Вещные права

Кроме того, государство закрепило  за гражданами участки в собственность  в пределах установленных норм, а  сверх норм (например, при большемерных участках) - в пожизненное наследуемое  владение.

Владелец вправе сдавать участок  другим лицам в аренду или безвозмездное  пользование. Также владелец вправе передать участок по наследству, но не вправе совершать сделки, влекущие отчуждение участка. Это право, таким  образом, уже очень близко к праву  собственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государству  преждевременно насильственно его  упразднять.

В пожизненном наследуемом владении по желанию граждан могут находиться предоставленные им ранее земельные  участки, в том числе сверх  нормы бесплатной передачи в собственность  до установленных предельных размеров, а также при получении этих участков по наследству.

Участки на праве пожизненного наследуемого владения владельцами по их желанию  могут выкупаться в собственность  в рассрочку.

К вещным земельным правам отнесено также постоянное (бессрочное) пользование  землей. Ранее оно рассматривалось  в земельном законодательстве как  основное и главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании  землей были сформулированы в Земельном кодексе РФ наиболее подробно. Иногда говорят, что ныне в праве пользования землей нет необходимости, поскольку есть право аренды. Тем более что в Гражданском кодексе РФ прямо имеется такой термин, как "пользование на праве аренды". Но это не умаляет и не отвергает право пользования, ибо оно в данном случае - постоянное, бесспорное, а аренда - временный, срочный вид пользования. Иное дело - временное (срочное) пользование.

Гражданский кодекс РФ содержит ряд основополагающих норм о землепользовании (ст. 268-270). В Земельном кодексе РФ регулируется предоставление земель в постоянное пользование (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 и др.).

Земельные участки предоставляются  в пользование из государственных  и муниципальных земель. В пользование  предоставляются участки также  частными собственниками - физическими  и юридическими лицами. В качестве пользователей выступают физические и юридические лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы  и совхозы, оставшиеся на прежней  организационно-правовой форме и  т. д. Участки, предоставленные в  пользование, остаются в государственной, муниципальной или частной собственности. Пользователь имеет право владения (фактического обладания) участком и  право пользования им (извлечения из земли полезных свойств). Распоряжаться  землей пользователь не вправе за исключением  случаев, предусмотренных законом (например, во вторичное, временное (срочное) пользование (в аренду), либо с согласия собственника).

Государственный или муниципальный  орган принимает решение о  предоставлении земель в пользование. Кроме того, может заключаться  договор о предоставлении участка  в пользование. Собственник или  владелец земли может предоставлять  участок также по договору.

В числе вещных прав на землю Гражданский кодекс РФ (ст. 276-177) предусмотрел право других граждан и юридических лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Такое право называется земельным сервитутом. В Земельном кодексе такого права (по наименованию) не было и нет, но фактически оно подразумевалось (например, в виде использования земельного участка для изыскательских и геологоразведочных работ, строительства дороги, линии связи, водопровода и т. д.).

Таким образом, земельный сервитут определяется двояко: с одной стороны - как право на ограниченное пользование  чужим земельным участком, с другой стороны - как некоторое ограничение права собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка в пользу других лиц.

Сервитут, как правило, является постоянным и может быть прекращен лишь тогда, когда необходимость в нем отпала или пользователи сервитута сами от него отказались.

Сервитут предоставляется с  согласия собственника (владельца, пользователя или арендатора) земельного участка, а в случае его несогласия и  возникновения спора по решению  суда, арбитражного суда. Собственник (а также владелец, пользователь, арендатор) участка вправе заключать  с гражданами и юридическими лицами соглашение об условиях пользования  земельным сервитутам и размерах платы за него.

Право хозяйственного ведения. Государственное  или муниципальное унитарное  предприятие, которому имущество принадлежит  на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Это является правом хозяйственного ведения. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении таковы:

а) собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.

Собственник имеет право на получение  части прибыли от использования  имущества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия;

б) предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Остальным имуществом, принадлежащим  предприятию, оно распоряжается  самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными  правовыми актами.

Право оперативного управления - в  чем оно заключается. Казенное предприятие, а также учреждение в отношении  закрепленного за ними имущества  осуществляют в пределах, установленных  законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества права  владения, пользования и распоряжения им.

Собственник имущества, закрепленного  за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество  и распорядиться им по своему усмотрению.

