Земельные споры

Содержание

Введение

1 Понятие и виды земельных  споров

2 Разрешение земельных споров

3 Порядок обжалования решения суда.

4 Надзорный порядок пересмотра решения суда.

5 Порядок исполнения решения суда.

Список используемой литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Земельные споры. Их виды. Порядок их разрешения.

Введение.

      Земля обладает  ценностью,  которая  отличает  ее  от  любого  другого

материального объекта, она  является место обитания всех  предшествовавших  и будущих  человеческих поколений, она  ограничена  в  пространстве   является базисом  для  размещения  производительных  сил.   В  силу  своих  природных свойств  земля  выступает  всеобщей   основой   для   размещения   объектов, необходимых   для   обеспечения   жизнедеятельности    общества    (городов,промышленных, историко-культурных объектов и т.д.).  Благодаря плодородному почвенному   покрову,  земля  является  основным  средством  производства  в сельском и лесном хозяйствах. Эти свойства земли получили свое  отражение  в правовых нормах определенных категорий земель в соответствии  с  их  целевым назначением. Ценность земли   как  ресурса  заключается  в  том,  что  земля может выступать как средство производства (посевные площади, сады и  пр.)

как объект отраслевого законодательства, как объект сделок с  недвижимостью, как основа жизни и  деятельности  народов,  проживающих  на  соответствующей территории (ст. 9 Конституции РФ ), как определенная территория и в других качествах. Такая ценность предполагает концентрацию  вокруг  нее  различного рода интересов субъектов хозяйственной и  предпринимательской  деятельности.

Несмотря на то, что в  настоящее время земельная сфера  значительно  уступает в своей ликвидности  другим  сферам   гражданской  активности,  она  все  же привлекает к себе внимание субъектов   права.  Зачастую  интересы  субъектов хозяйственной деятельности (граждане) сталкиваются  с  интересами  субъектов предпринимательской  деятельности  (различного  рода  юридические  лица,   в частности фермерские хозяйства),  а  интересы  тех,  могут  не  совпадать  с интересами  государства  и  наоборот.   Все   эти   столкновения   интересов выливаются в конце концов в споры; споры,  объектом  которых была,  есть  и будет земля.

      Возникновение  спорных отношений связано   с  нарушением  законных  прав субъекта со  стороны  других  лиц.  Спор  о  праве  возникает  тогда,  когда

сторона, считающая свое право  нарушенным,  заявляет  об  этом,  требуя  его

восстановления. Отличительным  признаком земельного спора (как  и всех  споров о  праве  вообще)  является  наличие  объективно  выраженных  противоречивых позиций сторон по предмету спора. Представляется, что одна сторона  в  споре объективно обладает  правами  на  спорный  земельный  участок,  а  другая  - объективно таких прав не имеет. Две стороны в споре, как правило,  не  могут обладать равными по объему правами на один  земельный  участок,  так  как  в соответствии с законодательством этот  участок  предоставляется  конкретному землевладельцу (землепользователю) в строго определенных целях. В  земельном споре может иметь место как  заблуждение  одной  из  сторон  по поводу  предоставленного  ей  объективного  права  на   спорный    земельный участок, так и прямое нарушение субъективного права. Нарушение  этого  права может выразиться в совершении конкретных действий,  либо  в  неосновательном уклонении одной из сторон от производства  определенных  действий  в  пользу другой стороны. Все разногласия, связанные с нарушением права  землевладения (землепользования), рассматриваются автором как земельные споры.

 

 

 

 

1 Понятие и  виды земельных споров

Земельный  кодекс  регулирует  порядок  разрешения  земельных  споров.

Термин  “порядок”  в   этом   случае   означает   организацию   деятельности

соответствующих  органов  при   разрешении   земельных   споров,   то   есть

определенную процедуру, определенный процесс рассмотрения земельных  споров.

Законодательное урегулирования процессуальных  вопросов,  связанных с

разрешением земельных споров, имеет большое практическое  значение  как для органов разрешающих спор, так и для спорящих сторон.  Четкое  определение  в законе процессуальных  прав  и  обязанностей  сторон  обеспечивает  с  одной стороны, действенную гарантию защиты  субъективных  прав  землепользователя,с другой  -  выполнение  всех  требований  установленной законом процедуры способствует обеспечению законности в деле разрешения земельных споров.

В соответствии со  ст.  133  Земельного  кодекса земельные  споры

рассматриваются  по  заявлению  одной  из  сторон  специальными  комиссиями,организуемыми  при органах   местных администраций из   должностных   лиц соответствующего комитета по земле и землеустройству,  органов  архитектуры, органов  санэпидемнадзора,  органов противопожарной инспекции,  иных  лиц.

Заявление  должно  быть  достаточно  мотивировано,  а   выраженные   в   нем требования подтверждены соответствующей документацией.  Представляется,  что данное требование является обоснованным и практически необходимым.

