Сожержание права собственности

План

1. Понятие и содержание права собственности……………........................3
1. Понятие права собственности по Российскому законодательству…3
2. Правомочия собственника…………………………………………….4
2. Собственность граждан и юридических лиц…………………………….8
1. Формы права собственности……………………………………….....8
2. Право собственности граждан и юридических лиц……………...…10

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК……………………………………….13 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   

1. ПОНЯТИЕ И  СОДЕРЖАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 
   

1. Понятие права  собственности по Российскому законодательству

 

   По своему содержанию право собственности является самым широким из всех вещных прав: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц, А также отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ). 

   Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное правление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять правление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица (п. 4 ст. 209 ГК РФ)¹

   Право собственности можно определить как вещное право, предоставляющее своему носителю исключительные правомочия по владению, Е, А. Суханов дает следующее определение: право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю собственнику и только ему определять содержание и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

   Собственник вправе по своему усмотрению совершать  в отношении принадлежащего ему  имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и  не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том  числе отчуждать свое имущество  в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в  залог и обременять его другими  способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

   Рассуждая о праве собственности в России,  хотелось бы подчеркнуть, что эта проблема и целый комплекс вопросов, которые она порождает, не является чистой теорией. Право собственности не исчерпывается его определением в законе. Сформулировать содержание данной категории в законе оказалось делом сложным. Основная проблематика современного института права собственности заключается именно в видах и формах собственности.² 

   

2. Правомочия  собственника

 

   В п. 1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются в трех элементах правомочий: владение, пользование и распоряжение.

   Правомочие  владения - это юридически обеспеченная возможность хозяйственного господства собственника над вещью. Речь при  этом идет о хозяйственном господстве над вещью, которое вовсе не требует, чтобы собственник находился  с ней в непосредственном соприкосновении. Например, уезжая в длительную командировку, собственник продолжает оставаться владельцем находящихся в его квартире вещей. Владение вещью может быть законным и незаконным.

   Владение  вещью может быть и незаконным. Законным называется владение, которое  опирается на какое-либо правовое основание, т.е. на юридический титул владения. Законное владение часто именуют  титульным. Незаконное владение на правовое основание не опирается, а потому является беститульным. Вещи, по общему правилу, находятся во владении тех, кто имеет то или иное право на владение ими. Указанное обстоятельство позволяет при рассмотрении споров по поводу вещи исходить из презумпции законности фактического владения. Иными словами, тот, у кого вещь находится, предполагается имеющим право на владение ею, пока не доказано обратное.

   Незаконные  владельцы в свою очередь подразделяются на добросовестных и недобросовестных. Владелец добросовестен, если он не знали не дол жен был знать о незаконности своего владения. Владелец недобросовестен, если он об этом знал или должен был знать. В соответствии с общей презумпцией добросовестности участников гражданских прав и обязанностей (п.3 ст.10 ГК РФ), следует исходить из предположения о добросовестности владельца. Деление незаконных владельцев на добросовестных и недобросовестных имеет значение при расчетах между собственником и владельцем по доходам и расходам, когда собственник истребует свою вещь с помощью виндикационного иска, а также при решении вопроса, может ли владелец приобрести право собственности по давности владения или нет.³

   Правомочие  пользования - это юридически обеспеченная возможность извлечения из вещи полезных свойств, в процессе ее личного или  производительного потребления.

   Правомочие  пользования представляет собой  основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования  имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием  владения, ибо в большинстве случаев  можно пользоваться имуществом, только фактически владея им. Если пользование  выражается в потреблении вещи, как  это имеет место в отношении  продуктов питания, минерального сырья  и др. то акт потребления приводит к уничтожению вещи. Поэтому потребление  вещей многие отечественные авторы, как М.М. Агарков, А.В.Венедиктов, С.М.Корнеев, относят к одновременному осуществлению и права пользования, и права распоряжения.

   Право пользования вещью может передаваться собственником другому лицу, в  определенных случаях передачу права  собственности может осуществлять и не собственник, если он пользуется вещью на надлежащем право основании, в частности, наниматель может сдавать  помещение или его часть иному  лицу в поднаем, если это не противоречит закону или положениям договора.⁴

   Если  собственник уничтожает вещь или  выбрасывает ее, то он распоряжается  вещью путем совершения односторонней  сделки, поскольку воля собственника направлена на отказ о права собственности. Но если право собственности прекращается в результате однократного использования  вещи, то воля собственника направлена вовсе не на то, чтобы прекратить право собственности, а на то, чтобы  извлечь из вещи ее полезные свойства. Поэтому в указанном случае имеет  место осуществление только права  пользования вещью, но не права распоряжения ею.

   Собственник несет также риск случайной гибели или порчи своего имущества, т.е. его утраты или повреждения при  отсутствии чьей-либо вины в этом (ст. 211 ГК). Перенос риска случайной  гибели или порчи имущества на других лиц возможен по договору собственника с ними (например, по условиям конкретного  арендного договора), а также в  силу указания закона (в частности, такой риск может нести опекун как доверительный управляющий  имуществом собственника-подопечного).

