передавать  им, оставаясь собственником, права  владения, пользования и распоряжения имуществом (например, сдавать жилое помещение в найм, аренду);

    отдавать  имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Однако  при этом собственник должен использовать жилое помещение только для проживания граждан³. Подобное ограничение прав собственника жилого помещения установлено статьей 288 Гражданского Кодекса РФ и статьей 30 Жилищного Кодекса РФ. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое исходя из статьи 288 Гражданского Кодекса РФ. Собственник жилого помещения не вправе нарушать права и интересы других лиц. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

   В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований гражданского и жилищного законодательства и возложить бремя по содержанию жилого помещения на лиц, которым он передает его во временное владение или пользование.

   Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности⁴:

   помещения в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

   крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

   механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

   земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (статья 36 Жилищного Кодекса РФ).

   Собственники  помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

   По  решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами⁵.

2.2 Основные обязанности собственника жилого помещения

 

     В статье 30 Жилищного Кодекса РФ прямо перечислены основные обязанности собственника жилого помещения. Одной из них является несения бремени содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников в многоквартирном доме (статья 30 пункт 3 Жилищного Кодекса РФ). Все собственники жилых помещений должны нести расходы по содержанию и ремонту не только принадлежащей им квартиры, но и своей доли в общедомовом имуществе на праве общей долевой собственности.

   Риск  случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения несет собственник.

   Собственник жилого помещения обязан оплачивать ежемесячные коммунальных платежи и налог на имущество. Если объектом права собственности является квартира в многоквартирном доме, то бремя собственника включает в себя содержание общего имущества в той части по сумме затрат, которая соответствует доле каждого собственника в праве общей долевой собственности сособственников на это общее имущество. Гражданин в собственности которого находиться комната в коммунальной квартире, несет бремя по содержанию включающая в себя обязанности по содержанию общего имущества собственников комнат в коммунальной квартире.

   В порядке оказания помощи отдельным  категориям граждан — собственникам  жилых помещений с учетом их материального  положения, физического состояния  или заслуг перед государством и обществом федеральным законом может быть предусмотрено, что обязанности по содержанию принадлежащих таким гражданам жилых помещений принимает на себя государство.

   Собственник не должен допускать бесхозяйственного  содержания принадлежащего ему жилого помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является основанием прекращения права собственности на жилое помещение. (статья 30 пункт 4 ЖК РФ).

   Собственник жилого помещения сам по своему усмотрению определяет судьбу жилого помещения и порядок его использования. Он вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение в целях систематического извлечения прибыли путем сдачи помещения внаем другим гражданам или в аренду юридическим лицам.  
 
 
 
 
 
 
 

2.3 Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

     К членам семьи собственника жилого помещения  относятся проживающие вместе с  данным собственником в принадлежащем  ему жилом помещении его супруг, дети и родители (статья 31 Жилищного Кодекса РФ). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если последний вселил их в качестве членов своей семьи.

     Члены семьи собственника жилого помещения  имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником согласно статье 31 пункту 2 Жилищного Кодекса РФ, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

     Дееспособные  члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с  собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования  жилым помещением(статья 31 пункт 3 Жилищного Кодекса РФ), если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

     Действие  положений пункта 4 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

     В случае прекращения семейных отношений  с собственником жилого помещения право пользования им за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется(статья 31 пункт 4 Жилищного Кодекса РФ), если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. (ст.31 п.4 ЖК РФ),

     По  истечении срока пользования  жилым помещением, установленного решением суда, право пользования этим помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 
 
 
 
 

     Заключение 

   В заключении можно выявить основные моменты, отраженные автором в данном исследовании:

   1. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

   2. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

   3. Собственник жилого помещения может сдавать его в наём, отдавать в безвозмездное пользовании, сдавать в аренду.

   4. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

   5. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

   6. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

   7. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право проживать в этом помещении, при этом они должны соблюдать нормы закона, использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

   8. Члены семьи собственника несут ответственность на равнее с ним..

   9. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

   10. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Библиографический список. 

     1.Конституция  Российской Федерации (принята  на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская Газета. 1993 г. 25 декабря.

     2. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1 от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. - №32; Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2 от 26 января 1996г. №14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. - №5. (с изм. и дополнениями на 19 июля 2004 г.).

     3. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г

     4. Беседин Д.Р., Горелова Т.В., Нарежный В.В. Сборник типовых договоров с комментариями. - Издательский Дом "Главбух", 2004 г. С.120-135

     5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М., 2000. С. 11-15

     6. Веряскина Л.П., Еремеева Н.Р. Купля-продажа недвижимости: налогообложение и учет // Российский налоговый курьер - № 10, май 2003 С. 13

     7. Гражданское право. Учебник. Часть II. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект. 2004. С.145-134

     8. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации.  "Дело", 2005 г. С.15

     9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г.