Право собствености

Внедоговорные обязательственно-правовые способы  защиты права собственности также  служат целям восстановления имущественного положения граждан. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Так, если по вине юридического или физического лица жилое помещение окажется поврежденным или приведенным в состояние, непригодное для проживания, то причинитель вреда обязан восстановить жилое помещение до прежнего состояния или возместить собственнику нанесенный ущерб.

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ), однако если вред причинен гражданами или организациями, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих, последние освобождаются от ответственности, только если докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего (п. 1 ст. 1079 ГК РФ).

Заключение

1 марта 2005 г.  вступил в силу новый Жилищный  кодекс Российской Федерации,  ушла в историю целая эпоха  законодательного закрепления ничем  не подкрепленного принципа "всем - бесплатное жилье". ЖК РСФСР  был принят более 20 лет назад.  Наверное, каждому очевидно, что социально-экономические условия в нашем государстве настолько сильно изменились, что уже лет десять ЖК РСФСР применялся менее чем наполовину и лишь в той степени, в которой не противоречил законам, принятым позже (Конституции Российской Федерации, Закону Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Гражданскому кодексу Российской Федерации и ряду других).

Жилищный кодекс Российской Федерации является логичным продолжением трех частей Гражданского кодекса Российской Федерации и, конечно же, Конституции Российской Федерации. Кодекс упорядочивает жилищное законодательство и укрепляет права пользователей жилыми помещениями.

Возникновение права собственности на жилые  помещения, как правило, не отличается большой спецификой правового регулирования. Вместе с тем Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики" содержал в ст. 19 специальную, очень важную на момент принятия, норму, которая указывает на то, что граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:

- приватизации  в установленном порядке занимаемых  жилых помещений в домах государственного  и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в  хозяйственном ведении предприятий  или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде);

- жилищного  строительства, в том числе  жилищного строительства товариществами  индивидуальных застройщиков;

- участия в  жилищных и жилищно-строительных  кооперативах, кондоминиумах;

- купли-продажи  жилья, в том числе через биржи, аукционы;

- приобретения  в порядке наследования и по  другим законным основаниям.

Жилое помещение  может принадлежать на праве собственности  как одному лицу, так и нескольким - на праве общей собственности. Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот все чаще возникают отношения общей собственности применительно к жилым помещениям: подавляющее количество государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья.

Защита права  собственности субъектов гражданского оборота, в том числе и на жилые  помещения, осуществляется согласно положениям различных отраслей законодательства. К ним в первую очередь следует отнести уголовное законодательство, законодательство об административных правонарушениях и гражданское законодательство, которые часто дополняют друг друга.

Основная часть исследователей гражданского законодательства выделяет два способа защиты права собственности: во-первых, вещно-правовой, во-вторых, обязательственно-правовой. Между тем некоторые авторы к двум вышеназванным добавляют и иные способы защиты права собственности.

Без преувеличения  можно сказать, что жилищное право  затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его "житие-бытие" регулируется нормами жилищного  законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь.

Список  использованной литературы:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г.
2. Гражданский кодекс РФ с изм. и доп.-на 01.02.2011года-М.:ООО «Рид Групп», 2011.-656с.
3. Жилищный кодекс РФ от 1.03.2005 г. по сост. на 1 мая 2012года.-М.:ООО «Рид Групп»,2012.-128с.
4. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г.
5. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.
6. Крашенинников П.В. Жилищное право. - 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Статут, 2005. - 315 с.
7. Российский судья :Практическое и информационное издание. 
   № 9. -М. :Юрист,2001.

8.  Свердлык, Г. А., Право собственности и другие вещные права на  
жилые помещения//Жилищное право. 2008. - № 8. - С. 32 - 37.

¹ С введением в действие части первой ГК РФ преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли по договору мены (п. 5 ст. 250 ГК РФ)

² Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 11. Ст. 997.