Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Сторонами договора аренды является арендодатель и арендатор. Арендодатель – собственник передаваемого  в пользование имущества или  лицо, уполномоченное законом или  собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор –  это лицо, заинтересованное в получении  имущества в пользование.

Арендатор за пользование  имуществом обязан своевременно вносить  плату, порядок, условия и сроки  которой определяются соглашением  сторон.

Отдельные виды договора аренды:

1) Договор проката  – договор,  по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

2) Договор аренды  транспортных средств – договор,  по которому арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство  за плату во временное владение  и пользование и оказывает  своими силами услуги по управлению  им и по его технической эксплуатации.

3) Договор аренды  здания и сооружения – договор,  по которому арендодатель обязуется  передать во временное владение  и пользование арендатору здание  или сооружение.

4) Договор аренды  предприятий. По этому договору  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс.

5) Договор лизинга  (финансовой аренды). По договору  лизинга арендодатель обязуется  приобрести в собственность имущество  у определенного продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

По договору найма жилого помещения одна сторона  – собственник жилого помещения  или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК).

Наряду с  этим договором  выделяют особый договор социального найма жилого помещения. По этому договору предоставляются жилые помещения, расположенные в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

Сторонами в  договоре найма жилого помещения  является наймодатель и наниматель. Наймодателем может выступить любой  собственник жилого помещения (юридическое лицо, гражданин Российской Федерации, субъект Российской Федерации, муниципальное образование), а в договоре социального найма   - все названные субъекты за исключением граждан и юридических лиц, основанных на частной форме собственности. Нанимателем может быть только гражданин. Юридическому лицу жилое помещение может быть передано только по договору аренды с обязательным условием использования этого помещения для проживания граждан.

При смене собственника жилого помещения, в том числе  и при приватизации, договор найма жилого помещения не может быть изменен. Происходит замена стороны в договоре, сам же договор сохраняет действие на указанных в нем условиях.

В жилом помещении  могут постоянно проживать помимо нанимателя и другие граждане. Они  должны быть указанны в договоре найма. По договору социального найма жилое помещение предоставляется только членам семьи, и они пользуются равными с нанимателем правами и несут равные обязанности. По договору найма круг лиц проживающих вместе с нанимателем не ограничен. Обязанности по договору найма, а также ответственность за действие постоянно проживающих в жилом помещении граждан, нарушающие условия договора, имеет сам наниматель.

Договор социального  найма является бессрочным, а договор  найма жилого помещения заключается на отдельный срок, не превышающий пяти лет и на срок до одного года.

При договоре найма  плата за пользование жилым помещением устанавливается соглашением сторон, а при договоре социального найма  строго регламентирована.

Договором безвозмездного пользования (договор ссуды) признается такой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть ту же вещь в том же состоянии, в котором он эту вещь получил, с учетом нормального износа либо ином состоянии, обусловленном договором (статья 689 ГК).

Договор ссуды  отличается от договора аренды тем, что  носит безвозмездный характер. Предметом  договора ссуды являются не потребляемые, индивидуально-определенные вещи. Ссудодателем могут быть собственник имущества. Если же ссудодателем является организация, то она не может передавать имущество в безвозмездное пользование учреждениям, ее участникам, руководителям или иным членам организации.

Ссудополучатель имеет обязанности по содержанию имущества и несет ответственность  за их исполнение. Договор безвозмездного пользования может быть, досрочно расторгнут, если ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором, не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии, существенно ухудшает состояние  вещи или без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ 2. СОСТАВЬТЕ  СХЕМУ «ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЗ ПРИЧИНЕНИЯ ВРЕДА»

 

 

 

 

 

                                  

                                   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Под обязательством понимается правоотношение, в силу которого одно лицо обязано совершить  в пользу другого лица определенное действие, а другое лицо имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство может возникнуть в том числе из причинения вреда.

Право на возмещение вреда является конституционным  правом гражданина. Вред, причиненный  личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Не подлежит возмещению вред, причиненный в состоянии  необходимой обороны, если при этом не были превышены ее пределы.

Вред, причиненный  в состоянии крайней необходимости, то есть для устранения опасности, угрожающей самому причинителю или другим лицам, если эта опасность при данных обстоятельствах не могла быть устранена иными средствами, должен быть возмещен лицом, причинившим вред.

