Право собственности

В казну поступают  налоги, пошлины и другие государственные  доходы. Аналогично средства местного бюджета и иное муниципальное  имущество, не закрепленного за муниципальными предприятиями, составляют муниципальную  казну. 

3.  Объекты права  собственности  

Объектами собственности  являются вещи, включая деньги и  ценные бумаги. Понятие «вещь» используется в гражданском законодательстве как определенное материальное благо. Оно охватывает здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, а также предприятия, земельные  участки, горные отводы. 

Разнородность объектов, содержащихся в этом перечне, обуславливает  различие их правового режима, под  которым понимается порядок приобретения и использования вещей. 

Признаками вещей, определяющих различие правового режима, прежде всего являются деление вещей на недвижимые и движимые, их оборотоспособность. 

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки  недр, обособленные водные объекты  и все, что прочно связано с  землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том  числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. 

К недвижимым вещам  относятся также подлежащие государственной  регистрации воздушные и морские  суда, суда внутреннего плавания, космические  объекты. Законом к недвижимым вещам  может быть отнесено и иное имущество. 

Вещи, не относящиеся  к недвижимости, включая деньги и  ценные бумаги, признаются движимым имуществом. 

Право собственности  и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в  Едином государственном реестре  учреждениями юстиции. Регистрации  подлежат право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, а также иные права в случаях, предусмотренных  законом. 

Отказ в государственной  регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение  соответствующего органа от этих действий могут быть обжалованы в суд. 

Права на движимое имущество  не регистрируются, кроме случаев, указанных  в законе. 

Важным признаком, определяющим полномочия собственников  по отношению к данной вещи, порядок  ее приобретения и отчуждения, является оборотоспособностью вещи. На основании закона могут быть изъяты из оборота определенные вещи, а для некоторых установлена ограниченная оборотоспособность, т. е. они могут находиться в обороте только по специальному разрешению. 

Земля и другие природные  ресурсы могут отчуждаться или  переходить от одного лица к другому  иными способами в той мере, в какой их оборот допускается  законами о земле и других природных  ресурсах. 

Имущественным комплексом, включающим различные виды имущества, является предприятие как объект права собственности. Предприятие  в целом как имущественным  комплекс признается недвижимостью  со всеми вытекающими правовыми  последствиями при установлении, изменении и прекращении вещных прав на этот объект. В состав имущества  предприятия входят не только земельные  участки, здания, сооружения, оборудование, сырье, готовая продукция, но и имущественные  права – права требования и  долги предприятия. 

Деньги являются специфическим объектом права собственности. Они относятся к вещам, определяемым только родовыми признаками. Специфика  их как объекта собственности  выражается в том, что они используются как средство платежа во всех видах  гражданско-правового оборота и  таким образом определяют возможности  участия в таком обороте собственника. Инфляционные процессы и обесценение  денег вызывают необходимость правовой защиты интересов собственника в  денежных обязательствах. 

Ценные бумаги как  существенный элемент рыночной экономики  представляют собой объект собственности, который в значительной мере имеет  самостоятельное правовое регулирование. 

Понятие ценной бумаги и виды ценных бумаг определены статьями 142, 143 ГК РФ. Ценной бумагой признается документ, удовлетворяющий с соблюдением  формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление  или передача которых возможны только при его предъявлении. 

Соблюдение формы, установленной для ценной бумаги данного вида, необходимые обязательные реквизиты определяются законом  или в установленном им порядке. Отсутствие обязательных реквизитов или  несоответствие установленной формы  влечет ее ничтожность. Таким образом оборотоспособность ценных бумаг ставится в строгую зависимость от формальных требований. 

Ценная бумага удостоверяет определенные в ней имущественные  права ее владельца, возникающие  по разным основаниям: в процессе расчетных  и кредитных отношений, при учреждении акционерных обществ и др. 

Передача ценной бумаги от одного лица к другому  означает передачу соответствующих  имущественных прав. 

Ценные бумаги подразделяются на предъявительские, ордерные и именные. Эта классификация ценных бумаг определяет правовой статус ее держателя, а также способ передачи прав, удостоверенных ценной бумагой. 

К числу ценных бумаг  относятся: облигация, вексель, чек, сберегательный сертификат, акция и другие, отнесенные к ним в законодательном порядке. 

