История правового регулирования отношений по купле-продаже

В дореволюционной  юридической литературе соглашение купли-продажи определялось как  договор, в силу которого одна сторона, продавец, обязуется передать другой товар в собственность, а другая сторона, покупщик, обязуется уплатить за это денежную сумму[1].

Свод гражданских  законов Российской империи не содержал общего правила, определяющего момент перехода права собственности, но никто  не ставил под сомнение, что закон  держится системы передачи. Предметом  купли-продажи могли быть только вещи, принадлежащие продавцу на праве  собственности (т.Х, ч.1, ст.1384 и 1389), поэтому Свод законов устанавливал, что купля-продажа чужого имущества недействительна (ст. 1385-1387). Из этого также следовало, что продавать можно только существующие вещи. На основании этих норм Правительствующий сенат пришел к выводу о том, что проданная вещь немедленно поступает в собственность покупателя, т.е. для купли-продажи закон предусматривает систему соглашения.

В литературе и судебной практике признали, что  чужие и будущие вещи могут  быть предметом договора запродажи, так как в момент его заключения возникает только обязательственное  правоотношение, право собственности  не переходит и, следовательно, полному  его действию ничто не мешает[2]. При этом запродажа движимого имущества была, в сущности, договором о продаже к определенному сроку, поскольку продажа движимостей совершалась без всяких формальностей.

Интересно заметить, что в дореволюционном законодательстве, а именно в Гражданском уложении, положения нормирующие куплю-продажу  были отнесены не к договорам, а к способам обоюдного приобретения права на имущество. Данное обстоятельство вызывало на практике вопросы: распространяются ли на куплю-продажу общие правила о составлении, толковании и исполнении договоров. Как отмечает Г.Ф. Шершеневич, совершенно основательно наша судебная практика, вопреки законной систематике, признала в купле-продаже договорной характер[3].

В проекте  Гражданского уложения Российской империи  было предусмотрено, что право собственности  на движимую вещь приобретается на основании заключенного между собственником  и приобретателем договора со времени  передачи вещи приобретателю (ст.839). Проект не определял, какие условия требуются  от сторон для вступления в договор  продажи. На этом основании Редакционная комиссия, подготовившая проект Гражданского уложения, пришла к выводу о том, что отсутствует практическая необходимость  в установлении правил о запродаже  движимого имущества, так как  лицо, которому вещь не принадлежит, может  обязаться передать ее в собственность  покупателю к известному сроку по договору продажи[4].

Проект Гражданского уложения так и не были принят. Со свершением революции и приходу  к власти Советов наступает период в российской истории и истории  гражданского права, когда купля-продажа  и совершение договоров купли-продажи  были запрещены вообще. Это пост-революционное время: период гражданской войны или военного коммунизма.

Как пишут  современники тех темных времен, с  победой пролетарской революции  и переходом к так называемому  военному коммунизму договор купли-продажи  у нас официально исчез. Все национализированное  имущество по декретам было изъято из оборота; предметы первой необходимости  выдавались лишь по карточкам; деньги утратили свою роль, как законное платежное  средство. Купля-продажа либо совсем исчезла, либо сделалась нелегальной  и осуществлялась в форме реальной мены продуктов-товаров.

Но у городов  и государства не доставало городских продуктов для обмена с деревнею в порядке снабжения деревни, и аппарат государственного обмена оказался непригодным для осуществления общественного обмена веществ. Пришлось допустить снова свободный оборот, сначала в ограниченных размерах, а потом без ограничения. Был издан ГК РСФСР (1922 г.), восстановивший договор купли-продажи[5].

Применение  ГК РСФСР первоначально предполагалось в ограниченных размерах, но со временем охватило все виды купли-продажи. Как  бы коммунисты-идеалисты не стремились дистанцироваться от рыночных отношений и любых «спекулятивных» сделок, но без купли-продажи невозможно функционирования общества и государства. Между тем, советский законодатель, видя своей конечной целью – построение социалистического общества, ставит договор купли-продажи в такие рамки, чтобы этот договор служил средством проявления «здорового товарооборота». Для этой цели он содержит ряд норм, преграждающих путь спекуляции.

Декретом  СТР от 22 февраля 1924 года[6] было предоставлено право Наркомвнуторгу устанавливать предельные цены для оптовой, оптово-розничной и розничной купли-продажи товаров; допустимых от них отклонений, скидок и накидок, а также списков товаров, продажа или покупка которых, выше или ниже предельных цен не допускается. Таким образом, государство устанавливало «рамки» одного из существенных условий договора купли-продажи, а именно цену. Можно предположить, что купля-продажа по «неурегулированным» ценам означала недействительности и нелегальность сделки и строго осуждалось революционным временем.

Дальнейшим  декретом от 29 февраля 1924 года, все государственные, коммунальные, кооперативные и частные  предприятия розничной торговли, обязаны были списки цен на все  товары согласно особым спискам. Данные изменения, безусловно, меняют сущность отношений купли-продажи, несмотря на то, что продолжал действовать  ГК 1922 года.

Обратимся к  содержанию ГК 1922 года. Закон ограничивал  право граждан на куплю-продажу  строений. В соответствии с действовавшим  законом, каждый гражданин и каждая гражданка имеет право купить для себя на праве личной собственности  жилой дом в 1 или 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно, как в  городе, так и вне города. Сделки купли-продажи жилых строений принадлежащих  гражданам на праве собственности  могут совершаться при соблюдении следующих условий: у покупателя, его супруга и несовершеннолетних детей в РСФСР не должно оказаться 2 или более строения (ст.182 ГК), либо более 3 строений в УССР (ст.182 ГК УССР). От имени продавца, его супруга  и несовершеннолетних детей не должно осуществляться отчуждения более 1 строения в течении 3 лет в РСФСР (ст.182 ГК), либо в течении 1 года в УССР (ст.182 ГК УССР).

