Законом, иными правовыми актами или соглашением  сторон  могут  быть дополнительно введены требования  к  простой  письменной  форме.  Они  могут относиться к бумаге, на которой должен составляться документ, напр.,  бланки установленной формы. Для соблюдения простой письменной  формы   обязательным условием является подписание документа уполномоченным лицом. Если  гражданин вследствие  физического  недостатка,  болезни   не   может   собственноручно подписать документ, то  по  его  просьбе  документ  может  подписать  другой гражданин. Подпись этого гражданина должна быть нотариально  удостоверена  с указанием причин,  в  силу  которых  совершающий  сделку  гражданин  не  мог подписаться собственноручно (п.3 ст.160 ГК).   Следует  иметь  в  виду,  что рукоприкладчик -  гражданин,  подписывающий  документ   по  просьбе  другого лица,   сам  не  является  участником  сделки.  Законом  упрощена  процедура совершения сделок и  выдача  доверенностей  на получение зарплаты и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на  получение  вознаграждения  авторов  и  изобретений,  пенсий,  пособий  и стипендий, вкладов граждан в  банках.  Подпись  лица,  подписывающего  такую сделку,   может быть удостоверена не только нотариусом, но  и  организацией, где гражданин  работает,  учится,  стационарного  лечебного  учреждения,   в котором он находился на излечении (п.3 ст.160, п.4 ст.185 ГК).

  Все сделки  юридических  лиц  между  собой  и  с  гражданами  должны совершаться в письменной форме (ст.161 ГК). Исключение составляют сделки,  требующие  нотариальной  формы,  а  также  сделки,  которые   могут совершаться устно.  Так, купля-продажа товара в магазине требует  письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом и  договор   заключается с гражданином или другим юридическим лицом. Однако  исполнение  сделки  при самом ее совершении, т.е. обмен товара  на  деньги,  допускает   возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме.  Не  следует  считать,   что кассовый  или  товарный  чек  являются  письменной  формой  договора  купли- продажи. Чек содержит информацию  не  обо  всей  сделке,  а  лишь  о  сумме, уплаченной  покупателем.   Кроме  того,  на   чеке   нет   подписи   сторон, совершающих  сделку.   Кассовый  чек  может  быть  использован   только    в качестве одного из доказательств совершения сделки.

  Сделки  граждан между собой на сумму,  превышающую  не  менее  чем  в десять  раз  установленный  законом   минимальный   размер   оплаты   труда, составляют  вторую  группу  сделок,   требующих  простой   письменной  формы (ст.161 ГК).  Законодатель отказался от  установления  жестко  фиксированной суммы,  свыше которой сделки  должны  совершаться в  письменной   форме.   В условиях  инфляционной экономики вполне оправдано  законодательное  решение, устанавливающее зависимость формы  сделки  от  минимального  размера  оплаты труда. Минимальный размер устанавливается Государственной Думой и зависит от  уровня  инфляции,   наполнения  государственного  бюджета  и  ряда  иных факторов. Цель введения простой письменной  формы  для  сделок,  превышающих определенную  законом  сумму,  вполне  очевидна  -   необходимо   обеспечить устойчивость  гражданских  отношений  с  одной  стороны,   и  не   усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой.  Поскольку закон связывает форму сделки с минимальным размером  оплаты  труда,  а этот размер изменяется достаточно часто, то следует  помнить,  что  форма  сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

    Третью группу составляют сделки между гражданами,  письменная  форма совершения  которых  предусмотрена  законом.   Требование  письменной  формы обусловлено особой значимостью этих сделок по сумме,  срокам  сделки,   либо возможностью злоупотребления при отсутствии письменной формы.  Соглашение  о неустойке, залоге, поручительстве, других  способах  обеспечения  исполнения обязательств, предварительный договор должны совершаться в письменной  форме независимо от суммы сделки (ст.331, 339, 380, 329 ГК) при  условии,  что  их участниками являются  граждане.   В  отношении  юридических  лиц   действует общее правило о письменной  форме  сделок.  Главным  последствием  нарушения требования  об  обязательной  письменной  форме  станет    то,    что    при возникновении спора  о  том,  была  ли  сделка  вопреки  требованиям  закона совершена устно,  сторона,   утверждающая,  что  этот  факт  имел  место,  в подтверждение его имеет право использовать ограниченный круг  доказательств.