Ст. 299 ГК РФ содержит информацию о  приобретении и прекращении права  хозяйственного ведения и права  оперативного управления. Она содержит следующие положения:

а) право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника;

б) плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйственное ведение или оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности;

в) право хозяйственного ведения и право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Подводя итог всему выше сказанному можно отметить, что вещное право - субъективное право, имеющее абсолютный характер, обладающее специфическим объектом и способом защиты, включающее в себя помимо прав владения, пользования и распоряжения имуществом правомочия следования и преимущества. Вместе с тем в отношениях собственности тесно переплетаются две стороны: благо обладающего имуществом и получателя доходов от его использования и бремя несения расходов и издержек и риска.

В свою очередь, важнейшее свойство ограниченных вещных прав - производность, зависимость от права собственности  как от основного вещного права, а самого права собственности - эластичность и способность возвращаться к  первоначальному положению.

В отличие от права собственности, предметом которого может быть как  недвижимое, так и движимое имущество, ограниченные вещные права, как правило, возникают в отношении недвижимого  имущества. Соответственно наличие  ограниченного вещного права  должно подтверждаться государственной  его регистрацией.

Законодатель из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право  следования и абсолютный характер защиты. Суть первого из указанных признаков  сводится к тому, что переход права  собственности на имущество к  другому лицу не является основанием для прекращения других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует за вещью. Отсюда и  обозначение признака: право следования.

Другой признак, получивший закрепление  в законе, состоит в том, что  вещные права лица, не являющегося  собственником, защищаются от их нарушения  любым лицом в порядке, предусмотренном  ст. 305 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владелец, не являющийся собственником, но имеющий право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом  или договором, пользуется против третьих  лиц той же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.

ЛИТЕРАТУРА

 

Нормативно-правовые акты

 

 

1. Конституция Российской  Федерации [Текст] // Российская газета, 25 декабря 1993. - № 237.

2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) [Текст] : от 30.11.1994 № 51-ФЗ //СЗ РФ, 1994. - № 32. – Ст. 3301.

3. Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета, 2001. - №211-212

4. О несостоятельности (банкротстве) [Текст] : Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ // Российская газета, 2002. - № 209-210

5. О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст] : Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ // Российская газета, 2002. - № 15

6. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] : Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Российская газета, 1997. - № 145

 

 

Основная литература

 

 

7. Гражданское право [Текст] : учебник / Ред. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. - М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2007. – 589 с.

8. Гражданское право. Часть первая [Текст] : Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. – М.: НОРМА, 2002. – 536 с.

9. Гражданское право России (часть 1) [Текст] : Курс лекций: Учебное пособие / Под ред. А.А. Мохова. - Волгоград, 2007. – 292 с.

10. Гражданское право[Текст] : Учебник. 2-е изд. / Под ред. Алексеева С.С. – М.: Норма, 2009.- 528 с.

11. Гражданское право. В 3 томах. Том 3 [Текст] : Учебник / Под ред. Валявина Е.Ю. Егорова Н.Д. Елисеева И.В. – М.: Проспект, 2007. – 784 с.

12. Гражданское право [Текст] : Учебник для вузов: Т. 1 / под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Изд. 6-е, перераб., доп. - М.: Проспект, 2008. – 765 с.

13. Гражданское право [Текст] : Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, Т.1. – М.: Проспект, 1999. – 635 с.

14. Гражданское право: Том II. Полутом 1[Текст] : Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: БЕК, 2000. – 496 с.

15. Гражданское право Том I [Текст] : Учебник / под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрист, 2008. – 493 с.

16. Гражданское право [Текст] : Учебник / под ред. С. П. Гришаева. - М.: ЮРИСТЪ, 2003. – 508 с.

17. Гражданское право России [Текст] : Учебник / под ред. А.А. Спектор. - Спб.: Норма, 2007. – 560 с.

18. Иоффе, О.С. Избранные работы по гражданскому праву [Текст] / О.С. Иоффе. - М.: Наука, 2000. – 651 с.

19. Право собственности и другие вещные права [Текст] : Учебник / под ред. П. В. Крашенников.- М.: Статут, 2008. -358 с.

20. Скловский, К.И. Собственность в гражданском праве [Текст] / К.И. Скловский. - М.: Наука, 2000. – 512 с.

21. Учебник по гражданскому праву [Текст] : Часть 1 / Под ред. Т. Илларионовой. – М.: Юрист, 2008. – 384 с.

22. Чаусская, О.А. Гражданское право [Текст] : Курс лекций / О.А.Чаусская. - М.: Эксмо, 2009. – 432 с.