Интересно заметить, что действовавший кодекс предусматривал запродажную запись (т.е. предварительный  договор на заключение в будущем  сделки купли-продажи строения), которая  должна быть нотариально удостоверена. Не позже чем в течение шести  месяцев со дня нотариального  удостоверения запродажной записи, должна быть нотариально удостоверена сделка купли-продажи строения или  предъявлен одною стороною иск к другой стороне о совершении купли-продажи; в противном случае действие запродажной прекращается (ст.182-а). Забежим вперед и отметим, что действующим гражданским законодательством не предусмотрен предварительный договор купли-продажи.

Купля-продажа  в советском праве определялась наличием только двух основных форм собственности: всенародной и колхозно-групповой. Подавляющее большинство сделок совершалось между государственными и кооперативными розничными предприятиями  и гражданами[7].

Несмотря  на такое жесткое нормирование правоотношений купли-продажи, советский законодатель идет по пути создания новых норм. И  в 1924 году разрабатывается и принимается  положение о розничной купле-продаже  с рассрочкой платежа.

Обратимся к  понятию договора купли-продажи  данному советским законодателем.

По договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в  собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется принять  это имущество и уплатить установленную  цену (ст. 180 ГК РСФСР)[8]. Если обратиться к уже сказанному, то можно с иронией трактовать последнее словосочетание данной формулировки, а именно «уплатить установленную цену». Как мы уже отметили, цены для розничной купли-продажи диктовали различные наркомы.

ГК РСФСР 1964 года (ст.237) включил в себя следующее  понятие: По договору купли-продажи  продавец обязуется передать имущество  в собственность покупателю, а  покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик содержали такое определение: По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателя, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.74).

На современное  правовое регулирование договорных отношений купли-продажи направлены десятки разноуровневых нормативных актов. Во главе этой иерархии, стоят Конституция Российской Федерации, международные договора и соглашения (в соответствии с Конституцией – являются частью национальной правовой системы и имеют приоритет).

Среди международных актов необходимо выделить:

- Конвенция  ООН о договорах международной  купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.)[9];

- Общие условия  купли-продажи картофеля (Европейская  экономическая комиссия ООН, ECE/GRI/42, 1980 г.);

- Протокол  об изменении Конвенции об  исковой давности в международной  купле-продаже товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.)[10];

- Общие условия  международной купли-продажи свежих  фруктов и овощей, включая цитрусовые (Европейская экономическая комиссия  ООН, ECE/AGRI/40, 1979 г.);

- Общие условия  международной купли-продажи сухих  (очищенных и неочищенных) и  сушеных фруктов (Европейская  экономическая комиссия ООН, ECE/GRI/41, 1979 г.);

- Общие условия  купли-продажи пиломатериалов хвойных  пород (Европейская экономическая  комиссия ООН, ECE/ME/410, 1956 г.);

- Соглашение  об общих условиях поставок  товаров между организациями  государств - участников Содружества  Независимых Государств (Киев, 20 марта  1992 г.);

- Соглашение  относительно Общих условий поставок  товаров между организациями  СССР и СФРЮ (Москва, 16 июня 1977 г.)[11].

Базисным  актом национального законодательства Российской Федерации, посвященным купле-продаже, является Гражданский кодекс РФ (Часть 2, Гл.30).

Параграф 1 гл.30 ГК РФ содержит общие положения о  купле-продаже, применимые в случае, если иное не предусмотрено правилами  §2-8. Весьма важно учитывать различия в части применения конкретных положений (общих или специальных норм о  купле-продаже). Так, например, в параграфе  о продаже предприятия по-иному, чем в общих положениях (ст.455 ГК РФ), решен вопрос о его существенных условиях. По-иному, чем в общих  положениях (ст.475 ГК РФ), регулируются последствия передачи продавцом  покупателю товара ненадлежащего качества в розничной купле-продаже (ст.503 ГК РФ) и поставке (ст.518 ГК РФ).

Наряду с  ГК РФ к правоотношениям по купле-продаже  применимы многие другие законодательные  акты. Так, согласно ст.454 ГК РФ к купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  положения, предусмотренные 1 гл.30 ГК РФ, применяются, если законом не установлены  специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли  и продажи товаров отдельных  видов определяются законами и иными  правовыми актами. Положения, предусмотренные 1 гл.30 ГК РФ, применяются к продаже  имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) указанные  нормы применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Среди законодательных  актов необходимо выделить:

- Закон Российской  Федерации "О защите прав  потребителей" и (с изм. и доп. от 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г.)[12] – данный законодательный акт регулирует особенности розничной купли-продажи с участием покупателя физического лица;

- Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.)[13] – отдельные положения данного закона применимы при купле-продаже недвижимого имущества.

Наряду с  законодательными актами, к правоотношениям  купли-продажи применимы и подзаконные акты (указы Президента РФ и постановления Правительства РФ):

- Постановление  Правительства РФ от 30 июня 1997 г.  №772 "Об утверждении Правил  совершения банками сделок купли-продажи  мерных слитков драгоценных металлов  с физическими лицами"[14];

- Постановление  Правительства РФ от 30 июня 1994 г.  №756 "Об утверждении Положения  о совершении сделок с драгоценными  металлами на территории Российской  Федерации" (с изм. и доп. от 1 декабря 1998 г.)[15];

- Постановление  Правительства РФ от 10 декабря  1992 г. №959 "О поставках продукции  и отходов производства, свободная  реализация которых запрещена" (с изм. и доп. от 15 апреля, 2 декабря 1994 г., 16 декабря 1995 г.)[16].