    Это  могут  быть  любые   предусмотренные  законом   средства   доказывания (объяснения  сторон,   письменные  и вещественные  доказательства),   кроме свидетельских  показаний.  Нотариальная  форма  требуется   для   совершения сделок,  прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон, хотя  бы по закону для сделок данного вида эта форма и не требовалась (ст.163 ГК).

  Нотариальная  форма  отличается  от  простой  письменной формы  только тем,  что специально уполномоченное должностное лицо  -  нотариус  совершает на    письменном   документе   удостоверительную   надпись.    В    случаях, предусмотренных законодательными актами  России,  удостоверительные  надписи вправе  совершать  и  иные  должностные  лица:  командиры  воинских  частей, консулы и т.д.

  Нотариальная  форма  обычно  предусматривается   для   сделок,    в которых   волеизъявление   сторон   необходимо   зафиксировать    достаточно определенно,  таких,  например,  как завещание,   дарение,  купля-продажа  в жилищной  сфере.   Некоторые  сделки  требуют  государственной  регистрации. Обязательность  государственной   регистрации  предусмотрена  для  сделок  с землей и другим недвижимым имуществом.

  Порядок  государственной  регистрации  предусмотрен  законом  "   О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Федеральный  Закон "О государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и сделок  с ним"  от  21   июля   1997   года   затронул   интересы   ряда   влиятельных государственных  структур  и   практически   всех   субъектов   гражданского оборота. 

  До  последнего  времени   государство являлось  исключительным собственником  подавляющего   большинства  объектов недвижимости  -  земли,   ее  недр,  жилых  и  нежилых  строений.  Сделки  с недвижимостью представляли  по  существу  перекладывание  этих  объектов  из кармана в карман того же собственника. Причем совершались они с удивительной легкостью  путем  распоряжения правительства, министра, начальника управления. В связи с этим главным  было не учет  прав  на  эти  объекты,   а  учет  объектов  в  физическом  смысле, описание их параметров. Возрождение рыночной экономики поставило новую задачу -  учитывать недвижимость  не только как физический объект, но и права на нее.

  Закон четко определяет,  что  государственная  регистрация  является единственным  доказательством    существований  зарегистрированного   права. Закон вступил в силу,  и его надо  выполнять.

  Нотариальное  удостоверение  сделки  с  недвижимостью  стало   отныне необязательным,  а   значит,   не  существует  более  "первичного  фильтра", через  который  ранее   проходили   все    правоустанавливающие   документы. Технический  учет  объектов  ведется сразу несколькими  ведомствами,  а  его правила нередко разнятся даже в  пределах  одного  субъекта  Федерации.   Не определена форма свидетельства о государственной регистрации и  максимальный размер платы, взимаемый за его выдачу.   Вот   далеко   не  полный  перечень проблем,  с которыми столкнулись на местах.

  Очевидно, что  число  вопросов,   возникающих  в  ходе  регистрации, несоразмерно мизерному сроку действия закона.  Остается  лишь  надеяться  на то, что ситуация изменится.

  Последствия несоблюдения нотариальной формы,  а также  требования  о государственной  регистрации  отличаются  более  жесткими  мерами,  чем  при несоблюдении  простой  письменной  формы.  Несоблюдение  нотариальной  формы сделки,     либо    требования     государственной     регистрации    влечет недействительность сделки.  На практике  нередко  возникают  случаи,   когда стороны исполнили сделку, но не оформили ее нотариально.

  Аналогичное правило установлено и для  уклонения  от  государственной

  регистрации. В  этом  случае  суд  выносит  решение  о  регистрации  сделки.

  Двойная санация такой сделки не  предусматривается.  В  случае  установления судом  недобросовестного  уклонения   одной   их   сторон  в сделке  от  ее надлежащего   оформления   или   государственной   регистрации,   на     нее возлагается   обязанность   возместить  другой  стороне  убытки,   вызванные с задержкой (п.4 ст.165).  Следует иметь  в   виду,  что  сам  факт  вынесения решения судом о признании сделки совершенной либо  о ее регистрации еще не доказывает необоснованность   уклонения  другой  стороны.   Уклонение  может быть вызвано и объективными  причинами,   препятствующими  одной  из  сторон оформлять сделку надлежащим образом,   например,  болезнью,  отсутствием  по служебным делам.

