Основные виды кооперативов

    2) производственные кооперативы в не сельскохозяйственных отраслях

Другие виды кооперативов:

• Строительный кооператив создаётся для владения и эксплуатации строений или других объектов недвижимости.
• Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – некоммерческая организация, создаваемая с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома (домов), а в случаях, предусмотренных законодательством, - одно - и двухквартирных жилых домов усадебного типа или многоквартирного блокированного жилого дома (домов) с надворными зданиями за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для следующей эксплуатации и управление этим домом (домами).

    Жилищно-строительные кооперативы организуются при исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов, при предприятиях, учреждениях и организациях. Решение об организации кооперативов при предприятиях, учреждениях, организациях принимаются с учетом предложений трудовых коллективов.

    Число граждан, которые вступают к организовываемому кооперативу, должно отвечать количества квартир в жилом дому (домах) кооператива, запланированному к строительству.

    Граждане  принимаются к членам жилищно-строительного  кооператива после достижения ими  восемнадцатилетнего возраста.

    Жилищно-строительный кооператив обязан:

    1) внести в банк к началу строительства  жилого дома (домов) собственные  средства в размере не меньше  тридцати, а в случаях, предусмотренных  законодательством РФ, - не меньше  двадцати процентов сметной стоимости строительства жилого дома (домов) и придворных зданий;

    2) зарегистрировать жилой дом (дома) в бюро технической инвентаризации;

    3) своевременно платить взносы  для погашение банковского кредита,  полученного на строительство  жилого дома (домов) и придворных зданий;

5) производить  ежегодные отчисления на проведение  капитального ремонта жилого  дома (домов);

6) своевременно  производить ремонт жилого дома (домов), обеспечивать бесперебойную  работу инженерного оборудования  дома (домов) и жилых помещений, надлежащих образом удерживать подъезды, другие места общего пользования дома (домов) и придомовой территории;

7) производить  внутриквартирный текущий ремонт или платить стоимость ремонта, если необходимость в его проведении вызвана повреждениям частей дома, инженерного оборудования или связанная с капитальным ремонтом дома или его конструктивных частей;

8) в  продолжение месяца после истечения  финансового года представлять  на утверждение к исполнительному  комитету соответствующего Совета  народных депутатов отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошлый год и смету доходов и расходов на текущий год, утвержденные общими сборами членов кооператива;

9) каждый  год подавать статистическую  отчетность по установленной  форме.

      В отличие от граждан - участников долевого строительства члены ЖСК не обязаны полностью оплачивать квартиру к окончанию строительства дома. Вселившись, можно продолжать рассчитываться за жилье: сейчас наиболее распространена «рассрочка» на 3 - 5 лет. 
Кредиты на строительство дома кооперативу - юридическому лицу получить проще, чем гражданам-одиночкам. Поэтому в ЖСК и проценты ниже, чем при ипотеке, и требований к будущим членам кооператива несравненно меньше.  
Если создатели кооператива приняли решение не брать кредит, то средства на строительство жилья членам ЖСК придется собирать самостоятельно. В такой ситуации стоимость многоквартирного дома делится на всех, исходя из общей площади будущих квартир, и паевые взносы оказываются весьма высокими. 
Для вступления в ЖСК обычно требуются заявление и паспорт. Возможно, попросят справку об источнике дохода (работа по найму, предпринимательство и т. д.). При этом размер заработков не является барьером для приема в кооператив: главное, чтобы вы платили взносы.

• Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) – это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов.

      В определении жилого помещения зафиксировано, что это «квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством РФ», то есть для целей настоящего Закона комната в коммуналке жилым помещением не считается, через ЖНК гражданин может обзавестись либо квартирой, либо домом.

    Члены ЖНК имеют право участвовать  в управлении им и быть избранными в его органы. Высшим органом ЖНК является общее собрание его членов. В соответствии с Законом такое собрание должно проводиться ежегодно не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания очередного финансового года.

    Чем различаются ЖСК  и ЖНК? 
ЖСК создается для строительства конкретного дома (его еще называют «кооперативом одного дома»). Задача ЖНК - обеспечить своих членов жильем как таковым: как путем покупки квартир в разных домах, так и путем

строительства. 
Различаются и схемы оплаты жилья. В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. Члены ЖНК самостоятельно создают «общий котел», из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу (а фактически другим его членам) пользоваться внесенными средствами.

• Гаражно-строительный кооператив объединяет владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.

      Кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

    Для реализации цели деятельности  Кооператив имеет право:

    - получать земельные участки для строительства на них гаражей;

    - осуществлять в установленном  законодательством РФ порядке  строительство гаражей за счет  собственных и привлеченных средств;

    - закупать необходимое оборудование, материалы;

    - заключать договоры на разработку  проектно-сметной документации, на оказание услуг;

    - приобретать в собственность  или арендовать необходимый инвентарь,  агрегаты и технические средства;

    - организовывать собственную службу  по охране, уборке, благоустройству  территории гаражного комплекса,  его ремонту и содержанию;

    - использовать в своей деятельности  имущество членов Кооператива,  государства, муниципальных образований,  физических и юридических лиц  на возмездной и безвозмездной  основе;

    - получать на договорной основе  займы и кредиты от государственных и муниципальных органов, физических и юридических лиц, в том числе банков;

    - осуществлять иную деятельность, соответствующую целям Кооператива.