В определенных случаях при регулировании купли-продажи  имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования (см., например, п.2 ст.459, п.2 ст.474, п.2 ст.478, п.2 ст.484, п.1 ст.485, п.1 ст.508, абз.2 п.1 ст.510, п.2 ст.513, п.1 ст.519 ГК). Необходимо иметь в виду, что не всегда при таких ссылках действует общее правило (п.5 ст.421), согласно которому при определении условий договора диспозитивная норма закона имеет приоритет перед обычаем делового оборота. Наоборот, в некоторых нормах прямо указано, что они применяются, если не вытекает иное из обычаев делового оборота (см., например, п.2 ст.459, п.1 ст.508, абз.2 п.1 ст.510). Так же решен этот вопрос и в ряде норм Общей части обязательственного права ГК, применяемых к договору купли-продажи (см., например, ст.311, 312, абз.2 п.2 ст.314, ст.316 ГК РФ). В таких случаях действует правило о приоритете специальных положений по отношению к общим[17].

В заключение подчеркнем, что субъекты Российской Федерации не вправе принимать акты, направленные на регулирование правоотношений купли-продажи, т.к. гражданское законодательство отнесено Конституцией РФ (ст.71) к исключительному ведению Российской Федерации, а следовательно любые акты принятые субъектом РФ не буду иметь юридической силы и не должны применяться на практике.

Таким образом, на правовое регулирование купли-продажи  направлены десятки разноуровневых актов: от международных конвенций и ГК РФ до постановлений правительства и ведомственных актов. В процессе правоприменения необходимо учитывать юридическую силу конкретного акта, специфику и содержание конкретных договорных отношений.

[1] Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Том.II. Товар. Торговые сделки. – М.: Статут. – 2003. – с.126.

[2] Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Третья часть: Договоры и обязательства. СПб., 1896. С.324-325.

[3] Там же. – с. 127.

[4] Саатчиан А.Л. Гражданское уложение. Проект Редакционной комиссии по составлению Гражданского уложения. (С объяснениями, извлечениями из трудов Редакционной комиссии). Под. ред. М.И. Тютрюмова. В 2 томах. Т.2. Кн.5. СПб., 1910. С.304, 347.

[5] Стучка П. Энциклопедия государства и права. – М.: Изд. Юридической академии. – М. 1925-1926. – с.678-684.

[6] С.У. №35. – ст.332.

[7] Основы советского права. Под ред. Д.Магеровского. – М. Государственное издательство. – 1927. – с.156.

[8] Гражданский кодекс Р.С.Ф.С.Р. С изм. и доп. до 1 мая 1928 года. – Москва: Юр.издательство НКЮ РСФСР. – 1928. – с.83.

[9] Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Вестник Высшего арбитражного суда Российской Федерации. - 1994 г. - №1.

[10] Протокол об изменении Конвенции об исковой давности в международной купле-продаже товаров (Вена, 11 апреля 1980 г.) // Налоговый вестник. – 1995. - №5.

[11] Соглашение об общих условиях поставок товаров между организациями государств участников Содружества Независимых Государств (Киев, 20 марта 1992 г.) // Бюллетень международных договоров 1993 г.- №4. - с.46.

[12] Федеральный закон от 9 января 1996 г. №2-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Кодекс РСФСР об административных правонарушениях" // Собрание законодательства Российской Федерации. -15 января 1996 г. - №3. - Ст.140.

[13] Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997 г. - №30. - Ст. 3594.

[14] Постановление Правительства РФ от 30 июня 1997 г. №772 "Об утверждении Правил совершения банками сделок купли-продажи мерных слитков драгоценных металлов с физическими лицами" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 7 июля 1997 г. - №27. - Ст. 3231.

[15] Постановление Правительства РФ от 30 июня 1994 г. №756 "Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 11 июля 1994 г. - №11. -Ст. 1291.

[16] Постановление Правительства РФ от 10 декабря 1992 г. №959 "О поставках продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена" // Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации. - 21 декабря 1992 г. - №25. -Ст. 2217.

[17] Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (постатейный) / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юридическая фирма Контракт; Инфра - М, 1998 г. – с.310.

Как видно, определение  договора купли-продажи – традиционно, и не существенно отличается от тех  определений, что давалось законодателем  еще дореволюционной и советской  России.

Договор купли-продажи  – это договор с реальным (вещным) действием[1]. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное (синаллагматическое) денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям.

Действующим гражданским законодательством  к существенным условиям купли-продажи  отнесены только условия о количестве товара и егонаименовании. Важно подчеркнуть, что названные два условия являются достаточными для заключения соглашения. Заметим, что согласно Основам гражданского законодательства ССР, существенными условиями договоров купли-продажи являлись, в частности, предмет, условия о цене и качестве подлежащих продаже товаров.

В том случае, если существенные условия нельзя будет  установить из содержания договора (или  иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным. Отсутствие же других - несущественных условий (по общим правилам пар.1 гл.30 ГК РФ) как цена, срок передачи товара и его оплаты, требования к качеству и ассортименту, не дает оснований для признания договора незаключенным. Эти условия определяются по правилам, установленным ст.314, 424, 469 и др. статьями ГК РФ.

Рассмотрим  подробнее существенные условия  договора купли-продажи.

Согласно  ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Между тем, важно подчеркнуть, что единообразия судебной практики по вопросу о квалификации таких сделок нет. В одних случаях такие договоры рассматриваются как непоименованные (не предусмотренные гражданским законодательством), а в других как договоры купли-продажи[2]. В качестве примеров можно привести следующие дела.

