Понятие и виды сделки

     Последствием  несоблюдения простой  письменной формы сделки является лишение сторон права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. Однако при этом они сохраняют возможность приводить письменные и другие доказательства совершения сделки (п. 1 ст. 162 ГК). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность.

     Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. «Нотариальная форма нужна для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а так же соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась»²². Нотариальная форма сделки является способом государственного узаконения. Оформляя сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальная форма сделки должна быть соблюдена как в случаях, предусмотренных в законе, так и при наличии соглашения сторон о нотариальном оформлении сделки, не нуждающейся в этом по закону.

     Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи  нотариусом взимается государственная  пошлина. Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.

     Законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация. Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом. Чаще всего законом предусматривается государственная регистрация сделок с недвижимостью (продажа жилых помещений (ст. 558 ГК), продажа предприятий (ст. 560 ГК), аренда недвижимости (ст. 609 ГК), залог недвижимости (ипотека) (п. 3 ст. 339 ГК), а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.

     Государственная регистрация сделок с движимым имуществом встречается редко (она предусмотрена  законом для лицензионных сделок (ст.1235 ГК РФ), для договора коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК).

До момента  государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важный момент ─ государственная  регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе, также стороны не могут и отменить ее.

     Государственная регистрация включает в себя следующие элементы:

     1) прием документов, необходимых для государственной регистрации;

     2) правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;

     3) установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;

     4) внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;

     5) совершение надписей на правоустанавливающих документах.

     Правовое  значение этих действий состоит в  том, что сделки, подлежащие государственной  регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК).

Последствием  несоблюдения государственной регистрации  является признание сделки незаключенной (п. 3 ст. 433, ст. 165 ГК), если иное не установлено законом. Исключением являются случаи, когда в законе прямо указано, что несоблюдение требования о государственной регистрации ─ недействительность (ничтожность) сделки. Это следует из п. 1 ст. 165 ГК, в соответствии с которым несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, установленных законом. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 4. Недействительные сделки

     Для  того  чтобы сделка  могла  породить те правовые последствия, к которым  стремились стороны, должны быть соблюдены  установленные законом требования. Несоблюдение требований может повлечь за  собой недействительность сделки. Таким образом, в ст. 168 ГК сформулирована общая норма, согласно  которой   недействительной   считается любая сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. Недействительные сделки можно классифицировать, основываясь на порочности какого-либо их элемента:

     1) Сделки с пороками  субъектного состава  связанные с:

     А) недееспособностью граждан (сделки, совершаемые гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК);  сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст. 176); сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте до 14 лет (ст. 172 ГК); сделки, совершаемые несовершеннолетним в возрасте старше 14 лет (ст. 175 ГК).

По таким  сделкам дееспособная сторона обязана возместить другой стороне реальный ущерб, понесенный в результате заключения недействительной сделки. Обязанность возлагается на дееспособную сторону в случае, если она знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

     Сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным, а также малолетним являются недействительными с момента их заключения, но закон предусматривает возможность признания за этими сделками юридической силы, если сделка совершена к выгоде малолетнего или недееспособного гражданина. Для этих лиц, его законные представители (родители (усыновители), опекуны), должны предъявить в суд требование о признании совершенной их подопечным сделки действительной.

     Сделки, совершенные несовершеннолетними старше 14 лет и гражданами, ограниченными судом в дееспособности могут быть признаны недействительными, только если они, требуют согласия родителей, усыновителей или попечителей на их совершение. Сделки, которые лица вправе совершать самостоятельно (мелкие бытовые) не могут быть признаны недействительными по основаниям порока субъекта. Отсутствие согласия попечителя или родителей еще не делает сделку недействительной. Согласие может быть дано и после совершения сделки, если это оправданно.

     Б)  специальной правоспособностью юридических лиц или  статусом их органов (сделки,  выходящие за  пределы специальной правоспособности юридического лица (ст. 173 ГК РФ); сделки, совершенные органами юридического лица с превышением их полномочий (ст. 174 ГК РФ). Статьей 49 ГК РФ установлено, что юридическое лицо обладает правоспособностью в соответствии с целями, указанными в учредительных документах юридического лица. Осуществление отдельных видов деятельности, перечень которых должен быть определен законом, требует получения специального разрешения – лицензии. «Перечень видов деятельности, которыми юридические лица могут заниматься только на основании лицензии, определяется законом (п. 1 ст. 49 ГК РФ)»²³. Ранее выданные лицензии утрачивают силу с истечением срока, на который выданы.

     Требование  о признании сделок юридического лица недействительными в связи с нарушением его правоспособности может быть заявлено самим юридическим лицом, или его учредителем (участником), или государственным органом, осуществляющим контроль (надзор) за деятельностью юридического лица.

