Контрольная работа по "Гражданскому праву"

    Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились на столько, что, если бы стороны могли это  разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был  бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу  будет резкое сокращение потока туристов вследствие изменения экологических  условий. В этом случае стороны могут  прийти к соглашению об изменении  договора аренды, в соответствии с  которым арендатору будет предоставлено  право сдавать арендованные помещения  в субаренду под офисы. Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным  к использованию по назначению и  не принадлежит восстановлению.

    Если  же стороны не достигли соглашения о приведение договора в соответствие с существенно изменившимися  обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения  договора при наличии одновременно следующих условий:

    1)Если суд выносит решение о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения договора, исходя из справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.

    2)Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение.

    Вопрос  №2. Договор купли-продажи: общие положения о договоре. Основные права и обязанности сторон договора. Виды договоров.

    Основу  российского законодательства о  купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической  техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норм. Правовое регулирование стало более полным и детальным, в результате чего резко  уменьшилась необходимость в  многочисленных подзаконных актах. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений  купли-продажи играют специальные  законы, а также подзаконные нормативные  акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства  Российской Федерации, акты отдельных  федеральных органов исполнительной власти.

    Гражданский кодекс трактует куплю-продажу как, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить, а него определенную денежную сумму (цену), где общее  родовое понятие, охватывающее все  виды обязательств по отчуждению имущества  за определенную покупную цену.

    Наряду  с ними существуют и другие виды договора (продажа ценных бумаг и  валютных ценностей, продажа имущественных  прав), основная роль, в регулировании которых принадлежит не Гражданскому кодексу, а специальным законам и подзаконным актам. Перечень разновидностей купли-продажи по Гражданскому кодексу не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных видов, также возможно.

    Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существующим условиям. Купля-продажа возмездная: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены и наоборот. Однако возмездность обязательства не равнозначна его эквивалентности. Рыночная экономика обеспечивает эквивалентность товарного обращения лишь на макроуровне, что не исключает неравенства встречных предоставлений по отдельным сделкам. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

    Договор купли-продажи порождает обязательство  по возмездному отчуждению имущества  за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездность отчуждения имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и пользование. В отличие от купли-продажи предметом  подрядных договоров являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам о купле-продаже, что, однако, не означает смешение двух самостоятельных  договорных типов.

    Таким образом, основными отличительными признаками обязательства из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.

    Виды  договора

    В рамках общего понятия купли-продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности: договор розничной  купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для  государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор  продажи недвижимости; договор продажи предприятия.

    Договор розничной купли-продажи – это  договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор  имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую  деятельность по продаже товаров  в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного  использования, не связанного с предпринимательской  деятельностью.

    Договор поставки товаров – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки, производимые или  закупаемые им товары покупателю для  использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные  черты данного договора: а) поставщиком  может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность; б) покупатель приобретает товары для  использования их в предпринимательской  деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с  личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка  мебели для офиса); в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто  договором поставки оформляются  долгосрочно длящиеся отношения, а  передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора; г) поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем; д) поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

    По  договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную или произведенную  им сельскохозяйственную продукцию  лицу, осуществляющему ее закупку  для переработки или последующей  перепродажи. Отличительные черты  договора контрактации: а) сторонами  договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет  договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки; в) цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской  деятельности или иных целях, не связанных  с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием; г) защита более  слабой стороны договора – производителя  сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным  природным явлениям.

    По  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения:

    1. предметом договора является  энергия; 

    2. договор энергоснабжения носит  длящийся характер;

    3. для заключения договора необходимо  наличие у абонента энергетических  сетей, которые можно подключить  к сетям энергоснабжающей организации.

    По  договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность  покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять  имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Существенными  условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том  числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном  участке или в составе другого  недвижимого имущества); ценно договора.

    По  договору купли-продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, а  покупатель обязуется принять его  и уплатить обусловленную цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким  образам, отдельные разновидности  договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.

    Права и обязанности  продавца.

    Продавец  по договору купли-продажи – собственник  товара или обладатель товара на ином вещном праве, а также лицо, которое  не является собственником или субъектом  иного вещного права, но вправе распоряжаться  имуществом на основании закона или  договора. Продавцом могут выступать  любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство

    Основной  для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю.

    Обязанность по передаче товара покупателю включает целый ряд требований и предполагает передачу товара:

    Путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателю.

    Согласно  статье 458 Гражданского кодекса РФ существуют различные способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком месте происходит передача товара и на какой из сторон лежит  обязанность по его перевозке. Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу. В том случае, когда товар передается покупателю непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателю. Если договор не предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю.

    Согласно  пункту 3 статьи 224 Гражданского кодекса  РФ к передачи вещи приравнивается передача товарораспорядительного  документа на нее, что, следовательно, влечет переход права собственности  на вещь.

Неисполнение  продавцом обязанности по передаче товара дает покупателю право отказаться от исполнения договора и потребовать  возмещения причиненных убытков;

    Вместе  с принадлежностями и документами, относящимися к товару.

Принадлежностями  в гражданском праве называются вещи, не имеющие самостоятельного хозяйственного значения и призванные обслуживать использование главных  вещей, но не связанные с ними конструктивно (например, чехол для защиты компьютера от пыли). Перечень документов, подлежащих передаче вместе с товаром, может  быть весьма широким и определяется законом. Особое значение обязанность  по передаче сопутствующих документов приобретает в отношении продажи  технически сложных изделий, нормальное пользование которыми без сопутствующей  информации обычно невозможно.

    Неисполнение  продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся  к нему документов, также дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещение убытков;