Товарищество собственников жилья (кондоминиум)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение высшего  профессионального образования

«ЧИТИНСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ»

(ЧитГУ)

Институт  переподготовки и  повышения квалификации  

Кафедра Гражданского права  и гражданского процесса 
 
 
 
 
 
 
 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА 

Товарищество  собственников жилья (кондоминиум). 

по дисциплине «Гражданское право Российской Федерации» 
 

Вариант № 2 
 
 
 
 
 

                                                                  Выполнил:ст. гр. ЮС09-3

Лядова  А.С.

Проверил: Колесникова М. М. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Чита 2010 

План

Введение…………………………………………………………………………… 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ………………………………………………

1.1. Основные понятия……………………………………………………………

1.2. Отношения, регулируемые законодательством о кондоминиумах и товариществах собственников жилья…………………………………………..

1.3. Законодательство и  иные правовые акты о кондоминиумах и товариществах собственников жилья……………………………………………

1.4. Сфера действия настоящего Федерального закона………………………...

ГЛАВА II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ В  КОНДОМИНИУМЕ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ…………………………

2.1. Объекты в кондоминиуме………………………………………………….

2.2. Права собственности на помещения в кондоминиуме…………………..

2.3. Общее имущество в кондоминиуме……………………………………….

2.4. Права собственности на общее имущество в кондоминиуме……………...

2.5. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в кондоминиуме……………………………………………………………………..

2.6. Установление границ земельных участков в кондоминиуме………………

2.7. Передача в собственность земельных участков в кондоминиуме в существующей застройке………………………………………………………..

2.8. Изменения границ недвижимого имущества в кондоминиуме…………….

2.9. Защита прав покупателей помещений в кондоминиуме…………………

ГЛАВА III. УПРАВЛЕНИЕ КОНДОМИНИУМОМ И ЕГО  ОБСЛУЖИВАНИЕ……………………………………………………………….

3.1. Управление кондоминиумом…………………………………………………

3.2. Организация управления кондоминиумом……………………………….

3.3. Организация общего собрания домовладельцев…………………………

3.4. Обслуживание и эксплуатация недвижимого имущества в кондоминиуме

Заключение…………………………………………………………………………

Список  использованной литературы……………………………………………

Введение 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Основные понятия 

     Товарищество собственников жилья  - некоммерческая организация, форма  объединения домовладельцев для  совместного управления и обеспечения  эксплуатации комплекса недвижимого  имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных  законодательством пределах распоряжения  общим имуществом.

      Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

     Помещение - единица комплекса  недвижимого имущества (часть  жилого здания, иной связанный  с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная  для самостоятельного использования  для жилых, нежилых или иных  целей, находящаяся в собственности  граждан или юридических лиц,  а также Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации  и муниципальных образований.

     Общее имущество - части комплекса  недвижимого имущества, предназначенные  для обслуживания, использования  и доступа к помещениям, тесно  связанные с ними назначением  и следующие их судьбе; находятся  в общей долевой собственности  собственников помещений (домовладельцев).

     Кондоминиум - единый комплекс  недвижимого имущества, включающий  земельный участок в установленных  границах и расположенное на  нем жилое здание, иные объекты  недвижимости, в котором отдельные  части, предназначенные для жилых  или иных целей (помещения), находятся  в собственности граждан, юридических  лиц, Российской Федерации, субъектов  Российской Федерации, муниципальных  образований (домовладельцев) - частной,  государственной, муниципальной  и иной формах собственности,  а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

     Доля участия - установленная  доля домовладельца в праве  общей долевой собственности  на общее имущество, определяет  его долю в общем объеме  обязательных платежей на содержание  и ремонт общего имущества,  в других общих расходах, а  также в общем случае - долю  голосов на общем собрании  домовладельцев и членов товарищества  собственников жилья.

     Застройщик - любое физическое или  юридическое лицо, включая органы  государственной исполнительной  власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих  совместно, которые приобретают,  строят или реконструируют недвижимое  имущество с целью создания  кондоминиума и передачи прав  собственности на помещения в  нем различным домовладельцам. 
 

