Контрольная работа по "Гражданскому праву"

Министерство образования  и науки Российской Федерации

Государственное образовательное  учреждение

Высшего профессионального  образования

САРАТОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ИМЕНИ Н.Г. ЧЕРНЫШЕВСКОГО

Юридический факультет.

 

 

Учебная дисциплина: Гражданское  право

 

Контрольная работа.

Вариант № 3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выполнил: студент 2 курса, -- группы

Заочного отделения, специальности

«Юриспруденция»

Тузлаев Максим Вячеславович.

 

 

 

 

 

 

Саратов – 2012

Задача  № 1.

Узнав из газеты «Кому что» о том, что магазин «Спектр» устроил  распродажу разнообразных люстр  со скидкой 15%, Попова посетила этот магазин  и купила там хрустальную люстру с пятью фарфоровыми свечами  и тридцатью хрустальными подвесками. Работу люстры продавец Решетов продемонстрировал  на образце, выставленном в магазине. В этот же день при подвешивании люстры в квартире Поповой выявилось  два дефекта: электроэнергия не поступала  к двум свечам, одна хрустальная  подвеска имела большой скол. На второй день Попова потребовала от продавца Решетова заменить люстру на аналогичную, так как не может пользоваться ею по назначению. Последний отказался, поскольку Попова не смогла доказать, что люстру она купила в этом магазине.

Вопрос: решите спор.

Ответ:

В данном случае перед нами представлен договор куплю-продажи, к которому применяются общие положения о купле-продаже. Исходя из условий задачи прослеживается нарушение статьи 469 ГК, по качеству товара, а именно продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Таким образом товар был передан ненадлежащего качество. Покупатель, ссылаясь на ст. 475ГК вправе потребовать от продавца:

1. соразмерного уменьшения покупной цены.
2. безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

По поводу отказа продавца принять товар, по причине отсутствия документов на товар или чека, существует статья 25 закона «О защите прав потребителей», «отсутствие товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает возможности ссылаться на свидетельские показания».э

 

 

Задача № 2

Никитин продал Костину жилой дом. Договор  был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так  как Никитин заболел и вскоре умер, а основная часть документов находилась у него.

Наследники  Никитина потребовали выселения  Костина, утверждая, что заключенный  им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача дома. Они  же нуждаются в данном жилом доме, так как всегда использовали его  под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным ещё и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Костин обратился в юридическую  консультацию с просьбой разъяснить ему, действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом  и земельный участок?

Ответ:

В данном случае договор продажи  недвижимого имущества признается заключенным в момент, предусмотренный  п. 1 ст. 433 ГК, т.е. в момент подписания сторонами договора как единого  документа.

При заключении договора купли - продажи  недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на нее. Согласно п. 2 ст. 223 ГК право собственности  у покупателя недвижимости возникает  с момента государственной регистрации  перехода этого права. Таким образом, Костин обязан зарегистрировать договор.

По поводу земельного участка довольно ясно освящено в ст. 552 ГК, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности  на такую недвижимость передаются права  на земельный участок, занятый такой  недвижимостью и необходимый  для ее использования.