1.5 Сроки в сделках

  Существование прав и обязанностей во времени - важное средство юридического воздействия на участников гражданского правоотношения. Правильный учет истечения времени имеет большое значение для гражданских правоотношений, возникающих из сделок.

  Сроком  в гражданском праве признаётся известный отрезок времени, определяемый тем или иным способом - календарной датой; истечением периода времени, который исчисляется  годами, месяцами, неделями, днями, часами; а также указанием на событие, которое должно наступить (ст.190 ГКРФ).

  Наступление или истечение того или иного  установленного гражданским законодательством срока всегда влечет за собой определенные правовые последствия, связанные с возникновением, изменением или прекращением гражданских правоотношений. Поэтому по юридической природе срок является юридическим фактом. Однако он имеет двойственную природу: во-первых, юридические сроки устанавливаются законом, административными актами, соглашением сторон, а также органами, рассматривающими правовые споры, и, следовательно, являются волевыми по происхождению; во-вторых, сроки подчиняются объективному закону течения времени. Таким образом, будучи волевым по правовой природе, юридический срок вместе с тем несет на себе печать объективного закона времени. И именно по этой причине «юридические сроки представляют собой особую категорию юридических фактов, которые не могут быть отнесены ни к событиям, ни к действиям»[6].

  Исчисление  сроков в сделках осуществляется по общим правилам, установленным для исчисления сроков по гражданскому праву в целом.

  Так, различаются сроки:

  1) по характеру определения в  законе или договоре;

  2) по назначению.

  «К  первой категории сроков относятся  императивные и диспозитивные, определенные и неопределенные, общие и частные, определяемые в виде промежутка во времени и в виде момента во времени, и др. По назначению различают сроки, порождающие гражданские права, сроки осуществления гражданских прав, исполнения обязанностей и сроки защиты гражданских прав».

  Сроки возникновения гражданских прав - это сроки, с наступлением или истечением которых связано появление новых гражданских прав, т.е. сроки правопорождающего характера. Примером может послужить приобретательная давность как одно из оснований права собственности.

  Сроками осуществления гражданских прав являются сроки, в течение которых управомоченный субъект вправе (а иногда и обязан) сам реализовать принадлежащее ему право либо потребовать совершения определенных действий по реализации своего права непосредственно от обязанного лица. Среди данных сроков следует различать: сроки существований гражданских прав, пресекательные, гарантийные и претензионные. Назначение сроков существования гражданских прав состоит в обеспечении управомоченному лицу времени для реализации его права и вместе с тем известной определенности и устойчивости гражданского оборота. Что касается пресекательных сроков, то их в гражданском праве немного. Наиболее характерными для сделок сроками являются гарантийные. Они представляют собой срок, в течение которого изготовитель (поставщик, подрядчик) гарантирует безотказную службу изделия, а приобретатель при обнаружении в нем в течение указанного срока неисправностей вправе потребовать их безвозмездного исправления или замены изделия. Данные сроки устанавливаются стандартами, техническими условиями или соглашением сторон. Различают гарантийные сроки эксплуатации, хранения, годности и др. По длительности они могут быть различными, но они являются одним из средств, обеспечивающих необходимое качество продукции.

  Сроки исполнения обязанностей предусматриваются  законом и договорами. Они представляют собой сроки в течение которых должник обязан совершить действия, составляющие содержание его обязанности. Нарушение срока исполнения обязанности влечет за собой применение мер имущественной ответственности. Так, должник, просрочивший исполнение обязанности, обязан возместить другой стороне принесенные просрочкой убытки.

  Таким образом, не вызывает сомнения то, что  сроки упорядочивают гражданский оборот, способствуют своевременному выполнению договоров, роль которых в последнее время, в условиях перехода к новому экономическому механизму, резко повысилась. 
 

2 Виды сделок

  Наличие у всех сделок общих признаков - совпадения воли и волеизъявления, правомерность действий и т.д. - не исключает их деления на виды:

  1) в зависимости от числа участвующих  сторон, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними;