Понятие и виды договора ренты

     Ст. 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство, либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например, в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий, либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

     Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и применительно к пожизненной  ренте, при жизни иждивенца обязательство  может быть прекращено соглашением  сторон, новацией, прощением долга  и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

     В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о  том, что считать существенным нарушением договора. Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона, если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

      Заключение 

     Рассмотрев  и проанализировав договор ренты  с учетом действующего законодательства, можно сделать определенные выводы. Во-первых, надо отметить, что сейчас институт ренты регулируется намного шире, чем в предыдущие периоды. Ведь сегодня рента выделена в отдельную главу, обозначены виды ренты и т.д. Однако следует отметить, что в силу новизны и недостаточности практики, остаётся ещё достаточно много пробелов, недостатков, противоречий в данном договоре.

     Как самостоятельный договор рента  имеет свои особенности. Отдельные  аспекты должны заслуживать особого  внимания (например, защита интересов  получателя ренты). Все выделенные виды ренты действительно заслуживают права на существование.

     Однако  основной проблемой договора ренты  является недостаточное регулирование  её Гражданским Кодексом, что в  свою очередь обуславливает возникающие  на практике споры и разногласия. А ведь порой субъектом договора является социально-незащищенная сторона.

     Рента за всю свою историю существовала в различных формах. Но в итоге  пришла к той, в которой должна быть. Именно такой институт особо актуален в современной социально-экономической ситуации, приобретя массовый характер. В России он развивается и будущем хотелось бы рассчитывать на совершенствование договора ренты.

      Список использованной литературы 

1. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть 1 от 30 ноября 1994 г. №51-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. 1994 г. - N 32.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть 2 от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание  законодательства Российской Федерации. 1996 г. - N 5.

3. Абова Т.Е., Кабалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй. - М.: Юрайт-Издат, 2004 г.

4. Баринов Н.А., Вятчин В.А. Гражданское право  (часть первая): курс лекций. –  Астрахань, изд. «Астраханский  университет», 2007 г.

5. Брагинский  М. И., Витрянский В. В. Договорное  право. Книга вторая: Договоры  о передаче имущества. – М.: Статут, 2001 г.

6. Сергеев А.  П., Толстой Ю. К. Гражданское право. Т.2. – М.: Проспект, 2003 г.

7. Суханов Е.А.  Гражданское право. Т.2.- М., 2004 г.

8. Хохлов С.А.  Рента и пожизненное содержание  с иждивением // Гражданский кодекс  РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова.- М., 1996.

9. Цыбуленко  3. Рента и пожизненное содержание  с иждивением // Российская юстиция.- № 7. - 1997 г.