Понятие и содержание права собственности

     Как следует оценить ремонт произведенный  Шуровой:

     - как внесение улучшений в общее  имущество или как необходимые  расходы по его содержанию?

     - как это влияет на распределение  расходов?

     - разберите доводы сторон и  разберите дело. 

     Ремонт, произведенный Шуровой, необходимо оценивать как необходимые расходы  по содержанию дома. Так как в  условии задачи сказано, что ремонт был необходимым капитальным. Следовательно, без проведения ремонта дом мог  придти в негодность и она понесла бы имущественный ущерб.

     Согласно  п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся  в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Судя по условию задачи, общая собственность на имущество является долевой.

     Согласно  п.3 ст.245 участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

     В ГК РФ отсутствует статья, непосредственно  устанавливающая порядок использования общего имущества. Но есть ст.247 (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности). И в данном случае можно применить ст.247 согласно ст. 6 ГК РФ (аналогия закона).

     В п.1 ст.247 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Издержки по содержанию дома (в данном случае капитальный ремонт), являются составной частью владения и пользования им и соответственно расходы на капитальный ремонт должны проводиться по соглашению всех её участников или по суду. Т.к. соглашения всех участников долевой собственности не было, и не был соблюден установленный порядок использования общего имущества, то Шурова не вправе рассчитывать на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

     Порядок несения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности  устанавливает ст. 249 ГК РФ. В ней  указано «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию».

     Данная  статья не проводит различия между  участием в уплате обязательных налогов и несением издержек по содержанию собственности. Между тем понятие издержек по содержанию, позволяет одному совладельцу навязывать другому совладельцу ремонт, который вовсе на его взгляд не нужен. А налоги и сборы должны оплачиваться обязательно. Т.е. эти два вида расходов надо разделить. Отсюда согласно п.2 ст.6 можно применить аналогию права и требование справедливости. И соответственно принять, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. А издержки по содержанию собственности должны производиться с общего соглашения. Но в задаче сказано, что ремонт был необходим, и если бы Шурова ждала согласия Конева и Воронова, то дом мог прийти в негодность, и Шурова потерпела бы имущественный ущерб.

     Отсюда  согласно п.2 ст. 6 аналогии права и  требования справедливости следует признать, что Шурова в праве требовать возмещения понесенных ею расходов. 
 
 

     3. Семёнов продал Углову телевизор и магнитофон. Узнав о совершении такой сделки, Попова, бывшая супруга Семёнова, обратилась в суд с иском к Семёнову и Углову о признании заключённого между ними договора недействительным, так как упомянутые вещи были приобретены в период, когда она состояла в браке с Семёновым, и хотя их брак был расторгнут, раздел общего имущества не произведён, а она согласия на продажу этих вещей не давала.

     Каков правовой режим имущества супругов?

     Как влияет на правовой режим имущества  расторжение брака?

     Можно ли признать недействительным договор купли-продажи вещей в данном случае? 

     Необходимым предварительным условием возникновения  совместной собственности супругов является регистрация брака. Семейные отношения без государственной  регистрации брака не влекут возникновения  общей совместной собственности. Спор о разделе совместно нажитого в этом случае имущества разрешается  по правилам об общей долевой собственности.

     Все нажитое супругами во время зарегистрированного  брака имущество, за некоторыми исключениями, относится к их совместной собственности  независимо от того, кем из них и  за чей счет имущество было приобретено, создано, на чье имя оформлено. Тем  самым введена законная презумпция совместного (бездолевого) характера супружеского имущества (п. 1 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 33 СК). При этом следует учесть, что раздел общего имущества супругов допускается и при сохранении их брака, а также может касаться лишь определенной части этого имущества. В таком случае имущество, нажитое супругами в дальнейшем, а также часть общего имущества, которая не была разделена между ними, составляют их совместную собственность (п. 6 ст. 38 СК).

