Контрольная работа по "Жилищному праву"

     Единственным учредительным документом товарищества собственников жилья является устав. Устав ТСЖ утверждается на общем собрании собственников жилья большинством голосов лиц, которым принадлежит право собственности на помещения многоквартирного дома. При подготовке проекта устава товарищества собственников жилья в качестве образца можно использовать «Примерный устав товарищества собственников жилья», рекомендованный приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 августа 1998 года N 35.

     Для создания товарищества собственников  жилья, число собственников - членов товарищества должно быть больше пятидесяти процентов от общего числа собственников  помещений в многоквартирном доме. Эта норма установлена п.3 ст.135 Жилищного кодекса РФ.

     С момента государственной регистрации  товарищество собственников жилья  обретает статус юридического лица. ТСЖ  должно иметь наименование, печать, расчетный счет в банке, индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, в соответствии с общероссийскими классификаторами.

     Местом  нахождения ТСЖ является место нахождения его правления – постоянно  действующего исполнительного органа (см. п.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

     По  правилу, установленному п.6 ст.135 Жилищного  кодекса РФ, товарищество собственников  жилья отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом: денежными  средствами, ценными бумагами, движимым и недвижимым имуществом. Однако в это имущество не входит имущество членов товарищества, так как члены товарищества не отвечают по обязательствам товарищества. Так же ТСЖ не отвечает по обязательствам членов товарищества.

    Ликвидация  товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п. 1 ст. 141 ЖК РФ).

    Общее собрание собственников помещений  в многоквартирном доме обязано  принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

     Товарищество  собственников жилья может быть ликвидировано:

     1) по решению общего собрания  его членов, в том числе в связи с истечением срока, на который оно создано;

     2) в связи со сносом дома;

     3) по решению суда в случае  допущенных при его создании  грубых нарушений закона, если  эти нарушения носят неустранимый  характер, либо осуществления деятельности  без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ;

     4) в случае приобретения права  собственности на все помещения  многоквартирного дома одним собственником, а также по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 141 ЖК РФ, т.е. в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов.

     Сокращение  количества голосов, которыми обладают члены товарищества собственников жилья, может иметь место как по субъективным, так и по объективным причинам в следующих случаях:

     1) выход из членов товарищества;

     2) смерть членов товарищества;

     3) отчуждение помещений, принадлежащих  членам товарищества, и др. [5] 
 
 

     Вопрос  №4. Государственная жилищная инспекция, права и обязанности.

     Государственная жилищная инспекция является одним из самых молодых в России органов исполнительной власти.

     Государственная жилищная инспекция – это исполнительный орган РФ, главной задачей которого является контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, независимо от его принадлежности, в части обеспечения прав и законных интересов граждан и государства.  
       Система органов государственной жилищной инспекции состоит из Главной государственной жилищной инспекции и ее органов на местах.  
       Главная государственная жилищная инспекция и органы государственной жилищной инспекции субъектов Российской Федерации (далее — государственная жилищная инспекция) в своей деятельности руководствуются Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законами, иными правовыми нормативными актами органов государственной власти республик, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга, приказами Министерства строительства Российской Федерации.

     Обязанности ГЖИ:

     1. Государственная жилищная инспекция  осуществляет периодический контроль за техническими и эксплуатационными характеристиками всех жилых зданий, которые находятся на территории данного муниципального образования. 
   2. Государственная жилищная инспекция занимается активным обнаружением и предотвращением попыток коммунальных служб установить в жилом доме и на прилегающей территории установок различного назначения (водоснабжение, энергоснабжение и т. п.). Государственная жилищная инспекция должна выявлять любые нарушения в сфере коммунального обслуживания. Несоблюдение правил строительства и ремонта, установки и режима работы инженерных конструкций, недостаточный уровень качества обслуживания населения, - всеми этими проблемами занимается Государственная жилищная инспекция. 
    3. Государственная жилищная инспекция широко взаимодействует с различными юридическими организациями, должностными лицами, а также с самими жильцами домов. Благодаря этому Государственная жилищная инспекция способна наиболее эффективно и быстро решать имеющиеся проблемы и принимать меры. 

       Если владелец дома или квартиры задумал перепланировку, строительство или капитальный ремонт, то Государственная жилищная инспекция становится для него одной из самых важных инстанций. Ведь именно Государственная жилищная инспекция выдает соответствующие разрешения и осуществляет дальнейший контроль за соблюдением правил проводимых работ. [4]

     Список  используемой литературы:

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12 дек. 1993 г. // Рос. газ. 1993 25 дек.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2. от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. 26.06.2007 № 118-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. - 29.01.1996. - № 5. - Ст. 410.  
3. Жилищный кодекс Российской Федерации. от 22.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ.- 03.01.2005. - № 1.-(Часть 1). - Ст. 14.

4. Постановление правительства Правительства РФ от 26.09.94 N 1086 (ред. от 13.10.97) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

5.Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (утратил силу)

6. И.С. Вишневская, Е.С. Селиванова, Жилищное право Учебник., - Москва, ЭКСМО, 2009

7. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина, Комментарии к гражданскому кодексу РФ, часть вторая.