Оценка недвижимости

Основной целью данной дипломной работы является определение рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости ТОО «Механизированные работы».
Исходя из цели дипломной работы, вытекают следующие задачи:
обосновать основные принципы и методы оценки недвижимости;
дать описание характеристик данного объекта оценки, прав собственности на оцениваемый объект;
провести исследование экономической ситуации на региональном и локальном рынке наналогичных объектов;
дать оценку объекта, используя основные подходы к оценке объектов недвижимости.

Введение
Теоретические основы оценки недвижимости
Основные принципы оценки недвижимости
Принципы, основанные на представлениях пользователя
Принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями
Принципы, связанные с рыночной средой
Принципы наилучшего и наиболее эффективного использования
Особенности оценки имущественных прав
Необходимость профессиональной оценки имущественных прав
Проблемы развития профессиональной оценки в РК
Методологические подходы к оценке недвижимости
Затратный подход
2.1.1 Определение накопленного износа
Рыночный подход
Доходный подход
Методы капитализации дохода
Анализ доходов и расходов
Определение рыночной стоимости комплекса объектов
недвижимости ТОО «Механизированные работы»
Общие сведения
Определение задания на оценку
Цель оценки
Процедура оценки
Используемые в заключении стандарты и методы оценки,
нормативные акты, источники информации
Допущения и ограничивающие условия, являющиеся
неотъемлемой частью данного заключения
Местоположение оцениваемого комплекса объектов
Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования (НиНЭИ)
Заключение по анализу НиНЭИ
3.2 Описание объектов оценки
Описание земельного участка
Описание улучшений на земельном участке
3.3 Затратный метод определения стоимости объектов
Недвижимости
Расчет стоимости земельного участка
Расчет полной восстановительной стоимости
зданий и сооружений
Определение совокупного износа
Определение физического износа объектов недвижимости
Определение накопленного функционального
износа объектов недвижимости (морального износа)
Определение износа внешнего воздействия
Расчет стоимости объектов недвижимости с учетом
накопленного износа
Сравнительный подход
Доходный подход
Согласование результатов и определение рыночной
стоимости имущества
Заключение
Список использованной литературы