Реорганизация и ликвидация юридического лица

Оно может  явиться переходным, но пока сохраняется, так как миллионы граждан имеют  землю на основании этого права  и государство не "отнимает" ее и не "заставляет" ее выкупить.

Кроме того, государство закрепило за гражданами участки в собственность в  пределах установленных норм, а сверх  норм (например, при большемерных участках) – в пожизненное наследуемое  владение.

Владелец  вправе сдавать участок другим лицам  в аренду или безвозмездное пользование. Также владелец вправе передать участок  по наследству, но не вправе совершать  сделки, влекущие отчуждение участка. Это право, таким образом, уже  очень близко к праву собственности. Может быть, оно само собой когда-либо исчезнет, но государству преждевременно насильственно его упразднять.

В пожизненном  наследуемом владении по желанию  граждан могут находиться предоставленные  им ранее земельные участки, в  том числе сверх нормы бесплатной передачи в собственность до установленных  предельных размеров, а также при  получении этих участков по наследству.

Данная  форма права на землю впервые  была установлена Основами законодательства о земле бывшего СССР в апреле 1990 г. В те годы шла острая борьба, дискуссия о возможности права  частной собственности в РФ на землю. Победила точка зрения противников  частной собственности на землю. Право пожизненного наследуемого владения землей было введено как альтернатива частной собственности. К тому же "термин" владение понимается как  близкий к термину "собственность".

В ЗК 1991 г. это право было предусмотрено  как самостоятельная форма права  на землю.

Указом  Президента РФ от 23 декабря 1993 г. "О  приведении земельного законодательства в соответствие с Конституцией РФ" это право отменено и сохранено  только за лицами, получившими в  установленном порядке его до конца 1993 г., а также по наследству. ГК это право восстановлено и  существует с правом собственности.

Участки на праве пожизненного наследуемого владения владельцами по их желанию  могут выкупаться в собственность  в рассрочку.

 Право постоянного (бессрочного) пользования землей

К вещным земельным правам отнесено также  постоянное (бессрочное) пользование  землей. Ранее оно рассматривалось  в земельном законодательстве как  основное и главное право на землю. Поэтому нормы о пользовании  землей были сформулированы в ЗК наиболее подробно. Иногда говорят, что ныне в праве пользования землей нет  необходимости, поскольку есть право  аренды. Тем более, что в ГК прямо  имеется такой термин, как "пользование  на праве аренды". Но это не умаляет  и не отвергает право пользования, ибо оно в данном случае – постоянное, бесспорное, а аренда – временный, срочный вид пользования. Иное дело – временное (срочное) пользование. Необходимо ли оно?

ГК содержит ряд основополагающих норм о землепользовании (ст. 268-270). В ЗК регулируется предоставление земель в постоянное пользование (ст. 26-28, 57-59, 61-68, 80 и др. ).

Земельные участки предоставляются в пользование  из государственных и муниципальных  земель. В пользование предоставляются  участки также частными собственниками – физическими и юридическими лицами. В качестве пользователей  выступают физические и юридические  лица, предприниматели, коммерческие организации, колхозы и совхозы, оставшиеся на прежней организационно-правовой форме  и т. д. Участки, предоставленные  в пользование, остаются в государственной, муниципальной или частной собственности. Пользователь имеет право владения (фактического обладания) участком и  право пользования им (извлечения из земли полезных свойств). Распоряжаться  землей пользователь не вправе за исключением  случаев, предусмотренных законом (например, во вторичное, временное (срочное) пользование (в аренду), либо с согласия собственника).

Государственный или муниципальный орган принимает  решение о предоставлении земель в пользование. Кроме того, может  заключаться договор о предоставлении участка в пользование. Собственник  или владелец земли может предоставлять  участок также по договору.

 Земельный сервитут

В числе  вещных прав на землю ГК (ст. 276-177) предусмотрел право других граждан и юридических  лиц на ограниченное пользование  чужим земельным участком. Такое  право называется земельным сервитутом. В ЗК такого права (по наименованию) не было и нет, но фактически оно  подразумевалось (например, в виде использования  земельного участка для изыскательских и геолого-разведочных работ, строительства  дороги, линии связи, водопровода  и т. д. ).

Таким образом, земельный сервитут определяется двояко: с одной стороны – как  право на ограниченное пользование  чужим земельным участком, с другой стороны – как некоторое ограничение  права собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка  в пользу других лиц.

Почему  и для чего необходим сервитут? Прежде всего, для прохода, проезда, прокладки трубопровода и др. Точно  так же сервитут необходим, например, для прогона скота, прокладки  газопровода или водопровода, установки  телефонных столбов и т. д.

Сервитут, как правило, является постоянным и  может быть прекращен лишь тогда  когда необходимость в нем  отпала или пользователи сервитута  сами от него отказались.

Сервитут  предоставляется с согласия собственника (владельца, пользователя или арендатора) земельного участка, а в случае его  несогласия и возникновения спора  по решению суда, арбитражного суда. Собственник (а также владелец, пользователь, арендатор) участка вправе заключать  с гражданами и юридическими лицами соглашение об условиях пользования  земельным сервитутам и размерах платы за него. 

                                     Список литературы.

1.  Гражданский  кодекс Российской Федерации  (ГК РФ) от 30.11.1994 N 51-ФЗ - Часть 1.

2. Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ (ред. от 29.11.2010) «О защите конкуренции».

3.   Гражданское право. Часть вторая: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Издание четвертое,  переработанное и дополненное. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007.

4.  Гражданское  право. Часть первая: учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю. К.  Толстого. Издание пятое. Переработанное  и дополненное. – М.: ТК Велби,  Изд-во Проспект, 2007.

5.  Гражданское  право России. Часть вторая: Обязательственное  право / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: БЕК, 2004.

6.  Гражданское  право. Том 2 / Под ред. Е.А.  Суханова. - М.: БЕК, 2003.

7.  Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Российская газета. - 2006. - № 277 

8. Водный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Российская газета. - 2006. - № 121 

9. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. - 2001. - №211-212 

10. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст. 3301 

11. О несостоятельности (банкротстве). Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ // Российская газета. 2002. - № 209-210 

12. О  приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ // Российская газета. - 2002. - № 15 

13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. - 1997. - № 145