Суд признал  недействительным договор, заключенный  инвестором с участниками совместной деятельности по строительству санатория, на том основании, что он содержит признаки договора купли-продажи и  не соответствует закону, поскольку  отчуждение строящейся виллы произведено  с нарушением ст.209, 219 ГК РФ. Отменяя  судебные акты, кассационная инстанция  указала, что суд неправильно  квалифицировал отношения сторон в  части передачи виллы как отношения  купли-продажи недвижимого имущества. Действующее законодательство не ограничивает право заказчика объекта строительства  заключать договор, предусматривающий  его обязанность передать данный объект по окончании строительства  указанному в договоре лицу. Отсутствие права собственности на момент заключения договора не является основанием для  признания договора ничтожным, поскольку  по его условиям в собственность  инвестору передается законченная  строительством вилла, передача виллы  в момент заключения договора не производилась[3].

По другому  делу кассационная инстанция указала, что спорный договор заключен до сдачи в эксплуатацию встроенных помещений и поэтому не является договором купли-продажи. По смыслу норм главы 55 ГК РФ в том случае, если в договоре простого товарищества определен  порядок раздела общей собственности, участник вправе заключить с третьими лицами договор долевого участия, предметом  которого являются помещения его  доли[4].

Отметим здесь  следующее. Во-первых, при разрешении указанных дел суды исходили из того, что договор об отчуждении будущей  недвижимой вещи за вознаграждение не может быть квалифицирован как купля-продажа, так как у заказчика строительства  отсутствует право собственности. Таким образом, договор купли-продажи рассматривался судами как распорядительная сделка, что не соответствует ст.223, 454, 549 ГК РФ.

Во-вторых, в  тех случаях, когда конечной целью  встречного договора долевого участия в строительстве является передача жилого или нежилого помещения в собственность дольщику с получением имущественного эквивалента, он ничем не отличается от купли-продажи (кроме названия). При наличии специальной главы ГК РФ (глава 30), а значит, и специального типа договоров, какой бы ни была специфика соответствующего вида договоров, он не может считаться непоименованным договором[5].

Так, Президиум  ВАС РФ по конкретному делу признал, что договор купли-продажи квартиры в строящемся доме содержал все необходимые для его вида условия. Квартира причиталась продавцу как участнику долевого строительства дома, поэтому он вправе был ею распорядиться, заключив договор купли-продажи[6].

Вернемся  к рассмотрению предмета договора купли-продажи, то есть его наименованию и количеству.

Наименование  предмета договора купли-продажи должно позволить его идентифицировать среди прочих, объединенных схожими  свойствами объектов или родовых  товаров, то есть содержать данные достаточные  для его определения. В противном  случае договор может быть признан  незаключенным. Приведем пример из практики:

«Президиум  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест первого  заместителя Председателя Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации  на постановление апелляционной  инстанции Арбитражного суда города Москвы от 22.06.01 по делу N А40-23029/00-37-199 и  постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.10.01 по тому же делу.

Заслушав  и обсудив доклад судьи, Президиум  установил следующее.

Конкурсный  управляющий закрытым акционерным  обществом "Центр художественного  проектирования" обратился в Арбитражный  суд города Москвы с иском к  закрытому акционерному обществу "Магазин "Медведь" о признании незаключенным  договора от 29.08.96 купли-продажи нежилого помещения площадью 150 кв. метров, расположенного в здании по адресу: Москва, ул.Бауманская, д.44, стр.1.

В обоснование  иска истец сослался на то, что сторонами  не были согласованы существенные условия  договора. В частности, договор не содержит данных, позволяющих определенно  установить расположение помещения  в составе недвижимого имущества, а также условия о порядке, сроках и размерах платежей.

Решением  от 05.09.2000 исковое требование удовлетворено  по основаниям, указанным истцом.

Постановлением  апелляционной инстанции от 22.06.01 решение суда первой инстанции отменено и принято новое решение - об отказе в удовлетворении искового требования.

Федеральный арбитражный суд Московского  округа постановлением от 09.10.01 постановление  апелляционной инстанции оставил  без изменения.

В протесте первого  заместителя Председателя Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации  предлагается постановления апелляционной  и кассационной инстанций отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе.

Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли-продажи от 29.08.96, нотариально  удостоверенному 29.08.96, ЗАО "Центр  художественного проектирования" продало ЗАО "Магазин "Медведь" упомянутое нежилое помещение.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении искового требования, суд апелляционной инстанции сослался на то, что в пункте 1 договора указан адрес объекта, то есть определено расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Однако данный вывод нельзя признать законным и  обоснованным.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке  либо в составе другого недвижимого  имущества. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Между тем  договор от 29.08.96 не содержит сведений о том, какие конкретно площади  в здании являются предметом купли-продажи.

Косвенные обстоятельства, на которые сослался суд апелляционной  инстанции (приобретение истцом этих же площадей у ТОО "Крокуль" по договору купли-продажи от 27.01.94, фактическое пользование ими истцом, отсутствие у него других площадей в здании, а также наличие акта приема-передачи и свидетельства на право собственности), не являются доказательством соблюдения сторонами требований, установленных в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации о конкретном указании в договоре его предмета.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к  обоснованному выводу об отсутствии в договоре существенных условий  и правомерно удовлетворил иск ЗАО "Центр художественного проектирования", признав договор купли-продажи  от 29.08.96 незаключенным.

Учитывая  изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Президиум  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил: постановление  апелляционной инстанции Арбитражного суда города Москвы от 22.06.01 по делу N А40-23029/00-37-199 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 09.10.01 по тому же делу отменить.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.09.2000 по названному делу оставить в силе»[7].

Кроме сказанного, точное определение наименования договора купли-продажи служит основанием для  определения конкретного вида договора купли (например, продажи недвижимости и продажи предприятия). На практике, иногда, стороны называя иной предмет  договора купли-продажи пытаются скрыть истинное содержание договора. Мы еще вернемся к этому вопросу в рамках параграфа о купле-продаже предприятия.