      Кооператив осуществляет строительство  гаражей по типовым проектам  и в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов.

    Строительство гаражей осуществляется после утверждения  проектов в установленном порядке  и после получения разрешения на строительство.

      Кооператив ведет бухгалтерский и статистический учет в установленном законом порядке и несет ответственность за его достоверность.

     

    Органами  управления Кооператива являются:

    - Общее собрание членов Кооператива;

    - Правление Кооператива;

    - Председатель Кооператива;

    - Ревизионная комиссия.

    Полученная  прибыль Кооператива распределяется между его членами в соответствии с их личным трудовым и (или) иным участием, размером паевого взноса (не должна превышать пятьдесят процентов  прибыли кооператива)

    Член  Кооператива имеет право:

    - получить гараж в соответствии  с внесенным паем в пользование  (в собственность);

    - получать доступ и знакомиться  с отчетами Правления, Ревизионной  комиссии, другой финансовой документацией,  любую информацию о деятельности  Кооператива;

    - отчуждать свой гараж (пай);

    - принимать участие в деятельности  Общего собрания Кооператива  с правом одного решающего  голоса;

    - получать часть имущества Кооператива  после его ликвидации;

    - осуществлять иные не запрещенные  законодательством РФ действия

• Дачно-строительный кооператив (ДСК) - добровольное объединение граждан, осуществляющее строительство и эксплуатацию дач, построенных на средства членов ДСК и являющихся их собственностью.

    Организуется  по решению исполкома местного Совета депутатов трудящихся по ходатайству предприятий (организаций, учреждений), если в этом предприятии имеется не менее 10 рабочих и служащих, желающих создать ДСК. Членами ДСК могут быть граждане РФ, достигшие 18 лет, имеющие постоянное жилое помещение в городе или посёлке, не владеющие дачей на правах личной собственности и не состоящие членами другого ДСК. Строительство дач и служебно-хозяйственных помещений осуществляется, как правило, по типовым проектам на отведённом ДСК в бессрочное пользование земельном участке после внесения в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства. Размер пая членов кооператива определяется в пределах стоимости одной дачи или изолированного дачного помещения. Член ДСК может с согласия общего собрания передать свой пай и право пользования дачей родителям, супругу или детям, если они до этого пользовались дачей совместно с ним. В случае выхода из состава ДСК члену ДСК возвращается его пай. Пай умершего члена кооператива переходит к его наследникам с преимущественным правом на дальнейшее пользование дачей, если они ею пользовались при жизни члена ДСК.

• Кредитный потребительский кооператив граждан - это небанковская кредитная организация, создаваемая как добровольное объединение физических лиц для финансовой помощи друг другу, а именно для сбережения личных денежных средств и предоставления из них займов только членам организации на взаимной основе.

    Кредитные потребительские кооперативы граждан  могут создаваться по признаку общности места жительства, трудовой деятельности, профессиональной принадлежности или  любой иной общности граждан.  
Число членов кредитного потребительского кооператива граждан не может быть менее чем пятнадцать и более чем две тысячи человек.  
Наименование кредитного потребительского кооператива граждан должно содержать словосочетание "кредитный потребительский кооператив граждан". Организации, не отвечающие требованиям настоящего Федерального закона, не вправе использовать в своих наименованиях словосочетание "кредитный потребительский кооператив граждан"

    Основными принципами деятельности кредитных потребительских кооперативов граждан являются:

• добровольность вступления в кредитный потребительский кооператив граждан;
• свобода выхода из кредитного потребительского кооператива граждан независимо от согласия других членов кредитного потребительского кооператива граждан;
• равенство прав и обязанностей всех членов кредитного потребительского кооператива граждан независимо от размеров паевых взносов при принятии решений;
• личное участие членов кредитного потребительского кооператива граждан в управлении кредитным потребительским кооперативом граждан.

    Исполнительным  органом кредитного потребительского кооператива граждан является директор. Директор кредитного потребительского кооператива граждан назначается  и отстраняется от должности общим  собранием членов кредитного потребительского кооператива граждан, а в период между общими собраниями членов кредитного потребительского кооператива граждан правлением кредитного потребительского кооператива граждан с обязательным утверждением на ближайшем очередном общем собрании. Директор кредитного потребительского кооператива граждан может не являться членом кредитного потребительского кооператива граждан.

• Сельскохозяйственные кооперативы (СК) — по гражданскому законодательству РФ организация, созданная сельскохозяйственными товаропроизводителями на основе добровольного членства для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на объединении их имущественных паевых взносов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива.