Договор купли-продажи и его разновидности

Права и обязанности  сторон. Кроме традиционных прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи по договору энергоснабжения в обязанности энергоснабжающей организации входит: 
- подача абоненту энергии через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. 
К обязанностям покупателя относятся:

1. соблюдение   предусмотренного   договором   режима   потребления энергии;
2. обеспечение безопасности эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, а также исправность приборов и оборудования.

Особо законодательством  регламентированы вопросы перерыва и прекращения подачи энергоснабжающей организацией энергии. 
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются:

1. по соглашению сторон,
2. в одностороннем порядке,
3. когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента,
4. без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии,
5. без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом (ст. 546 Гражданского кодекса РФ).

Ответственность по договору энергоснабжения носит  ограниченный характер. В случаях  неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб, но не возмещает упущенную выгоду. 
Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Продажа недвижимости 
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 
Особенности договора продажи недвижимости: 
1) Предметом договора продажи недвижимости выступает недвижимое имущество, предусмотренное ст. 130 Гражданского кодекса РФ: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. 
2)  Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (в том числе объекты незавершенного строительства) и цена . Существенным условием договора продажи жилого дома является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии таких условий, договор считается незаключенным. 
3)    Форма договора продажи недвижимости должна быть письменной в виде одного документа, подписанного сторонами. Договор купли-продажи недвижимости, за исключением жилых помещений, считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все существенные условия. В противном случае договор считается ничтожным. При этом переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, после регистрации покупатель становиться собственником имущества. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 
4)  Передача объекта недвижимости должна быть отражена в передаточном акте или ином документе, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи договор считается неисполненным. 

Продажа предприятия 
В соответствии со ст. 559 Гражданского кодекса РФ по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Особенности продажи предприятия:

1. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность. Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2. К договору продажи предприятия должны быть приложены следующие документы:
• акт инвентаризации,
• бухгалтерский баланс,
• заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,
• перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 Гражданского кодекса РФ).
3. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия. Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации, в связи с чем момент перехода риска случайной гибели и права собственности не совпадают.

 
 

Договор № 1323-12 
купли-продажи квартиры  
между физическими лицами

Совершено в г. Москва 02 июня 2011 года в двух экземплярах: по одному для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

Мы, нижеподписавшиеся Дмитриев Николай Алексадрович проживающий по адресу: г. Москва ул. Серова строение 9 корпус 3 кв. xx, паспор серия 45 00 № 68ХХ65, выдан 20 июня 2000 г. ОВД Марфино г.Москва именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Конев Михаил Юрьевич проживающий по адресу г. Москва ул. Шинная дом 29 кв. хх, паспор серия 45 02 № 24ХХ15, выдан 25 февраля 2002 г. ОВД Медведково г. Москва, именуемый далее "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом  настоящего договора является  купля-продажа квартиры, принадлежащей  Продавцу на праве собственности.

1.2. Данные  о квартире: 

- расположена  в девятиэтажном панельном доме постройки 1985-1986 гг.,серия П-3/16; 

- этаж пятый; 

- подъезд  имеет пассажирский лифт; 

- адрес: 125080 г. Москва ул. Серова, дом3 кв. хх;  

- общая  площадь - 75 кв.м; 

- количество  и площадь комнат - три комнаты: 18, 14 и 14 кв.м;  

- кухня  - 10,1 кв.м; холл и коридор - 13,5 кв.м; ванная и санузел раздельные;  

- имеется балкон и лоджия.

В квартире есть телефон (возможна перерегистрация  на нового жильца), капитальный ремонт квартиры не требуется, состояние систем жизнеобеспечения нормальное.

1.3. Указанную  квартиру Продавец обязуется  передать в собственность Покупателя, а последний обязуется принять  ее и оплатить в порядке  и срок, установленные сторонами  договора.

1.4. Квартира  передается Продавцом после того, как органом государственной  регистрации будет зарегистрирован  переход права собственности  на квартиру к Покупателю и  последний передаст Продавцу  согласованную сторонами сумму  стоимости квартиры. После этого  сторонами договора подписывается акт передачи квартиры.

1.5. На  момент заключения договора квартира  принадлежит Продавцу на праве  собственности, не заложена или  арестована, не является предметом  исков третьих лиц. Указанное гарантируется Продавцом. Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием недействительности настоящего договора.

1.6. На  момент передачи Покупателю квартиры  Продавец обязуется погасить  все задолженности, если таковые  имеются, по квартире: коммунальные  платежи, электроэнергия, газ, телефон  и др.

1.7. Продавцом  гарантируется, что лиц, сохраняющих  за собой право пользования  вышеназванной квартирой после  перехода ее в собственность  Покупателя, не имеется.

1.8. Продавцом  предъявлен документ о согласии  местного органа опеки и попечительства  на продажу квартиры, являющейся  предметом настоящего договора. 

2. Цена по договору  и порядок расчетов

2.1. Квартира, поименованная в пункте 1 договора, его сторонами оценена в сумму 12300000 (двенадцать миллионов триста тысяч) рублей.

2.2. Расчет  между сторонами будет осуществлен  в следующем порядке: Сумма  платежа (указанная в пункте 2.1. договора) передается Продавцу в  присутствии работника регистрирующего  органа по завершении регистрации  права собственности Покупателя  на квартиру и записи об  этом в регистрационный реестр.

2.3. Продавец, получивший от Покупателя причитающуюся  по договору сумму в полном  объеме стоимости проданной им  квартиры, обязуется выдать об  этом Покупателю расписку, подтверждающую  данный факт.

2.4. Расходы  по оформлению настоящего договора, как договорились его стороны , несет - Покупатель, а расходы по регистрации - Продавец. 

3. Другие положения

3.1. С момента  перехода права собственности  на упомянутую выше квартиру  к Покупателю последний принимает на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, долевой общей собственности - жилого дома и придомовой территории.

3.2. Продавец  вправе оставить в квартире  некоторые предметы быта и  обстановки, которыми Покупатель  может распорядиться по своему  усмотрению.

3.3. Покупатель  претензий к техническому и  санитарному состоянию приобретаемой  квартиры не имеет.

3.4. Стороны  договора ознакомлены с положениями  ст.ст. 209, 288 и 292 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. 7 Жилищного  кодекса и ст. 11 Закона о приватизации  жилищного фонда. 

4. Ответственность  сторон по договору

4.1. Сторона договора, моральные и/или имущественные интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов, а также компенсации морального вреда.

4.2. Отсутствие  вины за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательств по договору  доказывается стороной, нарушившей  обязательства. 

5. Порядок разрешения  споров

5.1. Споры,  которые могут возникнуть в  связи с настоящим договором,  его стороны будут стремиться  разрешать дружеским путем в  порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, уточнением  условий договора, составлением  дополнений и изменений. 
При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

5.2. При  недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между физическими лицами.

6. Правовая защита  интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в  условиях настоящего договора, но прямо  или косвенно вытекающим из отношений  сторон по нему, затрагивающих моральные  и имущественные интересы сторон договора, имея в виду необходимость  защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться  нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7. Возможность и  порядок расторжения  договора

7.1. Стороны  согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

7.2. Настоящий  договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон судом в случаях существенного нарушения договора другой стороной, когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то договор между ними вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от условий настоящего договора.