Учитывая обстоятельства, при которых был причинен такой вред, суд может возложить обязанность его возмещения на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, либо освободить от возмещения вреда полностью или частично как это третье лицо, так и лицо, причинившее вред.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАНИЕ 3. РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ

 

Задача 1. Иванов по исполнении данного ему поручения потребовал от Васильева выплаты вознаграждения за совершение сделки по найму жилого помещения в размере 15% цены заключенного им договора. Васильев отказался выплатить вознаграждение в таком размере, так как при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была, однако он очень доволен условиями заключенной Ивановым сделки и готов выплатить вознаграждение в размере 3% цены договора. Иванов считает, что он вправе сам назначить сумму причитающегося ему вознаграждения. Кроме того, как ему известно, агенства по найму жилья за подобную услугу получают вознаграждение в размере от 15 до 25% цены договора, он же просит минимальную сумму.

При рассмотрении спора в суде выяснилось, что собственником квартиры, договор о найме которой заключил Иванов, является его жена, а Иванов управляет квартирой на основании агентского договора.

Кто прав в этом споре?

Ответ:

В соответствии с п. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное. 
Таким образом, если договор поручения не связан с осуществлением одной из сторон предпринимательской деятельности, а в задаче именно так, то договор презюмируется безвозмездным, если в самом договоре не определено иное.

Буквально в  условии задачи - "при заключении договора конкретная сумма вознаграждения названа не была". Из этого можно  сделать вывод, что условие о  возмездности в договоре все-таки было, однако не была определена конкретная цена: то есть "иное" в договоре определено. В таком случае вступает в действие п. 2 ст. 972 ГК РФ: "При отсутствии в возмездном договоре поручения условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ". Напомним, что согласно п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Таким образом, если в договоре поручения указано  на возмездный характер договора, но просто не определена цена или порядок ее уплаты, то 15% до 20% цены договора), а уменьшение ее размера - желание Иванова. 
       В таком случае прав Иванов.

 

Задача 2. Одна коммерческая организация передала другой в возмездное пользование рельсовый строительный кран. При передаче кран видимых дефектов не имел, однако из договора вытекало, что кран уже был до этого в употреблении. В процессе эксплуатации кран упал и повредил шесть находившихся на стоянке легковых автомобилей. Причиной аварии были изношенные механизмы крана, а также нарушение крановщиком правил техники безопасности.

Арендатор возместил причиненный владельцам автомобилей ущерб и, в свою очередь, потребовал у арендодателя соответствующей компенсации. Арендодатель возражал против этого, ссылаясь на наличие вины арендатора, которая исключает его ответственность. К тому же, по мнению арендодателя, поскольку в договоре аренды не был определен размер арендной платы, его вообще следует признать незаключенным либо применить правила о договоре безвозмездного пользования (ссуды). Решите дело.

Ответ:

Договор считается  заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор заключается  посредством направления оферты одной из её сторон и её акцепта другой стороной (ст.432 гл. 28 ч.1 ГК РФ). 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 гл. 34 ч.2 ГК РФ). 

Поскольку в  договоре не указана сумма арендной платы, то такой договор признаётся безвозмездным (ссуда).

 В силу  ст.697 ГК РФ ссудодатель отвечает  за вред, причиненный третьему  лицу в результате использования  вещи, если не докажет, что вред  причинен вследствие умысла или  грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя. Таким образом, ответственность за вред причинённый третьим лицам лежит на ссудодателе.

 Однако здесь  необходимо обратить на условия  договора, как то, например, поддержание в данном случае крана в исправном состоянии, пригодном для целей его назначения в процессе эксплуатации. Обязан ли ссудополучатель поддерживать его в таком состоянии либо это обязанность ссудодателя.

Что касается признания  такого договора безвозмездным, то необходимо обратить внимание на документы подтверждающие исполнение обязательств по уплате арендных платежей. Если такие документы имеются (платёжное поручение или иные) и в них содержится номер договора, его дата, наименование платежа, то такой договор является договором аренды, по крайней мере, в случае оспаривания такого договора, договор можно признать как договор аренды.

Так как размер арендной платы в договоре не был  определен, то он будет определяться как при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ. Арендодатель обязан возместить расходы, понесенные арендатором согласно ст.640 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.612 гл.34 ч.2 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. 

В условии обозначен  факт упоминания арендодателем о предшествующем передаче арендатору использовании транспортного средства. Арендатор мог обезопасить себя проверкой исправности рельсового строительного крана в соответствии с вышеупомянутой статьей об ответственности арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. В данном случае при аварии, случившейся в момент эксплуатации крана, арендодатель ответственности не несет и не обязан компенсировать причиненный арендатором вред владельцам легковых автомобилей, находившихся на автостоянке в момент аварии. Ответственность несет арендатор в соответствии с правилами гл.59 ГКРФ,   
Договор аренды должен быть признан незаключенным, т.к. не был определен размер арендной платы.

При прекращении  договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.