         2) Сделки с пороками  содержания (незаконные сделки) подразделяются:

     а) сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК) ─ сделки, условия которых расходятся с требованиями действующего законодательства. Независимо от характера нарушения к сделке с пороком содержания применяется ст. 168 ГК РФ, в которой закреплено общее правило о том, что сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, недействительна. Оценивая содержание сделки с позиций соответствия ее условий «требованиям закона или иных правовых актов», по смыслу закона данным понятием охватываются любые требования действующего законодательства, в том числе содержащиеся в законах субъектов Федерации, нормативных актах федеральных министерств и ведомств и т.д.

     б) сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК) ─ представляют собой серьезные и опасные нарушения действующего законодательства, носят антисоциальный характер и посягают на существенные государственные и общественные интересы.

     Основы  правопорядка ─ «принципы права, его основные начала, выражающие его сущность, социальную направленность и определяющие пределы осуществления прав и свобод в обществе»²⁴. Основы нравственности – «господствующие в условиях конкретного общества представления о добре и зле, плохом и хорошем, справедливом и несправедливом»²⁵.

     Цель  данных сделок - достижение такого результата, который не просто не соответствует закону или нормам морали, а противоречит основам правопорядка и нравственности. При этом данное противоречие должно быть заведомым, т.е. очевидным для всех и каждого участников гражданского оборота.

     3) Сделки с пороками  формы недействительны вследствие нарушения формы установленной законом или соглашением сторон. В данном случае порок формы относится только письменной форме заключения сделки. Несоблюдение простой письменной формы влечет ее недействительность в указанных законом случаях. Несоблюдение нотариальной формы, а так же государственной регистрации всегда влечет ее недействительность.

        4) Сделки с пороками  воли можно подразделить:

А) сделки совершенные без внутренней воли

Б) сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно

     Сделки, совершенные без внутренней воли - сделки под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной (ст. 179 ГК РФ), а также гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ.

     Насилие – физическое воздействие на участника сделки другой стороной в сделке (контрагентом, выгодоприобретателем) и при этом оно должно знать об этом и использовать в своих интересах.

     Угроза - психическое воздействие на участника сделки, его наличность. Для признания угрозы существенной обязательным условием является ее реальность (действительная возможность причинения значительного вреда участнику сделки либо его близким).

     Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой стороной также относится к сделкам, имеющим лишь волеизъявление при отсутствии внутренней воли. В сделках, совершаемых через представителя, последний не выражает собственную волю, его задача состоит в том, чтобы донести до контрагента волю представляемого. Вследствие злонамеренного соглашения воля представляемого не доводится и подменяется волей представителя, что и служит основанием недействительности этих сделок. Злонамеренность соглашения предполагает умышленные действия представителя и контрагента, т.е. их сговор за счет представляемого.

     Сделки, совершаемые гражданами, не способными понимать значение совершаемых ими действий или руководить ими, отличаются от сделок недееспособных граждан тем, что совершаются дееспособными лицами. Однако вследствие заболевания, опьянения либо иного состояния психики эти лица не могут понимать, какую сделку они совершают.

     Сделки, совершенные под влиянием обмана, заблуждения, кабальные сделки характеризуются наличием внутренней воли, сформировавшейся под воздействием обстоятельств, искажающих истинную волю лица.

     Обман – намеренное (умышленное) введение в заблуждение одной стороны сделки другой стороной либо лицом, в интересах которого совершается сделка. Обман может быть направлен на искаженное представление о самой сделке, ее элементах, выгодности, затрагивать обстоятельства, находящиеся за пределами сделки.

     Заблуждение не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого участника сделки. Оно может иметь значение для признания сделки недействительной, лишь признанное судом существенным.

     Существенное  заблуждение – «заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению»²⁶. Заблуждение относительно мотивов не имеет существенного значения. Следует иметь в виду, что стороны могут договориться об учете мотива, однако в этом случае сделка не признается недействительной, она расторгается по соглашению сторон.

     Кабальные сделки – «сделка, крайне невыгодная одной из сторон, явно ущемляющая ее права и навязанная ей при обстоятельствах, исключающих свободное волеизъявление»²⁷. Сам потерпевший осознает ее кабальный характер, но волею обстоятельств он вынужден совершить эту сделку. Для определения кабального характера заключаемой сделки следует установить, что гражданин находится в состоянии крайней нужды, что его контрагент понимает это и использует в своих интересах, что условия явно невыгодны для одного из контрагентов. Невыгодность проявляется в несоразмерности уплачиваемой цены и реальной стоимости продаваемой вещи.