Договор купли продажи

1. Понятие,  значение, сфера применения договора  купли - продажи. Общие признаки  договора купли - продажи, , виды и подвиды договора купли продажи.

По договору купли-продажи  одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи —  самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую  форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как  внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.

Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между  продавцом и покупателем; вместе с тем покупатель приобретает  право собственности на купленное  имущество, т.е. вещное абсолютное право.

Договор купли-продажи является одной из юридических форм, опосредующих перемещение материальных ценностей  от одного лица к другому.

Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную  цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное  предоставление.

Двусторонний характер обмена товаров определяет конструкцию  договора купли-продажи как двусторонне-обязывающего — права и обязанности возникают  у обеих сторон: продавец обязан передать покупателю определенную вещь, но вправе требовать за это уплаты установленной цены, тогда как  покупатель, в свою очередь, обязан уплатить цену, но вправе требовать  передачи ему проданной вещи.

Договор купли-продажи —  консенсуальный. Под консенсуальностью понимается возникновение прав и обязанностей сторон уже в момент достижения ими соглашения по всем существенным условиям договора. Однако в тех случаях, когда для отдельных видов договоров купли-продажи закон предусматривает обязательное их оформление в определенном порядке и признает действительным только договор, оформленный надлежащим образом, права и обязанности возникают лишь после надлежащего оформления договора.

Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является ГК РФ, гл. 30 которого достаточно подробно (ст. 454—566) регулирует этот договор. Сфера  применения института купли-продажи  в РФ существенно расширена новым  ГК РФ. В частности, она включает отношения, связанные с поставкой  товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, снабжением энергетическими  и иными ресурсами как самостоятельные  типы договоров. Однако учтена специфика  этих отношений и сохранено их отдельное правовое регулирование. Вместе с тем в ГК РФ регулируются и принципиально новые разновидности  договора купли-продажи, которые ранее  действовавшим законодательством  не были предусмотрены (купля-продажа  недвижимости, предприятий).

Виды договора купли-продажи:

   1) розничная купля-продажа; 

   2) поставка товаров; 

   3) поставка товаров  для государственных нужд;

   4) энергоснабжение; 

   5) продажа недвижимости;

   6) продажа предприятий.

2 Заключение  договора. Форма и существенные  условия договора.

Условия договора купли-продажи, определяются сторонами самостоятельно. Так, условием, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, является предмет договора. В соответствии с ГК РФ вопрос о предмете договора, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. ГК РФ определяет предмет договора, как единственное существенное условие договора купли-продажи. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий может быть расширен и включает цену и срок.

Количество товара. Оно  предусматривается в определенных единицах измерения либо в денежном выражении. Это условие может  быть согласовано путем установления в договоре лишь порядка определения количества товара. Условие о количестве является существенным. Если договор не позволяет определить количество товара, он считается незаключенным.

Ассортимент товара. Ассортимент - соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам. Он согласовывается  сторонами. Если ассортимент не определен  и не установлен порядок его определения, а из обязательства вытекает, что  товар должен быть в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товар в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора или отказаться от исполнения договора.

Качество товара. Оно может  быть определено образцом и (или) описанием. Обязательные требования к качеству могут быть предусмотрены законом. Соглашением сторон могут быть установлены  повышенные требования к качеству.

     Гарантия качества: законная и договорная. По законной  товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для целей, для которых такие товары обычно используются. Качество определяется на момент передачи товара, если договором не определено иное. При договорной продавец предоставляет гарантию качества в течение определенного договором времени.

     Гарантийный  срок - срок, в течение которого  продавец гарантирует пригодность  использования товара для целей,  установленных договором. Начинает  течь с момента передачи товара. Может быть продлен, если товар  не может быть использован  из-за обнаруженных недостатков  при условии оповещения об  этом продавца.

     Комплектность  товара - определенный набор товаров.  Обязательство считается исполненным  с момента передачи всех товаров  одновременно, если иное не вытекает  из договора или из существа  обязательства.

Договор может заключаться  на куплю-продажу товаров, имеющихся  в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем  либо уже существующих, но не принадлежащих  продавцу в момент заключения договора.

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Это возможно, когда из его  содержания вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Такая ситуация может возникнуть, в частности, в  отношении сезонных товаров. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя.

