Основные аспекты ТСЖ

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю над оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Выселение этих граждан с предоставлением  другого благоустроенного жилого помещения  возлагается на прежнего собственника жилого помещения.

Указанным лицам предоставляется  другое жилое помещение, отвечающее следующим характеристикам:

1) соответствие жилого помещения санитарным нормам;

2) соответствие жилого помещения техническим нормам;

3) жилое помещение должно быть расположено в черте того же населенного пункта.

В расчет могут не приниматься такие  характеристики помещений, как благоустроенность  и размер жилого помещения, в случае выселения граждан из общежития.

Законом закреплены особенности предоставления служебного жилого помещения.

1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в связи с характером их работы в органе государственной власти, органе местного самоуправления, государственном унитарном предприятии, государственном или муниципальном учреждении или в связи с прохождением государственной службы или нахождением в выборной должности органа государственной власти или местного самоуправления.

2. Указанным категориям лиц предоставляются только отдельные квартиры, предоставление им комнаты в общежитии не допускается. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3. Прекращение трудовых отношений, служебных отношений, истечение срока, на который гражданин был избран на должность, служат основаниями для расторжения договора найма служебного помещения.

Предоставление жилых помещений  в общежитиях производится из расчета  минимальной площади в 6 м? на одного человека.

Для того чтобы иметь право на предоставление жилого помещения в  общежитии, гражданин должен состоять в трудовых отношениях или обучаться  в организации (учебном заведении), на чьем балансе находится данное учебное заведение. Соответственно решение о предоставлении гражданину жилого помещения в общежитии служит основанием для заключения договора найма.

Указанный договор заключается  на срок, в течение которого между  сторонами указанного договора имеются  трудовые отношения, отношения по прохождению  службы или обучения. Подтверждением этих отношений соответственно является трудовой договор, служебный контракт, договор (контракт) или соответствующий  акт о предоставлении услуг в  сфере образования.

Окончание вышеуказанных отношений  служит основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Органы государственной власти или органы местного самоуправления вправе в составе соответственно государственного или муниципального жилищного фонда выделить так  называемый маневренный фонд. Он служит для временного предоставленио жилых помещений гражданам в следующих случаях:

1) если происходит капитальный ремонт дома, помещение в котором предоставлено гражданину на основании договора социального найма;

2) если гражданин утратил единственное жилое помещение в результате обращения взыскания на такое помещение;

3) если в результате чрезвычайных обстоятельств, действия стихийных сил природы гражданин утратил единственное жилое помещение;

4) иным категориям граждан, если это предусмотрено законом (ст. 95 ЖК РФ).

Нормой предоставления жилых помещений  в домах маневренного фонда является 6 м? на человека. Целевым назначением указанных жилых помещений является размещение граждан для временного проживания.

Договор найма жилого помещения  маневренного фонда заключается  на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома;

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание;

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им иных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

4) иной установленный законодательством срок (ст. 105 ЖК РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения  маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Предоставление жилых помещений  в домах системы социального  обслуживания населения предусмотрено  законом в случае, если граждане, претендующие на такие помещения, нуждаются  в социальной защите. Порядок, условия  предоставления и пользования вышеуказанными жилыми помещениями устанавливаются  федеральным законодательством, законодательством  субъектов РФ.

Порядок предоставления жилых помещений  фондов для временного поселения  вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, устанавливается  федеральными законами (ст. 108 ЖК РФ).

Согласно ст. 109 ЖК РФ для социальной защиты отдельных категорий граждан  могут предоставляться жилые  помещения в соответствии со специальным  федеральным законодательством  или законодательством субъектов.

  

3. Значение ипотеки в России

 

Современная государственная жилищная политика ориентирована на решение  жилищных проблем основной части  работающего населения, располагающего средними доходами, накоплениями и  имеющими жилье в собственности  в результате бесплатной приватизации. Основным способом решения жилищной проблемы для этой части населения  является долгосрочное ипотечное жилищное кредитование.

Термин «ипотека» принято употреблять  в нескольких значениях.

Во-первых, ипотекой называется залог  недвижимого имущества.

Во-вторых, ипотекой называется сдача  недвижимости, земли в залог для  получения кредитной ссуды под  закладную.