   Собственник вправе передавать другим лицам свои права владения, пользования и  распоряжения принадлежащим ему  имуществом, оставаясь его собственником (п. 2 ст. 209 ГК РФ), например, при сдаче  этого имущества в аренду. На этом основана и предусмотренная п. 4 ст. 209 ГК возможность передать свое имущество  в доверительное управление другому  лицу, что, как подчеркивает закон, не влечет перехода к доверительному управляющему права собственности на переданное ему имущество (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Доверительное  управление является, таким образом, способом осуществления собственником  принадлежащих ему правомочий, одной  из форм реализации правомочия распоряжения, но вовсе не установлением нового права собственности на данное имущество.

   В своей совокупности названные правомочия исчерпывают все предоставленные  собственнику возможности. Теоретические  попытки дополнить эту триаду другими правомочиями, например правомочием  управления, оказались безуспешными. При более тщательном рассмотрении такие «правомочия» оказываются  не самостоятельными возможностями, предоставляемыми собственнику, а лишь способами реализации уже имеющихся у него правомочий, т.е. формами осуществления субъективного  права собственности. ⁵ 

   

2. СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН И ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

 
   

1. Формы права  собственности

 

   Согласно  п. 2 ст. 8 ныне действующей Конституции, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и  иные формы собственности.⁶ Аналогичное положение закреплено ив ст. 212 ГК, которая этим, однако, не ограничивается, подвергая названные формы собственности дальнейшему членению в зависимости от того, находится ли имущество в собственности граждан и юридических лиц. Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований. Из содержания ст. 212—215 ГК РФ может быть сделан вывод, что частная собственность по российскому законодательству подразделяется на собственность граждан и юридических лиц, а государственная собственность — на федеральную, принадлежащую Российской Федерации, и собственность, принадлежащую субъектам федерации — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области и автономным округам. Что же касается муниципальной собственности, то в качестве ее субъектов выступают городские и сельские поселения, а также другие муниципальные образования.

   Перечень  форм собственности, данный как в  Конституции, так и в ГК РФ, не является исчерпывающим, поскольку  сопровождается оговоркой, в силу которой  в РФ признаются иные формы собственности.

   Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями от 12 января 1996 г., 21 апреля 1997 г., 10 февраля, 17 июня, 8 июля 1999 г.) ⁷ ныне действующий в РФ, подразделяет жилищный фонд на частный государственный, муниципальный и общественный, т.е. фонд, состоящий  в собственности общественных объединений. Выделение общественного жилого фонда, который мог бы быть отнесен к фонду, состоящему в частной собственности юридических лиц, объясняется особенностями его правового режима. Он во многом сходен с правовым режимом государственного и муниципального фондов. С другой стороны существенно отличается от правового режима жилых домов, находящихся в собственности иных юридических лиц, не относящихся к общественным объединениям. Этот Закон отказался от выделения коллективной собственности, поскольку под коллективной понималась собственность, принадлежащая не одному субъекту, а двум или более субъектам, то есть обпит собственность. В то же время в Законе по-прежнему говорится об имуществе кондоминиума, что юридически не точно, поскольку сам кондоминиум представляет собой единый комплекс недвижимого имущества.  Правильнее поэтому вести речь об имуществе товарищества собственников жилья либо об имуществе в кондоминиуме.

   В. А. Тархов, наряду с частной и государственной  собственностью (муниципальную собственность  он считает экономической частью государственной) выделяет такие виды собственности, как коллективная и  личная. К коллективной он относит собственность всех товариществ (кроме простого) и обществ, а также общественных и религиозных организаций, к личной — собственность граждан, участвующих в общественном производстве. Конституция РФ и ГК РФ не выделяют ни коллективную, ни личную собственность. Коллективную собственность они относят к частной собственности юридических лиц, а личную собственность — к частной собственности граждан.

   С иных позиций к обоснованию наличия  коллективной собственности подходит В. И. Иванов. Выделяя общину как субъект  права, он приходит к выводу, что  она может стать еще одним  субъектом права наряду с гражданами, государством, юридическими лицами и  органами. Придавая общинам публично-правовую окраску, он признает общину субъектом коллективной собственности, которая не относится ни к собственности юридического лица, ни к общей собственности. В публично-правовой природе коллективной собственности общины В. И. Иванов усматривает важнейший аргумент в пользу признания общины новым субъектом права. Вопрос этот ввиду его новизны и сложности требует специального обсуждения. Здесь же ограничимся указанием на то, что попытка автора обнаружить в праве собственности не только частно - правовые, но и публично-правовые моменты, т. е. не замыкать это право целиком в границах частного права, заслуживает поддержки. 

   

2. Право собственности  граждан и юридических лиц

 

   Все граждане и юридические лица являются частными собственниками принадлежащего им имущества. В этом качестве они  могут быть собственниками любого имущества, в том числе различных видов  недвижимости, включая земельные  участки, предприятия как имущественные  комплексы, а также иметь в  собственности оборудование, транспортные средства и другие "средства производства".

   Наряду  с Конституцией РФ и ГК РФ, право  собственности граждан и юридических  лиц корреспондируется в ряде иных Федеральных законов. Так, например, в Земельном кодексе РФ закрепляется право собственности на землю  граждан и юридических лиц: собственностью граждан и юридических лиц (частной  собственностью) являются земельные  участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством  Российской Федерации.⁸ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст.15).