В дополнение к наименованию, соглашение должно содержать условие о количестве товара.

На практике необходимо учитывать ряд особенностей определения количества товара. Так, например, определение количества сыпучих  товаров, а также товаров наливом  цистернами (вагонами) означает достижение соглашения по наименованию и количеству товара, поскольку последнее определимо.

При поставках  железнодорожным транспортом сыпучих  товаров, а также товаров наливом (топочного мазута) заранее невозможно точно определить вес товара, который  будет отправлен вагонами (цистернами). Поэтому обычаем делового оборота (статья 5 Гражданского кодекса РФ) является определение количества названных  видов товара исходя из количества вагонов и цистерн и их вместимости. При отсутствии указания на какие-либо особенности с точки зрения емкости  отправляемых цистерн по правилам той  же статьи 5 Кодекса следует исходить из того, что стороны имели в  виду обычно применяемые в таком  случае цистерны. Более точное определение  количества товара уже при исполнении договора имеет для сторон значение при расчете за товар, но не является существенным для заключения договора. (Дело N А32-1172/2001-32-333 (Ф08-4149/2001)[8].

Является  ли, по общему правилу, существенным условием договора купли-продажи качество товара? По мнению отдельных исследователей (М.Н. Сафонов)[9] «в договоре купли-продажи существенным условием является также и качество товара. Допустим, можно приобрести современный компьютер со сложным дополнительным оборудованием, а в договоре записать только его цену - 2 тыс. долларов. Однако такой договор не будет считаться заключенным и с продавца нельзя будет потребовать передачи компьютера, а с покупателя - уплаты соответствующей цены, если в договоре четко не отражено, какими качествами обладает данный компьютер (размер памяти, быстродействие и т.д.)». На наш взгляд, условие «качества» не является существенным условием договора купли-продажи, названные же выше обстоятельства являются именно наименованием товара, позволяющим его идентифицировать среди подобных объектов. Что же касается условия качества, то товар всегда должен быть надлежащего качества.

Купля-продажа - это двухсторонняя сделка, контрагентами  которой выступают продавец и покупатель.

Рассмотрим  обстоятельства, когда на стороне  продавца выступает ненадлежащая сторона.

Согласно  действующему законодательству договор  купли-продажи чужого имущества  является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как противоречащий статье 209 ГК РФ. Приведем пример из судебной практики:

«По делу №А53-1876/2001-С4-6 (Ф08-3133/2001/1) суд установил, что собственником  переданного ответчику имущества  является не истец (продавец), а акционерное  общество (учредитель истца), передавшее в процессе реорганизации спорное  имущество истцу. Решением арбитражного суда установлен факт несостоявшейся реорганизации акционерного общества в форме выделения истца. Таким  образом, не являясь собственником  спорного имущества, истец не имел права  распоряжаться спорным имуществом путем передачи его в собственность  по договору купли-продажи другому  лицу. Суд применил последствия недействительности сделки и обязал вернуть истцу  проданное оборудование, за исключением  той его части, которая была реализована  ответчиком третьему лицу».

Учитывая  вышесказанное может возникнуть логичный вопрос: обязан ли продавец доказать покупателю, что ему принадлежит  право собственности на продаваемый  товар?

Забегая вперед, т.к. это уже «вопрос обязанностей сторон», отметим, что такой обязанности  у продавца нет. Более того, такой  подход противоречит закону. В силу ст.454 ГК РФ покупатель обязуется принять  и оплатить купленную вещь. При  этом на продавца не возлагается обязанность  представлять доказательства своего права  собственности, а если на вещь заявляет претензии покупатель, он должен доказать свое право собственности в отдельном - петиторном процессе, когда предметом спора является сам по себе титул, право на вещь[10].

Обратимся к  форме соглашения купли-продажи. Любое  волевое согласие по всем существенным условием должно быть обличено в предусмотренную  законодателем форму.

В зависимости  от предмета купли-продажи, от его участников, договор может быть заключен как  в устной, так и в письменной форме, при этом, законодатель специально закрепляет обязательность письменной формы в тех или иных случаях.

Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания. Приведем пример из практики:

«Г. и К. заключили 15 мая 1997 г. договор купли-продажи квартиры, по которому Г. продала, а К. купила трехкомнатную квартиру в г. Москве. Данный договор нотариально удостоверен и 10 июня 1997 г. зарегистрирован в Комитете муниципального жилья г. Москвы.

Утверждая, что  К. не заплатила определенную договором  сумму, Г. обратилась в суд с иском  к ней о расторжении указанного договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру за ней и выселении ответчицы с членами семьи из упомянутого жилого помещения.

Решением  Лефортовского районного суда г. Москвы от 28 декабря 1999 г. (оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда 26 мая 2000 г. и президиумом Московского городского суда 24 мая 2001 г.) иск был удовлетворен.

Судебная  коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 21 августа 2001 г. протест в  порядке надзора заместителя  Генерального прокурора РФ об отмене судебных постановлений в связи  с неправильным применением судебными  инстанциями норм материального  права оставила без удовлетворения.

Президиум Верховного Суда РФ 27 марта 2002 г. аналогичный протест  заместителя Генерального прокурора  РФ оставил без удовлетворения, указав следующее.

Как видно  из содержания нотариально удостоверенного  договора купли-продажи квартиры от 15 мая 1997 г., передача денег продавцу за покупаемую квартиру осуществляется после регистрации этого договора в Комитете муниципального жилья  г. Москвы в тот же день.

Таким образом, обязательство покупателя квартиры по уплате денег за нее должно быть выполнено после государственной  регистрации договора купли-продажи  квартиры, который считается заключенным  с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). В самом договоре не оговорены форма и порядок расчетов за квартиру.

