Общая совместная собственность супругов

       Волеизъявление  супруга на заключение сделки должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено. Это означает, что оно должно быть официально закреплено в специальном документе, в котором отражается содержание сделки, он должен быть подписан лицом, совершающим эту сделку (как согласие), а также соблюдены правила по оформлению документа (подпись, печать нотариуса и удостоверительная надпись).

       Итак, согласие супруга должно быть нотариально  удостоверено в следующих трех случаях:

       1) при совершении сделки по распоряжению  недвижимостью;

       2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения;

       3) при совершении сделки, для которой  предусмотрена обязательная государственная  регистрация.

       В соответствии со ст. 130 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"¹⁰ к недвижимому имуществу относят, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

       Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК РФ; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ), договор ренты (ст. 584 ГК РФ)., договор купли-продажи/дарения доли(ей) в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью.

         Нотариальное удостоверение сделок  возможно также в случаях, предусмотренных  соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК). Например, договор купли-продажи автомобиля супруги решили удостоверить в нотариальном порядке. В этом случае согласие другого супруга должно быть обязательно нотариально удостоверено. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       ГЛАВА 2. РАЗДЕЛ ОБЩЕЙ  СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 

       3. Раздел общей совместной  собственности супругов  по соглашению  сторон.

       Супруги, при взаимном согласии, могут разделить  совместно нажитое имущество. Для этих целей между ними может быть заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, либо соглашение об определении долей в общем имуществе.

       Сущность  данных соглашений заключается в  прекращении режима общности имущества  супругов и установлении соответственно режима общей долевой или раздельной собственности.

       Кроме того, в отличие от брачного договора, соглашение об определении долей  или соглашение о разделе имеют  целью определить имущественные  права исключительно на уже нажитое, имеющееся в наличии имущество.

       Данные  соглашения могут быть заключены  только супругами или бывшими  супругами.

       Законодательство  не отличается детальной регламентацией обозначенных соглашений. Соглашение об определении долей оформляется  свидетельством о праве собственности  на долю в общем имуществе, выдаваемом нотариусом. В частности, в статье 74 Основ законодательства о нотариате установлено, что "нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе, нажитом во время брака". Из содержания приведенной нормы становится очевидным, что роль соглашения об определении долей в общем имуществе играет письменное совместное заявление супругов, на основании которого выдается соответствующее свидетельство.

       Свидетельства о праве собственности чаще всего  выдаются в связи с расторжением или предстоящим расторжением брака, когда между супругами нет  спора о разделе совместно  нажитого имущества. Иногда каждый из супругов желает определить свою долю в общем имуществе, приобретенном при совместной жизни, а впоследствии распорядиться им по своему усмотрению.¹¹

       Содержанием соглашения является условие об установлении долей каждого из супругов в их общем имуществе. Выдаваемые на основании  соглашения свидетельства подтверждают лишь право на долю в имуществе, а не на само конкретное имущество. Данным соглашением можно установить режим общей долевой собственности как на все имущество супругов в целом, так и на отдельные объекты, например на жилой дом, квартиру, дачу, садовый домик и др. Как правило, предметом соглашения выступает крупное имущество, на которое супруги не могут установить раздельную собственность путем договора о разделе.

       В соглашении должны быть определены идеальные  доли (1/2, 2/3, 1/4...). Как правило, доли супругов предполагаются равными. Однако ничто не препятствует супругам установить иное соотношение долей в соответствии с их желаниями и потребностями, поскольку супруги не связаны правилом о равенстве их долей.

       Другой  составляющей соглашения об определении  долей в общем имуществе может  явиться условие о порядке  пользования имуществом, находящимся  в общей долевой собственности. Так, на основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся  в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

       К имущественным отношениям супругов (или бывших супругов) по поводу объектов, на которые установлен режим долевой  собственности, будут применяться нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности (ст. 245 - 252 ГК РФ).