     Однако  договором между супругами может  быть установлен иной режим этого  имущества. Брачный договор может предусматривать режим долевой, совместной или раздельной собственности (в любых сочетаниях), причем как всего имущества супругов, так и его отдельных видов или имущества каждого (или одного) из супругов (например, недвижимости или ценных бумаг), а также касаться как имеющегося у них имущества, так и имущества, которое они смогут приобрести в будущем (п. 1 ст. 42 СК).

     Не  всякое принадлежащее супругам имущество  предполагается их общей совместной собственностью. К ней не относится:

     во-первых, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак;

     во-вторых, имущество, полученное в дар или  в порядке наследования одним  из супругов во время брака;

     в-третьих, вещи индивидуального пользования (например, одежда и обувь), даже приобретенные  в период брака за счет общих средств (за исключением драгоценностей и  других предметов роскоши, признаваемых объектами совместной собственности  независимо от того, кто из супругов ими пользовался).

     Такое имущество составляет их раздельную собственность (п. 2 ст. 256 ГК; ст. 36 СК). Имущество, принадлежащее одному из супругов (например, приобретенный до брака жилой  дом или дача), может быть признано их совместной собственностью, если в  течение брака за счет общего имущества  супругов или личного имущества  другого супруга были произведены  вложения, значительно увеличивающие  стоимость этого имущества (капитальный  ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Но и это правило не применяется, если договором между супругами  сохранена раздельность их имущества.

     Владение, пользование и распоряжение общим  имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого  супруга (п. 2 ст. 35 СК).

     Общее имущество супругов может быть объектом взыскания кредиторов лишь по общим  обязательствам супругов. По обязательствам одного из супругов его кредиторы могут обратить взыскание на общее имущество только в случае, если судом будет установлено, что все, полученное по обязательствам этого супруга, было использовано на нужды семьи либо общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем (п. 2 ст. 45 СК).

     В остальных случаях общее имущество  супругов не может быть объектом взыскания  кредиторов одного из них по его  личным долгам. По обязательствам одного из супругов взыскание должно быть обращено прежде всего на имущество, находящееся в его единоличной собственности. Лишь при его недостаточности кредиторы могут потребовать выдела из общего имущества супругов доли супруга-должника, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества (п. 3 ст. 256 ГК; п. 1 ст. 45 СК), т.е. осуществления раздела супружеского имущества, влекущего прекращение совместной собственности.

     При этом кредиторы одного из супругов могут столкнуться, например, с тем, что брачным контрактом супругов установлен режим долевой собственности их общего имущества, при котором другому супругу принадлежит заведомо большая часть такого имущества. Поэтому супруги обязаны уведомлять своих кредиторов о заключении, а также об изменении и расторжении брачного договора под страхом ответственности по своим личным обязательствам независимо от его содержания (п. 1 ст. 46 СК), т.е., в частности, независимо от размера предусмотренных им долей в праве на общее имущество (которые в этом случае можно предполагать равными).

     Отношения общей совместной собственности  супругов прекращаются также с расторжением брака, что влечет за собой и раздел общего совместного имущества. При  этом общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК).

     Смерть  одного из супругов тоже влечет прекращение  общей совместной собственности. К  его наследникам переходит как  имущество, принадлежавшее лично умершему, так и его доля в общей совместной собственности, которая определяется по изложенным выше правилам.

     В случае признания брака недействительным и спора о разделе имущества, нажитого супругами совместно в период от регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности. Однако суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (п. 4 ст. 30 СК).

     В соответствии с п. 7 ст. 38 СК к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Попова, бывшая супруга Семенова, не подавала иска о разделе имущества, а лишь иск о признании договора купли-продажи недействительным.

     Таким образом, Поповой следует подать иск о разделе имущества, а  уже потом о признании договора купли-продажи недействительным. 
 

Список  источников и литературы. 

1. Гражданский кодекс РФ.
2. Семейный кодекс РФ.
3. Гражданское право: В 4 т. Том 2: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник. 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова. М. Волтерс Клувер, 2008.