При таком  положении Судебная коллегия по гражданским  делам Верховного Суда РФ вопреки  доводам протеста обоснованно сослалась  на положения подп.2 п.1 ст.161 ГК РФ о  том, что должны совершаться в  простой письменной форме, за исключением  сделок, требующих нотариального  удостоверения, сделки граждан между  собой на сумму, превышающую не менее  чем в десять раз установленный  законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение  простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение  сделки и ее условий на свидетельские  показания, но не лишает их права приводить  письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

В соответствии с требованиями приведенных правовых норм К. должна была представить суду письменные доказательства в подтверждение  передачи Г. денег за квартиру, однако она это не сделала.

Что касается показаний свидетелей, на которые  имеется ссылка в протесте, то в  силу закона ссылка на такой вид  доказательств в подтверждение  сделки и ее условий недопустима.

Выписка из банковского  счета о снятии ответчицей денег  в сумме 20 тыс. долларов США накануне исполнения обязательства свидетельствуют  лишь о получении денег из банка, но не о передаче их истице.

При указанных  обстоятельствах нельзя согласиться  с доводами протеста о том, что  по делу были неправильно определены юридически значимые обстоятельства и  допущена ошибка в применении норм материального права.

Президиум Верховного Суда РФ решение Лефортовского районного суда г. Москвы, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, постановление президиума Московского городского суда и определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ оставил без изменения, а протест заместителя Генерального прокурора РФ - без удовлетворения» [11].

Между тем, на практике, стороны зачастую не заключают  письменную форму договора, и свидетельством том, что стороны пришли к соглашению воли по всем существенным условиям может быть не только из текста соглашения.

На практике зачастую договор заключается путем  совершения действий по выполнению условий  письменной оферты (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ). В этой связи необходимо выделить ряд особенностей. Прежде всего, «подписанный сторонами договор купли-продажи (поставки), не содержащий существенных условий (о наименовании и количестве товара) является заключенным, если передача товара по накладным (счету-фактуре, письму), содержащим существенные условия купли-продажи, относима к спорному договору. Договор  в этом случае является заключенным  в исполненной части»[12].

При направлении  поставщиком товара счета на его  оплату и оплате счета покупателем  договор купли-продажи (поставки) считается  заключенным в соответствии со статьями 432-435, 438 ГК РФ, если счет поставщика содержит существенные для данного вида договоров условия.

По делу №Ф08-1660/02 покупатель (истец) в соответствии с  выставленным продавцом (ответчиком) счетом, содержащим сведения о банковском расчетном  счете третьего лица, перечислил денежные средства третьему лицу (грузоотправителю). Продавец, возражая против предъявленных  к нему требований о возврате предварительной  оплаты за неполученный товар, ссылался на заключение с истцом договора об оказании посреднических услуг по поиску поставщиков определенной продукции  и отсутствие обязанности по ее поставке. Судебными инстанциями данные возражения отклонены. Выставленный покупателю (истцу) счет, содержащий данные о виде, количестве и стоимости товара, признан предложением (офертой) ответчика о заключении договора поставки, в связи, с чем  на него возложены последствия неисполнения обязательств по передаче товара[13].

В заключение данного параграфа, считаем важным, обратить внимание, на отграничение договора купли-продажи от смежных гражданско-правовых договоров.

На практике необходимо различать договор купли-продажи  и договор мены.

Договор о  встречных поставках не может  быть квалифицирован как мена, если обязательство ни одной из сторон по передаче товара не обусловлено  встречной передачей товара другой стороной (т.е. договор не содержит специального указания о том, что оплата полученных от контрагента товаров производится встречной поставкой) и при этом стороны использовали в договоре механизм зачета (что свидетельствует  о наличии денежных обязательств сторон).

По делу №А53-1753/2001-С1-13 (Ф08-3615/2001), оценивая договор как мену, суд в нарушение статьи 431 ГК РФ не принял во внимание условие договора об использовании при оплате поставляемых товаров механизма зачета, что  свидетельствует о наличии однородных (денежных) обязательств участников договора друг перед другом и определении  способа их прекращения, предусмотренного статьей 410 ГК РФ. (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.04.2000 N 506/00).

Также необходимо учитывать, что с момента внесения в договор мены условия о замене исполнения встречного обязательства уплатой стоимости переданного товара отношения между сторонами должны регулироваться нормами о договоре купли-продажи. Приведем пример из практики:

«Открытое акционерное  общество обратилось в арбитражный  суд с иском к закрытому  акционерному обществу о взыскании  стоимости поставленной продукции  и уплате процентов за пользование  чужими денежными средствами.

Согласно  материалам дела стороны заключили  договор мены, по которому открытое акционерное общество обязалось  отгрузить контрагенту запасные части, а последний - передать за указанную  продукцию соответствующее количество автомобилей.

После исполнения истцом своих обязательств по передаче запчастей стороны внесли в договор  изменение, согласно которому ответчик вместо передачи автомобилей должен был перечислить истцу в счет стоимости запчастей соответствующую сумму.

В связи с  неоплатой закрытым акционерным  обществом стоимости запчастей  в установленный договором срок открытое акционерное общество обратилось в арбитражный суд за защитой  нарушенных прав.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что внесение в договор  изменений само по себе не влечет изменения  природы договора. Поскольку сторонами  заключен договор мены, то истец  вправе требовать от ответчика в  соответствии со статьей 405 ГК РФ только возмещения убытков, причиненных ему  неисполнением обязательств.

Суд кассационной инстанции решение суда первой инстанции  отменил, исковые требования удовлетворил по следующим основаниям.

