Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Марта 2012 в 12:39, контрольная работа
Действующий ГК в гл. 30 («Наем жилища») различает «договор найма жилого помещения» и «договор социального найма жилого помещения». Под первым из этих договоров, как постараемся показать ниже, подразумевается договор коммерческого найма. Первая же статья гл. 30 ГК (ст. 601) содержит указание на то, что «По договору найма жилища собственник жилища или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить гражданину (нанимателю) и членам его семьи жилище в пользование за плату». Вторая по счету, ст. 602 указанной главы ГК посвящается, как вытекает уже из ее наименования, договору найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, иначе именуемому в той же статье «договором социального найма жилого помещения».
Введение
Глава 1. Понятие и элементы договора найма жилого помещения
1.1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
1.2. Предмет договоров найма жилых помещений
1.3. Стороны в договорах найма жилых помещений
Глава 2. Содержание договора найма жилого помещения
2.1. Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений
2.2. Права и обязанности сторон в договоре найма жилого помещения
2.3. Изменение и прекращение договора найма жилого помещения
Использованная литература
Расторжение договора коммерческого найма по инициативе наймодателя допускается только в судебном порядке за совершение нанимателем либо другими гражданами (постоянно проживающие совместно с нанимателем граждане; поднаниматели; временные жильцы), за действия которых он отвечает, неправомерных действий. При этом до обращения в суд наймодатель не обязан предупреждать нанимателя о необходимости устранения данных нарушений.
В заключение необходимо также отметить, что в период своего действия договор коммерческого найма может быть изменен и расторгнут по общим основаниям. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Договор коммерческого найма может быть изменен, расторгнут и в связи с существенным изменением обстоятельств, если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и сам договор, если из закона, иных правовых актов, самого договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. При этом требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законно, либо самим договором, а при его отсутствии - в 30-дневный срок.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Литература:
1. Свит Ю.П., Жилищное право: Учеб. Пособие. Юристъ, 2005.
2. Крашенинников П.В., Жилищное право. М., 2005.
3. Терехова Ю.К. Сборник договоров в сфере жилищного права с комментариями.
4. Михеева. Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право: Общие положения. М..
6. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Договорное право, книга 2, М.
7. Богданов Е.В. Природа и сущность права граждан на жилище. Журнал российского права. 2003. N 4.
8. Суханов Е.А., Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 2: учебник.
9. Журавлев Т.Б. Особенности предоставления жилых помещений по договору социального найма. "Гражданское право", 2007, N 2.
13