2.2. Отношения, регулируемые законодательством о

кондоминиумах и товариществах  собственников жилья 

Законодательство  о кондоминиумах и товариществах  собственников жилья устанавливает:

     отношения собственности в кондоминиуме;

     порядок образования, эксплуатации, приращения, отчуждения и передачи  прав на недвижимое имущество  в кондоминиуме;

     требования к государственной  регистрации недвижимого имущества,  являющегося объектом отношений  собственности в кондоминиуме;

     порядок управления недвижимым  имуществом в кондоминиуме, создания, функционирования и ликвидации  товарищества собственников жилья.¹

    

1.3. Законодательство и иные правовые акты о

кондоминиумах и товариществах  собственников жилья 

     1. Законодательство о кондоминиумах и товариществах собственников жилья относится к гражданскому законодательству и включает в себя настоящий Федеральный закон, Гражданский кодекс Российской Федерации, иные законодательные акты Российской Федерации, регулирующие гражданские правоотношения.

     Содержащиеся в законодательстве  жилищные правоотношения регулируются  также иными законодательными  актами Российской Федерации  и законодательными актами субъектов  Российской Федерации.

     2. Отношения, указанные в статье 2 настоящего Федерального закона, могут регулироваться указами  Президента Российской Федерации,  постановлениями Правительства  Российской Федерации в соответствии  с федеральными законами. 

    

1.4. Сфера действия настоящего Федерального закона

     1. Действие настоящего Федерального  закона распространяется на отношения  собственности в кондоминиумах,  помещения в которых принадлежат  не менее чем двум домовладельцам, на вновь создаваемые кондоминиумы  в процессе строительства и  реконструкции, а также на все  товарищества, товарищества домовладельцев, жилищные кооперативы, жилищно-строительные  кооперативы с полностью выплаченным  паевым взносом хотя бы одним  членом, иные объединения собственников  недвижимости в жилищной сфере,  создаваемые для обеспечения  эксплуатации многоквартирного  дома, пользования квартирами и  общим имуществом жилого дома.

          2. Положения настоящего Федерального  закона применяются при регулировании  соответствующих отношений, возникающих  на территории Российской Федерации, с участием российских и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами. 

    

ГЛАВА II. ОТНОШЕНИЯ СОБСТВЕННОСТИ  В КОНДОМИНИУМЕ.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ

2.1. Объекты в кондоминиуме 

     1. В состав кондоминиума могут  входить следующие объекты:

     одно здание, или его часть,  или несколько зданий, в которых  помещения принадлежат различным  (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком  в установленных границах, пешеходными  и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными  насаждениями и другими подобными  объектами;

     несколько компактно расположенных  зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с  приусадебными участками или  без них, гаражей и других  объектов, объединенных общим земельным  участком и элементами инфраструктуры.

     2. Кондоминиум может состоять  из отдельной части здания  размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других  частей здания вход и межквартирный  лестнично-лифтовой узел. Отдельная  часть здания может быть выделена  в отдельный кондоминиум при  условии, что надстройка, реконструкция,  перестройка либо снос этой  блок-секции не нарушат целостность  других частей здания, не входящих  в состав данного кондоминиума. 
 
 
 

2.2. Права собственности на помещения в кондоминиуме 

     1. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое  физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект  Российской Федерации и муниципальное  образование. Помещение в кондоминиуме  может принадлежать нескольким  собственникам на праве общей  собственности, выступающим как  один домовладелец, один домовладелец  может иметь в собственности  несколько помещений в кондоминиуме.

     2. Домовладельцы владеют, пользуются  и распоряжаются помещениями  в кондоминиуме, находящимися в  частной, государственной, муниципальной  или иной форме собственности,  в соответствии с общими нормами  гражданского законодательства. 
 

2.3. Общее имущество в кондоминиуме

     Общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.