Как правило, предпосылкой подачи  заявления  о  разрешении  земельного

спора является нарушение  прав  и  интересов  землепользователей.  При  этом оценка данного нарушения может совпадать  с  истинным  положением  вещей,  а может быть результатом  добросовестного  заблуждения  землепользователя  или иного лица относительно принадлежащих ему прав. Так, при спорах  о  границах смежных земельных участков  может  иметь  место  неправильное  представление

землепользователя о действительных границах  предоставленного  ему  участка.Аналогичная ситуация возникает при спорах по  поводу  размеров  приусадебных

участков.   Поэтому   подача   заявления   по   поводу    нарушения    права

землепользования  одновременно  с  приложением  документов,   подтверждающих

наличие  оспариваемого  права,  а  также  фактов,  свидетельствующих  о  его

нарушении,  позволит  ускорить  рассмотрение  спора по  существу,  облегчит деятельность землеустроительных органов при подготовке материалов дела.

Земельный спор – это конфликтная ситуация между правообладателем земельного участка и государством или третьими лицами по вопросам владения, пользования и распоряжения земельным участком. По вопросам владения – конфликтная ситуация связанная с нарушением местоположения границ земельного участка, права подтверждаются выпиской из ЕГРП. По вопросам пользования – конфликт связанный с нарушением прав правообладателя земельного участка по извлечению дохода от использования земельного участка, нанесение ущерба путем неправильного использования соседнего участка, уничтожение посевов или нанесение вреда создающего угрозу уничтожения имущества. По вопросам распоряжения – незаконная продажа одного и того же участка двум и более субъектам земельных правоотношений.

 

2 Разрешение земельных споров

 
Разрешение  земельного спора – правоотношение урегулированное нормами земельного, гражданского, процессуального и арбитражно-процессуального права. 
 
Согласно ст.118 Конституции РФ, земельные споры рассматриваются только в порядке судопроизводства, т.е регламентированной законом процедурой рассмотрения. Земельные споры между юридическими лицами, органами власти и юридическими лицами, а также между юридическими лицами и гражданами рассматриваются в арбитражных судах. Земельные споры между гражданами рассматриваются в судах общей юрисдикции. Рассмотрение земельных споров осуществляется на принципе состязательности и равноправия сторон. 
 
Процессуальный порядок установлен процессуальным кодексом и распространяется на рассмотрение любых судебных дел: 
 
1. Обращение в суд. Граждане или юр.лица посчитавшие, что их права на землю нарушены обращаются в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены: полное наименование истца и ответчика с указанием адресов; содержание нарушенных прав на земельный участок; местоположение факта нарушения прав; документы подтверждающие нарушение прав; исковое требование по защите нарушенных прав. 
 
2. Возбуждение дела о рассмотрении спора в суде. Судебная инстанция в которую поступило исковое заявление рассматривает и исследует поступившие документы, затребует дополнительные документы для выяснения ясности исковых требований, вызывает свидетелей и опрашивает их. В результате принимается частное определение суда о назначении судебного разбирательства и присвоении делу соответствующего номера. 
 
3. Вступительный этап судебного разбирательства: открытие заседания; установление особого режима поведения; разъяснение прав и обязанностей сторонам дела; свидетели удаляются из зала суда. 
 
4. Стадия судебного разбирательства: оглашение материалов дела; заслушивание сторон; принятие дополнительных исковых требований или доказательств; оценка доказательств и исследование материалов с учетом свидетельских показаний. 
 
5. Стадия принятия решения. Для принятия решения делается оглашение, что суд удаляется на совещание. Решение суда принимается при закрытом совещании. 
 
6.Оглашение принятого решения. 
 
3 Порядок обжалования решения суда. 
 
Кассационный порядок. Сторона не удовлетворенная в решении суда в 10 дневный срок после его принятия вправе направить кассационную жалобу о не признании решения суда в ту же судебную инстанцию где было принято решение. В кассационной жалобе должны быть указаны обстоятельства (№статей, выдержки, абзацы, по которым решение суда признано не обоснованным). Суд направляет кассационную жалобу в кассационную инстанцию для рассмотрения. Кассационная инстанция может признать решение суда действительным, при этом очередное обжалование не допускается. 
 
В случае если решение суда признано не действительным, то дело направляют в тот же суд на новое рассмотрение. 
 
4 Надзорный порядок пересмотра решения суда. 
 
Осуществляется органами прокуратуры, а так же председателем верховного суда РФ и председателем высшего арбитражного суда РФ. Надзорный пересмотр решения суда не имеет исковой давности, то есть не ограничен во времени. Для принятия решения о пересмотре решения суда в надзорном порядке, сторона не признавшая решение суда обоснованным, должна обратиться в вышеперечисленные инстанции, обладающие правом пересмотра дела о надзорном порядке. 
 
5 Порядок исполнения решения суда. 
 
Исполнению подлежат решение суда вступившие в законодательную силу. Решение суда является основанием для выдачи исполнительного листа, который направляется в спец. Уполномоченный орган по обеспечению исполнения решений суда – в службу судебных приставов. 
 
Исполнение решений суда может быть: добровольным, принудительным, если нанесен ущерб (наложение ареста на имущество и продажа его с целью компенсации ущерба; обращение взыскания на доходы; изъятие з/у с целью его продажи т.е. конфискация.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

1)  Конституция РФ;

2)  Земельный кодекс (действующая  часть);

3)  Гражданский кодекс (1-ая часть);

4)  Комментарий к Конституции  РФ