. С-55061                                                                                         
 
 
 
 
 

Екатеринбург

2009

Содержание. 

1. Экономическая сущность собственности ………………………………..

 

2. Субъекты  права собственности в строительстве………………………

 

3. Право собственности граждан и юридических лиц……………………

 

4. Право государственной  собственности в строительстве………………

 

5. Право муниципальной  собственности в строительстве  ……………….

 

6. Приобретение  права собственности ……………………………………

 

7. Порядок и  способы приватизации государственных и муниципальных предприятий строительного комплекса…………………………………

 

8. Список  литературы………………………………………………………

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2.1. Экономическая  сущность собственности 

Сущность собственности, то есть то, что определяет устой-

чивость и  относительную неизменность ее как  социального 

явления, заключается  в имущественных, точнее, экономи-

ческих отношениях между субъектами права по поводу при-

своения ими  материальных благ.

Содержание  собственности воплощается в  совокупности

всех составляющих ее элементов: отношений владения,

пользования и распоряжения. Рассмотрим подробнее каждый элемент закрепленной в кодексе триады.

Право владения.

Различают законное и незаконное владение. Законным

           признается владение, опирающееся на правовое основание

( титул) - Без наличия правового основания владелец не при-

знается законным, у него не возникает правомочия владения

следовательно, права на восстановление нарушенного  вла-

дения.

К числу законных владельцев относится прежде всего  соб-

ственник, а  также лица, получившие от него владельческое 

полномочие  по договору, — наниматели, доверительные уп-

равляющие, комиссионеры и др.

Незаконными владельцами выступают те, кто  владеет по-

хищенным имуществом либо вещами, полученными по не-

действительным  сделкам. В их числе различают  добросовест-

ных и недобросовестных приобретателей. Добросовестными

приобретателями признают лиц, приобретших вещи во вла-

дение при  обстоятельствах, когда они не знали  и не могли 

знать о том, что приобретают их от неуправомоченного  лица.

Те, кто знал или должен был знать о приобретении имуще-

ства от неуправомоченного  лица, признаются недобросовест-

ными приобретателями. Закон предусматривает определен-

ные различия в их правовом положении для случаев  истре-

бования вещи из чужого незаконного владения.

Право пользования. Удовлетворение посредством вещей

тех или иных потребностей, извлечение из вещи ее полезных

свойств (получение  доходов, плодов) есть пользование веща-

ми. (Если пользование  выражается в потреблении вещи, как 

это имеет  место в отношении продуктов  питания, минераль-

ного сырья  и др., то акт потребления приводит к уничтоже-

нию вещи. Поэтому  потребление вещей многие отечествен-

ные авторы, вслед  за М.М. Агарковым, А.В. Бенедиктовым,

СМ. Корнеевым, относят к одновременному осуществлению

и права пользования, и права распоряжения.)

Право пользования  можно определить как опирающуюся 

на дозволение закона возможность извлечения из вещи ее

полезных свойств  и доходов.

Как и в  случае с владением, различают пользование за-

конное и  незаконное, в зависимости от того, основано оно на

правовом титуле или нет.

Право пользования  вещью может передаваться собствен-

ником другому  лицу; в определенных случаях передачу пра-

ва собственности  может осуществлять и несобственник, если

он пользуется вещью на надлежащем правоосновании, в част-

ности, наниматель может сдавать помещение или  часть его 

иному лицу в  поднаем, если это не противоречит закону или 

положениям  договора. Право распоряжения. В ходе осуществления своего права

собственник может отчуждать принадлежащее  ему имуще-

ство, производить  в нем различные изменения, обременять

его залогом, сдавать внаем и т.д. Совершение подобных дей-

ствий составляет содержание важнейшего из триады полно-

мочий собственника — права распоряжения.

Осуществляя право распоряжения имуществом, собствен-

ник может  принимать решения о постоянном (продажа) и 

временном (сдача  в наем) выбытии его из хозяйственного ис-

пользования (ипотека).

Распорядительные  правомочия собственника проявляют-

ся, таким образом, в совершении различных сделок, посред-

ством которых  осуществляется передача имущества  во вла-

дение, в собственность, хозяйственное ведение, оперативное 

или доверительное  управление другого лица.

По своей  юридической природе доверительное управление

выступает вещным правом, служащим не установлению но-

вого права  собственности на соответствующее  имущество, а 

осуществлению собственником принадлежащих ему  распоря-

дительных правомочий.

Доверительное управление. Передача своего имущества в

доверительное управление другому лицу — доверительному

управляющему  — выступает новым правомочием  собствен-

ника, которого не знало предшествовавшее гражданское  за-

конодательство  России. Это правомочие в своем  содержании

воспроизводит все элементы права собственности — права

владения, пользования  и распоряжения. Однако акт переда-

чи доверительному управляющему права доверительного уп-

равления не ведет к лишению собственника принадлежаще-

го ему титула собственности. В самом кодексе предусмотрена

возможность передать имущество во владение, пользование 

и распоряжение других лиц, оставаясь при этом собственни-

ком передаваемых вещей (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Реализации

этой возможности  служат и положения п. 4 ст. 209 ГК РФ,

предусматривающие передачу имущества собственника в до-

верительное управление.