Облигацией признается ценная бумага, удостоверяющая право  ее держателя на получение от лица, выпустившего облигации или иного  имущественного эквивалента. Держатель  облигации имеет также право  на получение фиксированного в ней  процента от номинальной стоимости  облигации либо иные имущественные  права.  

Векселем признается ценная бумага, удостоверяющая ничем  не обусловленное обязательство  векселедержателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе  плательщика (переводный вексель) выплатить  по наступлении предусмотренного векселем срока определенную сумму владельца векселя (векселедержателю). 

Акцией признается ценная бумага, удостоверяющая право  ее держателя на получение части  прибыли акционерного общества в  виде дивидендов и на часть имущества, оставшегося после ее ликвидации. 

Акции могут быть предъявительскими либо именными, свободно обращающимися либо с ограниченным кругом обращения. 

Порядок выпуска  акционерными обществами акций, права  держателей различных акций, порядок  их передачи рассматриваются в связи  с правовым положением акционерных  обществ. 

Чеком признается ценная бумага, содержащая ничем не обусловленное  письменное распоряжение чекодателя банку  уплатить держателю чека указанную  в нем сумму. Чеки могут быть именными, ордерными и на предъявителя. 

Чекодержатель, обладающий такой ценной бумагой, всегда является участником расчетных отношений. 

Сберегательным сертификатом признается ценная бумага, представляющая письменное свидетельство банка  о вкладе денежных средств, удостоверяющая право вкладчика на получение  по истечении установленного срока  суммы вклада и процентов по ней  в любом учреждении данного банка. 

В качестве объекта  права собственности законом  признаются результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность). К ним относятся прежде всего различные произведения науки, литературы и искусства, результаты технического творчества. Отношения по поводу создания, использования этих объектов, а также охраны прав их создателей и приобретателей регулируются авторским правом, представляющим самостоятельный институт гражданского права.  

4.  Приобретение  и прекращение права собственности 

4.1 Основания и  способы приобретения права собственности. 

 «Основаниями  возникновения (приобретения) права  собственности являются различные  правопорождающие юридические факты, т. е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц».[9] Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующего юридического факта (например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования). 

Титулы собственности  могут приобретаться различными способами. Все способы приобретения права собственности можно разделить  на две группы: 

·          Первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее  вообще не имелось); 

·          Производные, при которых право  собственности на вещь возникает  по воле предшествующего собственника (чаще всего – по договору с ним). 

К первоначальным способам приобретения права собственности  относятся: 

·          Создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего  права собственности; 

·          Переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей  вещей; 

·          При определенных условиях – самовольная  постройка; 

·          Приобретение права собственности  на бесхозяйное имущество, в том  числе на имущество, от которого собственник  отказался или на которое утратил  право. 

К производным способам приобретения права собственности  относятся: 

·          На основании договора или иной сделки об отчуждении вещи; порядке наследования после смерти гражданина; 

·          В порядке правопреемства при  реорганизации юридического лица. 

Практическое значение такого разграничения состоит в  том, что при производных способах приобретения права собственности  на вещь помимо согласия  собственника необходимо также учитывать возможность  наличия на эту же вещь прав других лиц – несобственников (например, залогодержателя, арендатора). Эти права чаще всего не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу. И здесь действует старое правило, берущее начало еще в римском частном праве: 

“Никто не может  передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам”. 

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или  наличию правопреемства, т. е. преемства  прав и обязанностей владельцев вещи.  

Многие способы  возникновения права собственности  могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они  называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности. Однако, существуют и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами. 

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной  собственности, а сбор налогов и  пошлин – также и муниципальной  собственности, ибо для всех других собственников они являются способами  прекращения их права на соответствующее  имущество.

4.1.1 Первоначальные  способы приобретения права собственности 

К числу данных способов прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи. Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя»[10], ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. 

Для движимых вещей  этот момент определяется фактом окончания  соответствующей деятельности, а  для недвижимых – моментом государственной  регистрации.[11]  

Лицо, осуществившее  самовольную постройку объекта  недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности  на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным  владельцем земельного участка, на котором  осуществлено такое строительство. Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок[12] (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство.