Понятие, содержание, форма и значение договора

Договоры и  иные сделки являются одним из оснований  возникновения, перехода, ограничения ,обременения и прекращения прав на недвижимое имущество 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

3.3 Заключение договоров 

Для того, чтобы  заключить договор, необходимо, чтобы одна из сторон предложила заключить договор, а другая сторона по крайней мер согласилась с заключением этого договора. Поэтому заключение любого договора проходит по крайней мере две стадии. Первая стадия получила название оферта, вторая стадия — акцепт.

Оферта — предложение заключить договор. Однако не всякое предложение заключить договор рассматривается как оферта. Только такое предложение заключить договор, которое одновременно отвечает следующим требованиям:

     1 это предложение заключить договор должно ясно выражать намерение лица заключать договор.

     2 это предложение должно содержать все существенные условия будущего договора.

3 это предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Если отсутствует хотя бы одно из этих трех условий, это будет не оферта, а в лучшем случае вызов на оферту или приглашение делать оферту. В частности, когда вы на рекламном щите видите объявление, что продается такой-то товар, если оно обращено к неопределенному кругу лиц, это всего лишь вызов на оферту. Предположим, оно содержит все существенные условия договора купли-продажи, но обращено к неопределенному кругу лиц, поэтому это не оферта, а всего лишь вызов на оферту. Потому что, если имеется оферта, как только к оферте прибавляется акцепт, договор считается заключенным. Если бы мы рассматривали это как оферту, по поводу одной и той же вещи могло бы быть заключено множество договоров, а договор может быть заключен только один, поэтому это вызов на оферту.

Исключение составляет так называемая публичная оферта. Это такая оферта, которая содержит все признаки оферты за исключением одного: это обращение, которое содержит все существенные условия и выражает явное намерение заключить договор. Она обращена не к конкретному лицу, а к любому и каждому, кто откликнется на эту публичную оферту. Таким примером публичной оферты является такси с зеленым огоньком на стоянке, предложение заключить договор перевозки пассажиров, обращенное к любому и каждому, и первый, кто откликнется на эту оферту, с ним заключается договор, огонек гасится, оферта снимается. Порядок заключения договора включает в себя следующие стадии:

1. Оферта.

• адресованное одному или нескольким конкретным лицам 
  предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение 
  лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с 
  адресатом, которым будет принято предложение (например, в виде 
  оферты может быть представлен проект договора, подписанный 
  оферентом).

2. Акцепт.

ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

      Оферта должна удовлетворять определенным требованиям:

оферта  должна иметь конкретный адресат (адресаты),

содержать предложение, которое достаточно определенно  и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение,

содержать существенные условия договора.

Оферта отличается от рекламы и иных предложений, адресованных неопределенному кругу лиц, которые  рассматриваются как приглашение  делать оферты, если иное прямо не указано в предложении. 
Разновидностью оферты является публичная оферта. Публичная оферта – это содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой

Оферта связывает  направившее ее лицо с момента  ее получения адресатом. Оферент  не может отказаться заключить договор, в противном случае он несет неблагоприятные  последствия вплоть до возмещения убытков. Однако, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано. 
Согласие заключить договор для признания его акцептом также должен удовлетворять определенным требования.

Акцепт должен быть

полным,

безоговорочным,

совершенным в срок, установленный в оферте.

В том случае, если акцепт содержит какие-либо новые  условия по сравнению с установленными оферте, т.е. не является полным и безоговорочным, то такой акцепт считается новой  офертой. 
Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон  например, при пролонгации договора доверительного управления. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия молчание сторон он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. 
Акцепт может быть также выражен в виде действий по выполнению указанных в оферте условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы . Совершение таких действий в срок, установленный в оферте, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ. 
Акцепт должен быть совершен в срок, указанный в оферте. Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. 
Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени. 
Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте. Момент заключения договора определяется ст. 433 Гражданского кодекса РФ. 
Договор признается заключенным:

в момент получения  лицом, направившим оферту, ее акцепта.

с момента  передачи соответствующего имущества.

с момента  его регистрации, договора.

По общему правилу  договор признается заключенным  в момент получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта. 
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. 
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Например, договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации. 
В некоторых случаях заключение договора является обязательным для сторон (например, публичный договор, заключение основного договора, предусмотренного предварительным договором и др.). При этом получившая оферту сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна направить другой стороне:

• либо извещение об акцепте,
• либо об отказе от акцепта,
• либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Оферент, получивший от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о  ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 
В случаях, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту, и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                     ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами. В подавляющем большинстве случаев эти акты выражают согласованную волю товаровладельцев, оформленную и закрепленную в виде договоров. Поскольку рыночный обмен есть обмен товарами, осуществляемый их собственниками, постольку он и не может строиться иначе как в виде отражающих взаимные интересы равноправных товаровладельцев актов их свободного и согласованного волеизъявления. Поэтому договор представляет собой основную, важнейшую правовую форму экономических отношений обмена.

Несмотря на проблемы, возникающие на практике, в том числе поставленные в данной курсовой работе, законодательство о договорах находится на достаточно на высоком уровне развития (по сравнению с другими институтами гражданского, гражданско−процессуального права Российской Федерации) и постоянно совершенствуется, что в конечном счете будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка. 
. Договор дает своим участникам возможность свободно согласовать свои интересы и цели и определить необходимые действия по их достижению. Вместе с тем он придает результатам такого согласования общеобязательную для сторон юридическую силу, при необходимости обеспечивающую его принудительную реализацию. Конечно, договорное саморегулирование всегда опирается на силу допустившего его закона, т.е. на силу публичной власти (государства). Однако последняя, как свидетельствует весь исторический, и прежде всего отечественный, опыт не может произвольно допускать или исключать договор (и стоящий за ним товарно-денежный обмен). С этой точки зрения договор предстает как экономико-правовая категория, в которой экономическое содержание получает объективно необходимое ему юридическое (гражданско-правовое) оформление и закрепление договора. 
 
 

                      Список использованной литературы

                             Нормативно-правовые  акты 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ(в ред. 9.022009г. №7-ФЗ)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г. №51-ФЗ(в ред. 30.12.2008г. №308-ФЗ)

                             Учебно-научная-литература

1.Алпин А.  Г., Масляев А. И. Гражданское  право. Т. 1.: Учебник. - М.: 1997. – 651 с.

2. Фридовская  К. Е., Апельская Д. Р. Гражданское  право. Общие положения о договоре. М., 2004. – 258 с.