Общая собственность: понятия и виды

установлен иной режим этого имущества. Супруги  в брачном контракте могут

отнести это имущество  либо к общей долевой собственности, либо к раздельной

собственности каждого  из них. Что касается имущества, принадлежавшего каждому

из супругов до вступления в брак, то оно, как и  прежде, признается их

раздельной собственностью. Аналогичный правовой режим распространяется на

имущество, полученное одним из супругов во время брака  в дар или по

наследству, а так  же  на вещи индивидуального пользования (кроме предметов

роскоши), хотя бы они и были приобретены  во время  брака за счет общих

средств. Все это  имущество, как и прежде, относиться к раздельной

собственности каждого  из супругов.

С другой стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к

совместной собственности, если во время брака в указанное  имущество за счет

общего имущества  другого  супруга были внесены  вложения, которые значительно

увеличили стоимость  имущества. Но это правило применяется лишь тогда, когда

договором между  супругами не предусмотрено иное (гл.7 и 8 Семейного кодекса

РФ).

Вопрос об обращении  взыскания на общее имущество  супругов разрешается в

зависимости от того, является ли стороной  в обязательстве  только один из

супругов, или они  оба. Если речь идет об обязательстве  одного из супругов, то

взыскание можно  обратить лишь на имущество, находящееся  в его раздельной

собственности, а  также на его долю в общем, имуществе. Но если стороной в

обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить

как на имущество, находящееся в раздельной  собственности  каждого из них, так

и на общее имущество (гл.9 Семейного кодекса).

Например, ссуда  в банке получена в интересах  семьи, или совместное имущество

супругов возросло в результате совершения одним из них преступления. При этом

во всех случаях  должны соблюдаться установленные  законом правила об обращении

взыскания  на имущество  граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак

порождает права  и обязанности супругов, имущество, нажитое лицами

находящимися в  фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в

период этих отношений, к совместной собственности не относится. В зависимости

от конкретных обстоятельств дела указанное имущество  подпадает под правовой

режим либо раздельной, либо общей долевой собственности  со всеми вытекающими

из этого последствиями. Презумпция равенства долей при  разделе общей

собственности  или при выделе из нее здесь  не действует.

     3.3. ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ КРЕСТЬЯНСКОГО (ФЕРМЕРСКОГО) ХОЗЯЙСТВА

До  принятия и  введения в действие части первой ГК правовой режим имущества

крестьянского (фермерского) хозяйства определялся главным  образом Законом о

таком хозяйстве  с внесенными в него изменениями. Закон наделял крестьянское

(фермерское) хозяйство  правами юридического лица, хотя  бы хозяйство  и было

представлено  отдельным гражданином. Членами  хозяйства, согласно этому

Закону, считаются  трудоспособные члены семьи и  другие граждане, совместно

ведущие хозяйство. Имущество хозяйства принадлежит его членам на праве общей

долевой собственности. Пользование общим имуществом члены  хозяйства

осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом совершает глава  хозяйства без особой

на то доверенности либо доверенное лицо. Иной режим пользования и

распоряжения имуществом может устанавливаться договором. При выходе одного из

членов хозяйства  из его состава  основные средства производства разделу не

подлежат. Часть  имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться деньгами.

Порядок раздела  имущества и выплаты компенсации  устанавливается по взаимной

договоренности  всех членов хозяйства, а при ее отсутствии – судом. Срок

выплаты компенсации  не должен превышать пять лет.

Наследование имущества  крестьянского хозяйства должно производиться по

правиламст.27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве  и чю3 ст.15 того

же закона, к  которой в ст.27 имеется отсылка, а наследование земельного

участка и права  аренды земельного участка – по правилам ст.61 и 62 Земельного

кодекса.

В п.1 ст.257 ГК правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства

определяется с  иных позиций; оно принадлежит членам хозяйства на праве

совместной собственности, если законом или договором между  ними не

установлено иное. Таким образом, правовая модель, которая закреплена в Законе

о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК, оказалось, по существу

перевернутой. Отпало и признание хозяйства юридическим  лицом, что не

случайно. Если члены  хозяйства желают использовать организационно-правовую

форму юридического лица, то они должны создать для  этого хозяйственное

товарищество или  производственный кооператив.

В п.2 ст.257 ГК определен  состав имущества, которое находится  в совместной

собственности членов хозяйства. Это земельный участок  и средства

производства, а  также другое имущество, приобретенное  для нужд хозяйства на

общие средства его  членов.

Согласно п.3 ст.257 ГК общим имуществом членов хозяйства  являются также

плоды, продукция  и доходы, полученные в результате деятельности хозяйства и

используемые членами  хозяйства по взаимной договоренности.

Под разделом имущества  хозяйства п.1 ст.258 ГК понимает прекращение  хозяйства

в связи с выходом  из него всех его членов или по иным основаниям. Общее

имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст.252 и 254 ГК, а

земельный участок  – по правилам, установленным ГК и земельным

законодательством.

Земельный участок  и средства производства, принадлежащие  крестьянскому

(фермерскому) хозяйству,  при выходе из хозяйства одного  из его членов разделу

не подлежат. В  то же время вышедший из хозяйства  имеет право на получение

денежной компенсации, соразмерной его доле в общей  собственности на это

имущество. Указанные  правила подлежат применению и тогда, когда после смерти

одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство

открывается после  смерти любого члена хозяйства; не обязательно, чтобы он был

последним. Если наследник  не является членом хозяйства, то при  наличии в

хозяйстве других членов наследнику, по общему правилу, выплачивается денежная

компенсация, соразмерная  доле наследователя в общем имуществе. При этом учету

подлежит и стоимость  наследователя в земельном участке.

                                   ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Изучение права  общей собственности необходимо любому юристу не только с

профессиональной  точки зрения. Все мы можем быть  участниками общей

собственности как  жильцы, как супруги или как  члены крестьянского хозяйства.

Знание всех правил, изучение нюансов регулирования  права общей собственности

может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной

жизни.

     СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.

1.     Гражданский  кодекс ч.1 от 30 ноября 1994г. – М., 1995

2.     Земельный  кодекс: Федеральный закон от 25 апреля 1991 г.. // Ведомости

РСФСР, - 1991 - №22 – ст.768

3.      Основы гражданского законодательства  от 31 мая 1991г. // Ведомости

СССР – 1991 - №26 – ст. 733

4.     Семейный   кодекс РФ: Федеральный закон  от 29 декабря 1995г. //

Собрание законодательства РФ – 1996 - №1 – ст.16.

5.      Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской деятельности

– М., 1997

6.     гражданское  право. Учебник /под ред. А.Сергеева  – 1998. – ч.1 – М., 1998

7.      комментарий к Гражданскому кодексу  Российской Федерации. Часть первая