       Соглашение об определении долей устанавливает только право на долю в имуществе. Если же супруги или бывшие супруги желают закрепить за собой определенное имущество, то им необходимо заключить соглашение о разделе общего имущества.

       В законодательстве нет четко выраженного  предписания в отношении формы  соглашения о разделе общего имущества. Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ, супруги, при  взаимном согласии могут оформить данное соглашение нотариально. Но, также есть возможность совершить его как в простой письменной, так и в устной форме.

       При совершении соглашения о разделе  общего имущества в устной форме, не следует забывать о том, что если стоимость разделяемого имущества превышает установленный в ст. 161 ГК РФ лимит (10 минимальных размеров оплаты труда), то заключаемое относительно этого имущества соглашение должно быть облечено в простую письменную форму.¹² Кроме того, при возникновении спора по соглашению, заключенному в устной форме будет весьма проблематично доказать факт его заключения и содержащиеся в нем условия.

       Также, в пользу составления данного  соглашения в письменной форме говорит  и тот факт, что в большинстве  случаев, при разделе общего имущества супругов речь идёт о недвижимом имуществе. Любые изменения и сделки с данным видом имущества должны проходить государственную регистрацию в Территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

       Необходимость такой регистрации вытекает из ст. 164 ГК РФ, а также из Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

       Несмотря  на то, что в законодательстве не регламентируется содержание соглашения, предполагается, что главным его условием является закрепление за каждым из супругов конкретных вещей, входящих в состав их общего имущества. Для этого супруги могут сначала определить порядок раздела общего имущества, а затем в соответствии с этим порядком произвести реальный раздел. Установление порядка раздела имущества сводится к определению долей или пропорций. Так же, как и при заключении соглашения об определении долей в общем имуществе, размеры устанавливаемых долей или пропорций (равные - неравные) зависят от усмотрения сторон. Однако вовсе не обязательно супругам определять и исчислять идеальные доли. В соглашении могут быть просто указаны конкретные вещи, которые будут являться собственностью каждого из них.

         Предметом соглашения не могут  быть вещи, призванные удовлетворять  интересы несовершеннолетних детей, а также вклады, сделанные на имя общих несовершеннолетних детей за счет общих доходов (п. 5 ст. 38 СК РФ). Кроме того, следует учитывать особенности правового режима некоторых объектов права общей совместной собственности (например, долей в капитале хозяйственных товариществ, обществ с ограниченной ответственностью, земельных участков и пр.).

       Если, несмотря на отсутствие между супругами  спора по поводу заключения соглашения о разделе, существуют разногласия  относительно стоимости имущества, то в этом случае необходимо произвести оценку в специальных организациях. В соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, а именно ст. 8, "проведение оценки объектов является обязательным в случае возникновения спора о стоимости имущества супругов, в том числе при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон".

       При установлении неравных долей в имуществе  не должны нарушаться интересы третьих лиц (кредиторов), в противном случае данное соглашение может быть признано судом недействительным по заявлению третьих лиц.

       Необходимо  иметь в виду, что произведенный  во время брака раздел совместной собственности супругов означает прекращение права общей собственности только на разделенное имущество. Поэтому та его часть, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют в соответствии с п. 6 ст. 38 СК их совместную собственность, если, конечно, иное не предусмотрено договором между ними. 

2.2. Раздел общей совместной  собственности супругов  в судебном порядке. 

       Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК РФ необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.

       Однако, это правило не распространяется на случаи раздела вкладов, внесенных супругами в кредитные организации за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства, поскольку при разделе таких вкладов права банков либо иных кредитных организаций не затрагиваются.

       Если  же третьи лица предоставили супругам денежные средства и последние внесли их на свое имя в кредитные организации, третьи лица вправе предъявить иск  о возврате соответствующих сумм по нормам ГК РФ, который подлежит рассмотрению в отдельном производстве.

       Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК РФ считаются  принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов.

       При разделе совместно нажитого имущества  через суд, стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

       Если  брачным договором изменен установленный  законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

       В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

       Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.