В ходе исполнения договора стороны изменили предмет  исполнения обязательства, в результате чего у ответчика вместо передачи автомобилей возникло обязательство  по оплате стоимости полученных от истца запасных частей.

В соответствии со статьей 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального  обязательства, существовавшего между  ними, другим обязательством между  теми же лицами, предусматривающим  иной предмет договора (новация).

Поскольку договор  мены не допускает оплаты полученной от другой стороны продукции, изменение  его предмета повлекло за собой изменение  вида договора, в частности превращение  его в договор купли-продажи.

Отсюда следует, что внесение в договор условия  о расчете за переданные открытым акционерным обществом запасные части денежными средствами вместо передачи автомобилей позволяет  в силу статьи 486 Кодекса, регулирующей вопросы оплаты товара, признать правильным требования истца о взыскании  стоимости поставленной им продукции  и уплате процентов за пользование  чужими денежными средствами на основании  статьи 395 ГК РФ».

Необходимо  отличать договор купли-продажи  и договор подряда. Как подчеркивают исследователи, «в основу дифференциации купли-продажи и любого договора из группы обязательств, предусматривающих  выполнение работ (оказание услуг), в  том числе и договора подряда, законодатель положил признак направленности интересов участников правоотношения. Следовательно, этот признак должен применяться и на практике при  разграничении указанных договоров. Иные признаки (в том числе и  такой, как соотношение количества материалов, передаваемых сторонами) не могут служить надежной основой  для правильной квалификации. …договор, согласно которому одна сторона обязалась передать другой стороне вещь, изготовленную из своего материала, должен рассматриваться как подрядный в том случае, если из его содержания следует, что интересы сторон включают не только передачу результата работы заказчику, но и процесс ее выполнения»[14].

В заключение данного параграфа подчеркнем, что  ключевыми факторами, отличающими  куплю-продажу от иных гражданско-правовых соглашений, являются, прежде всего, характеристики договора продажи: двухсторонне-обязывающее, консенсуальное, взаимное денежное обязательство в форме договора. При оценке договора на практике, именно определение названных условий и будет определять сущность конкретного соглашения, факт его заключения, содержание.

[1] Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. – 1998. - №10.

[2] Вещный и обязательственный эффекты договора ШевцовС. // эж-ЮРИСТ. - №20. - май 2003 г. – с.28.

[3] Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 15.11.2001 по делу N А32-3130/2001-21/211 (Ф08-3729/01).

[4] Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 05.12.2001 по делу N А53-6672/2001-С3-43 (Ф08-4008/01). См. также: постановление ФАС Уральского округа от 10.09.98 N Ф09-748/98-ГК.

[5] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М., 2000. - С.409.

[6] Постановление Президиума ВАС РФ от 29.08.95 N 8552/94. См. также: постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.08.2001 по делу N А53-8682/2000-С3/15 (N Ф08-2607/01).

[7] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 апреля 2002 г. N 11011/01 // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2002 г. - №9.

[8] Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2002. - №2.

[9] Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. - №10. - октябрь 2002г. – с.62.

[10] Скловский К. Договор купли-продажи: вещный эффект // Российская юстиция. – 1998. - №10. – с.45.

[11] Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 27 марта 2002 г. "Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания" (извлечение) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - август 2002 г. - №8.

[12] Обобщение судебной практики // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2002. - №2.

[13] Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. – 2002. - №5.

[14] Романец Ю.В. Разграничение договоров подряда и купли-продажи // Законодательство. - 1999 г. - №9. – с.42.

Обязанность продавца передать товар состоит  из ряда отдельных обязательств:

- передать  товар свободным от любых прав  третьих лиц, если только покупатель  не согласился принять товар,  обремененный такими правами  (как мы уже подчеркнули, продавец  не обязан доказывать свое  право собственности на продаваемый  товар);

- передать  товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам,  моделям, размерам, цвету);

- передать  товар, качество которого должно  соответствовать договору, в течение  определенного им срока (договорная гарантия);

- передать  товар, пригодный в пределах  разумного срока для целей,  в которых такие товары обычно  используются (законная гарантия);

- передать  товар, соответствующий условиям  договора о комплектности.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю (ст.457 ГК РФ) определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ. Продавец вправе исполнять такой договор  до наступления или после истечения  определенного в нем срока  только с согласия покупателя.

Моментом  исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, является время (ст.458 ГК РФ):

- вручения  товара покупателю или указанному  им лицу, если договором предусмотрена  обязанность продавца по доставке  товара;

- предоставления  товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан  покупателю или указанному им  лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным  в распоряжение покупателя, когда  к сроку, предусмотренному договором,  товар готов к передаче в  надлежащем месте и покупатель  в соответствии с условиями  договора осведомлен о готовности  товара к передаче. Товар не  признается готовым к передаче, если он не идентифицирован  для целей договора путем маркировки  или иным образом.

В случаях, когда  из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его  нахождения покупателю, обязанность  продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или  организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено  иное. Сдача товара перевозчику определяется транспортными уставами и кодексами  с учетом перевозки грузов каждым видом транспорта, а в области  международной купли-продажи - Конвенцией ООН 1980 г. "О договорах международной  купли-продажи товаров". Общими условиями  поставки, межгосударственными соглашениями, а также нормами обычного права, содержащимися в "Инкотермс-2000" (положения по "Группе F - Основная перевозка не оплачена" и "Группе G - Основная перевозка оплачена").

Передача  товара представляет собой регулируемый правом процесс перехода товара из владения продавца во владение покупателя.

При вручении продавцом товара непосредственно  покупателю "из рук в руки" передача осуществляется одноактным действием, во всех других случаях - серией действий, проводимых продавцом, третьими лицами (транспортными организациями, органами связи и т.д.) и покупателем.

