Цикл инвестиционной деятельности, требования к организации и выполнение изыскательских работ

Цикл инвестиционной деятельности,

требования к организации и выполнение изыскательских

работ

Выполнил:

Проверил:

Цикл инвестиционной деятельности

Инженерные изыскания для строительства являются видом строительной деятельности, которая, в свою очередь, является составляющей инвестиционной деятельности, под которой понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий с целью получения прибыли или получения иного полезного эффекта. Инвестиции, в основном капитал (в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение предприятий проектно изыскательские работы и так далее) называются капитальными вложениями, целесообразность, объёмы и сроки которых обосновываются в рамках инвестиционного проекта.

Цикл инвестиционного проекта можно охарактеризовать тремя фазами, не имеющими чётко выраженных границ:

1.      прединвестиционной

2.      инвестиционной

3.      эксплуатационной

В рамках первой, прединвестиционной, фазы осуществляется определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места (района) размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий заказчика (инвестора). На основе необходимых исследований и проработок об источниках финансирования, условиях и средствах реализации поставленной цели с использованием максимально возможной информационной базы данных заказчиком (инвестором) проводится оценка возможностей инвестирования и достижения намечаемых технико-экономических показателей. С учетом принятых на данном этапе решений, заказчик представляет в установленном порядке декларацию о намерениях. После получения положительного решения местного органа исполнительной власти разрабатывается обоснование инвестиций в строительство в объеме, достаточное для принятия решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка).

Инвестиционная фаза включает в себя ряд этапов, ключевым среди которых является проектирование – процесс создания информационной модели объекта будущего строительства, представленной в виде проектной документации. Проектная документация содержит материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяет архитектурные, функционально технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (Градостроительный Кодекс). В зависимости от категории сложности объекта проектирование может осуществляться в одну, две или три стадии.

Эксплуатационная же фаза включает в себя непосредственно эксплуатацию уже построенного объекта. Под этим подразумевается сезонное обслуживание и  постоянный мониторинг за состоянием здания или сооружения.

Требования к организации и выполнение изыскательских

работ.

Инженерные изыскания для строительства являются видом деятельности, обеспечивающей изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Основным требованием для выполнения инженерных изысканий является наличие договора (контракта) между заказчиком и исполнителем инженерных изысканий с неотъемлемыми к нему приложениями: техническим заданием, календарным планом работ, расчетом стоимости и, при наличии требования заказчика, – программой инженерных изысканий, а также дополнительных соглашений к договору при изменении состава, сроков и условий выполнения работ. Необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объем и метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или заказчика, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, их конструктивных особенностей, технической сложности и потенциальной опасности, стадии архитектурно-строительного проектирования, а также от сложности топографических, инженерно геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция объектов капитального строительства, степени изученности указанных условий (Градостроит).

Инженерные изыскания для подготовки обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений в соответствии с установленным порядком должны обеспечивать, в результате выполненного комплекса полевых и камеральных работ, получение необходимых и достаточных материалов о природных и техногенных условиях намеченных вариантов, мест размещения объекта строительства для обоснования выбора площадки (трассы), определения базовой стоимости строительства, принятия принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений по наиболее крупным и сложным зданиям и сооружениям и их инженерной защите, составления схем размещения объектов строительства (ситуационного и генерального планов), оценки воздействия объекта строительства на окружающую среду. Инженерные изыскания для строительства с целью разработки проекта предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать получение необходимых и достаточных материалов и данных о природных и техногенных условиях и прогноз их изменения в составе и с детальностью, достаточной для разработки проектных решений по территории выбранной площадки (трассы) объекта строительства (стадия«проект»). Инженерные изыскания на стадии «проект» должны обеспечивать получение необходимых материалов для обоснования компоновки зданий и сооружений, принятия конструктивных и объемно-планировочных решений по ним, составления ситуационного и генерального планов проектируемого объекта, разработки мероприятий и проектирования сооружений инженерной защиты, мероприятий по охране природной среды, проекта организации строительства.

Инженерные изыскания для строительства с целью разработки рабочей документации на здания и сооружения должны обеспечивать детализацию и уточнение природных условий в пределах сферы взаимодействия зданий и сооружений с окружающей средой. Инженерные изыскания на стадии «рабочая документация» должны обеспечивать получение материалов, необходимых для расчетов оснований, фундаментов и конструкций зданий и сооружений, их инженерной защиты, для разработки окончательных решений по осуществлению профилактических и других необходимых мероприятий, производства земляных работ, а также для уточнения проектных решений по отдельным вопросам, возникшим при разработке проекта, согласовании и (или) утверждении проекта по объекту строительства.

На стадии «рабочий проект» для строительства технически несложных объектов, по проектам массового и повторного применения, а также объектов, по которым имеются материалы инженерных изысканий для обоснования инвестиций в строительство или иной предпроектной документации такой же детальности, инженерные изыскания должны выполняться по требованиям, предъявляемым к разработке рабочей

документации исходя из отраслевой специфики проектируемых объектов (вида строительства).

Инженерные изыскания в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов выполняются с целью повышения устойчивости, надежности и эксплуатационной пригодности зданий и сооружений, охраны здоровья людей и должны обеспечивать получение материалов и данных для:

1.      установления соответствия или несоответствия природных условий, заложенных в рабочей документации, фактическим;

2.      оценки качества возводимых сооружений и их оснований, проверки соответствия их проектным требованиям с установкой, при необходимости, контрольно измерительной аппаратуры;

3.      оценки состояния зданий и сооружений и эффективности работы систем их инженерной защиты;

4.      выполнения специальных инженерно-геодезических, инженерно-геологических, гидрогеологических, кадастровых и других работ и исследований (наблюдений);

5.      локального мониторинга компонентов окружающей среды;

6.      санации и рекультивации территории (при необходимости) после ликвидации объектов.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства (Градостроит).

Изыскательская продукция может представляться, по требованию заказчика (оговоренному в договоре на инженерные изыскания), в виде заключения (пояснительной записки) и отдельных технических отчетов по видам инженерных изысканий для строительства, содержащих результаты изучения соответствующих факторов (компонентов) природных и техногенных условий объекта строительства.

2