В гражданско-правовых отношениях термин «ипотека» употребляется в значении залога недвижимости.

Согласно Гражданскому кодексу  РФ под ипотекой понимается залог  земельных участков, предприятий, зданий, сооружений и другого недвижимого  имущества. Ипотека - один из способов обеспечения обязательств, вид залога, где предметом выступает недвижимое имущество. Ипотечный кредит -- это  кредит, обязательства по возвращению которого обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой). В случае невозврата ссуды собственником имущества становится кредитор.

Залог недвижимости возникает на основании  договора в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному  ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости  заложенного недвижимого имущества  другой стороны - залогодателя преимущественно  перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным  законом.

Предметом ипотеки может быть незавершенное  строительство недвижимого имущества, возводимого на земельном участке, отведенном для строительства в  установленном законом порядке.

Часть имущества, раздел которого невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным  предметом ипотеки. Правила об ипотеке  недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), если иное не установлено  федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Ипотека не допускается в отношении:

части земельного участка, который  с учетом его размера не может  быть использован в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории;

жилых комнат, составляющих часть  дома или квартиры собственника этого  дома или квартиры;

предприятия, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве либо принято решение о ликвидации или реорганизации.

Ипотека устанавливается на имущество, которое принадлежит залогодателю на правах собственности или хозяйственного ведения.

Имущество, на которое установлена  ипотека, остается у залогодателя в  его владении и пользовании.

На имущество, находящееся в  общей совместной собственности (без  определения доли каждого из собственников  в праве собственности), ипотека  может быть установлена при наличии  согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме.

Предмет ипотеки определяется в  договоре с указанием его наименования, места нахождения и описанием, достаточным  для идентификации этого предмета.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит  залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право  аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке  так же, как если бы оно само являлось бы предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Договор об ипотеке должен содержать:

наименование залогодателя и залогодержателя  и места их нахождения;

название кредитного договора или  иного обязательства, исполнение которого обеспечивается данной закладной, с  указанием даты и места заключения договора;

указание суммы основного обязательства, обеспеченного ипотекой;

указание сроков уплаты сумм, обеспеченных ипотекой;

описание закладываемого недвижимого  имущества и его денежную оценку, место его нахождения;

наименование документов, подтверждающих права собственника на закладываемое  имущество;

указание на то, что закладываемое  имущество не обременено другими  обязательствами;

подписи залогодателя и залогодержателя;

наименование органа, зарегистрировавшего  ипотеку с указанием даты, места  регистрации, номер в Едином залоговом  реестре.

По соглашению сторон в закладную  могут быть включены иные условия.

Ипотека должна обеспечить уплату залогодержателю  суммы основного долга и процентов  по нему, возмещение убытков и затрат, связанных с использованием кредитных  ресурсов, а в случае необходимости  и возмещение расходов по реализации предмета ипотеки.

Ипотека подлежит обязательной регистрации  в соответствующих органах по месту нахождения предприятия, строения, сооружения или иного объекта. При  переходе права собственности на предмет ипотеки к другому  лицу необходима регистрация в том  же месте, где зарегистрирована ипотека.

Договор о залоге считается зарегистрированным, если:

ему присвоен номер (код) Единого залогового реестра;

обязательная запись в регистрации  залога внесена в Единый залоговый  реестр;

на договор о залоге и на свидетельство  о регистрации залога нанесен  номер (код);

надлежаще оформленные копии переданы в Архив договоров о залоге держателю Единого залогового реестра.

Регистрирующий, орган обязан при  получении документов, подтверждающих полное или частичное исполнение обеспеченного залогом обязательства  или изменения договора о залоге, внести регистрационную запись в  ведомственный реестр и передать сведения держателю Единого залогового реестра. При прекращении права  залога регистрация залога погашается держателем Единого залогового реестра.

 

Список литературы

 

1. Лаврушин, О.И. Банковское дело: Учебник . - 2-е изд., перераб. и доп./ О.И. Лаврушин. - М.: Финансы и. статистика, 2005. - 672 с.

2. Литовских, А.М. Финансы, денежное обращение и кредит. Учебное пособие/ А. М. Литовских. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003. - 135 с.