Момент исполнения продавцом  своей обязанности передать товар  покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии  в договоре условия об обязанности  продавца по доставке товара — моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором  товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара — моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях — моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет чрезвычайно  важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Цена договора купли-продажи  может являться его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных  законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В  других видах договора купли-продажи  условие о цене может и отсутствовать, что не может ставить под сомнение действительность сделки. В этих случаях  должно применяться правило, согласно которому при отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары.

Срок договора купли-продажи, как и цена, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров, заключаемых  в кредит с рассрочкой платежа, условие  о сроке исполнения обязательств ГК РФ относит к числу существенных.

Срок договора купли-продажи  может быть определен сторонами  календарной датой, истечением периода  времени, указанием на событие, которое  неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует  определять исходя из общих правил. Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотренные ст.314 ГК РФ, применяются в первую очередь  к обязанностям продавца по передаче товара, которая должна быть исполнена  в разумный срок после возникновения  соответствующего обязательства, тогда  как срок исполнения встречной обязанности  покупателя по оплате товара определяется иначе. Он по общему правилу приурочен  к моменту передачи товара покупателю (непосредственно до или после  момента передачи).

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры продажи  недвижимости (в том числе предприятий) в обязательном порядке должны заключаться  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной  регистрации.

Что касается формы договоров  купли-продажи движимых вещей, то здесь  письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических  лиц, а также для договоров  между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна , если такие сделки исполняются в момент совершения.

3 права  и обязанности сторон по договору.

Продавец обязан передать товар в таре и упаковке, если иное не предусмотрено в договоре или если товар по своему характеру  не требует упаковки.

     Продавец обязан  передать покупателю товар: 

   1) предусмотренный договором купли-продажи в срок, установленный договором, а при отсутствии такого срока - в разумный или семидневный срок после требования. Договором может быть предусмотрено его исполнение к строго определенному сроку;

   2) одновременно с  передачей вещи передать покупателю  ее принадлежности и относящиеся  к ней документы (технический  паспорт, сертификат качества, инструкцию  по эксплуатации и т. п.). Неисполнение  продавцом этой обязанности после  назначения ему разумного срока  для устранения допущенных нарушений  дает покупателю право отказаться  от исполнения договора и потребовать  возмещения убытков; 

   3) свободный от  любых прав третьих лиц кроме  случаев, когда покупатель согласился  принять товар, обремененный правами  третьих лиц. Эта обязанность  считается невыполненной, если  продавец передал товар, обремененный  правами третьих лиц, либо их  притязаниями, которые впоследствии  признаны правомерными;

   4) в количестве, предусмотренном  по договору;

   5) в ассортименте, т. е. по видам, цветам. В случае  несоответствия ассортимента покупатель  вправе отказаться от принятия  товара и его оплаты (либо требовать  возвращения оплаты);

   6) передать товар,  качество которого соответствует  договору. Если условия отсутствуют,  продавец должен передать товар,  пригодный для использования.  При передаче товара ненадлежащего  качества (если недостатки не  были оговорены продавцом) покупатель  вправе потребовать от продавца:

    а) соразмерного  уменьшения покупной цены;

    б) безвозмездного  устранения недостатков в разумный  срок;

    в) возмещения  своих затрат по устранению  недостатков. Если недостатки  существенные, то покупатель вправе  отказаться от исполнения договора  и потребовать возврата уплаченной  суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества;

   7) товар, соответствующий  условиям договора о комплектности; 

   8) товар в таре  и упаковке.

Если иное не предусмотрено  договором купли-продажи, обязанность  продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

1) вручения товара покупателю  или указанному им лицу, если  договором предусмотрена обязанность  продавца по доставке товара;

2) предоставления товара  в распоряжение покупателя, если  товар должен быть передан  покупателю или указанному им  лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным  в распоряжение покупателя, когда  к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.

С этой обязанностью связаны  правовые последствия: соблюдение срока  исполнения договора, переход к покупателю риска случайной гибели или порчи  товара.

Если из договора не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его  нахождения покупателю, обязанность  продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или  организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено  иное.

Покупатель вправе требовать: 1) передачи товара, предусмотренного договором; 2) уменьшение покупной цены или расторжения договора, если продавец передал товар свободным от прав третьим лицам и при этом покупатель не знал и не должен был знать о их правах на этот товар; 3) от­казаться от исполнения договора, если продавец отказывается передать проданный товар; 4) отказаться от товара, если продавец не передал при­надлежности или документы, относящиеся к товару, в указанный срок; 5) передачу недостающего количества товаров, если продавец передал его в меньшем количестве, чем определено договором. А если он уже оплачен, то - возвращения уплаченной суммы.