Передача  товара в зависимости от вида товара и способа его передачи может  удостоверяться различного рода документами, расписками, отметками в тексте договора и приложенными к нему актами о  приемке-сдаче товара, а при сдаче  товара перевозчику или организации  связи - соответственно транспортными  документами и почтовой квитанцией.

Передача  товара относима к спорному договору, если оферта (накладная, счет-фактура  или письмо) содержит ссылку на договор  купли-продажи или представлены иные бесспорные доказательства относимости передачи товара (например, накладная содержит ссылку на договор без указания номера и даты, но представители сторон подтвердили, что между ними был подписан только спорный договор, а ответчик не представил доказательств, подтверждающих передачу товара по иным правоотношениям). Достаточным доказательством относимости передачи товара к ранее заключенному договору не может являться простое совпадение в договоре и товарно-транспортных документах наименования родовых признаков товаров без их индивидуализации. (Дела №А32-9240/2001-7/150 (Ф08-3837/2001); N А15-1688/2000-14 (Ф08-3508/2001); постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 18.05.99 N 7073/98; постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.06.2001 по делу N А56-811/01).

В случаях, когда  передача товара не может быть отнесена к спорному, не содержащему существенных условий договору, последний является незаключенным, а между сторонами  возникли фактические отношения  купли-продажи (поставки) на основании  каждой накладной (статьи 434, 435, 438 Гражданского кодекса РФ) (дела NN А32-2161/2000-21/44 (Ф08-3358/2001), А20-285/2001 (Ф08-2093/2001; постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 6.03.2001 N 8853/99)[1].

Наряду с  обязанностью передать покупателю товар, продавец в силу закона или существа договора может нести и иные обязанности. Так, в соответствии с п.2. ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором  купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами или договором.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место  в случае нарушения прав покупателя, можно выделить обязанность:

- в случае  изъятия товара у покупателя  третьими лицами возместить покупателю  убытки, если не докажет, что  тот знал или должен был  знать о наличии оснований,  послуживших причиной изъятия;

- вступить  в дело на стороне покупателя  в случае предъявления иска  об изъятии товара третьим  лицом.

Основная  обязанность покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в  рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.

Итак, во-первых, покупатель обязан принять переданный ему товар. Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые  в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны  для обеспечения передачи и получения  соответствующего товара (принять товар  со склада продавца, перевозчика и  т.д.).

Однако законодатель делает оговорку. Принятие товара обязательно, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или  отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ).

На практике возможны ситуации, когда стороны  предусматривают условие договора купли-продажи в пользу третьего лица о том, что, в случае отказа третьего лица от принятия исполнения, продавец не вправе требовать оплаты за переданный товар, противоречит положениям статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Приведем пример из практики:

По делу №Ф08-1582/02 продавец и покупатель включили в  договор условие о том, что  покупатель обязан произвести оплату третьему лицу, а продавец лишен  права требования оплаты за товар. Таким  образом, был заключен договор в  пользу третьего лица (статья 430 Гражданского кодекса РФ). Третье лицо отказалось от получения оплаты. Возражая против предъявленного продавцом иска о  взыскании стоимости товара, покупатель сослался на пункт 4 статьи 430 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в  случае отказа третьего лица от права  по договору, кредитор может воспользоваться  правом, если это не противоречит закону и договору. Судебные инстанции признали эти возражения несостоятельными, применив положения статей 9 и 575 Гражданского кодекса РФ[2].

По общему правилу ст.486 ГК РФ оплата товара должна быть произведена непосредственно  до или после передачи ему продавцом  товара, если иное не предусмотрено  ГК РФ, другим законом, иными правовыми  актами или договором купли-продажи  и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Что касается цены товара, то по общему правилу, как  мы уже отмечали, она не является существенным условием. В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Необходимо оговориться, что для отдельных видов купли-продажи (продажа предприятия) цена является существенным условием и, следовательно должна быть указана в рамках договора.

В зависимости  от порядка оплаты (предварительная  оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит) строятся и обязанности  покупателя по оплате.

Договором могут  быть предусмотрены и иные обязанности  покупателя, например, страхование  товара (на период перевозки).

В заключение данного параграфа подчеркнем, что  обязанности одной стороны корреспондирует  правам другой стороны договора. То есть, например, если покупатель обязан оплатить товар, то продавец вправе требовать  своевременной оплаты товара; принятия товара. Покупатель вправе:

- требовать  передачи проданной ему вещи;

- требовать  уменьшения цены товара либо  расторжения договора, если товар  не свободен от прав третьих  лиц;

- требовать  при недопоставке передачи недостающего  товара либо отказаться от  товара и его оплаты;

- отказаться  от принятия или оплаты товара  при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору;

- требовать  при передаче некачественного  товара по своему выбору:

· соразмерного уменьшения цены;

· безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

· возмещения своих расходов на устранение недостатков;

· возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь  от исполнения договора;

- замены товара  ненадлежащего качества товаром,  соответствующим договору.

- предъявить  требования, связанные с недостатками  товаров:

при обнаружении  их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено  законом или договором;

в течение  гарантийного срока.

В заключение данного параграфа подчеркнем, что, несмотря на видимый дисбаланс прав и обязанностей у продавца и покупателя (как правило, у продавца больше обязанностей), необходимо учитывать, что любое право покупателя – корреспондирует – обязанности продавца, и наоборот, обязанность покупателя – соответствует правам продавца. Необходимо учитывать, что права и обязанности могут быть, как предусмотрены законом, так и нормами договора между сторонами.

[1] Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - №5. - ноябрь-декабрь 2002 г.

[2] Обобщение судебной практики судебной коллегии ФАС Северо-Кавказского округа по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и административных правоотношений // Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа. - №5. - ноябрь-декабрь 2002 г.