Договор купли продажи

III. Виды договора

В рамках общего понятия купли-продажи законодатель выделяет ее отдельные разновидности: договор розничной купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.                                                                                                  Договор розничной купли-продажи – это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.                                                                                    Договор поставки товаров – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные черты данного договора:                                                                                                                                             а)поставщиком может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность;                                                                                                   б)покупатель приобретает товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса);                                           в)момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора;                                                                                                                                                           г)поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем;                             д)поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).                                                                                                                              Договор поставки товаров для государственных нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.                                                                      По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации:               а)сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель;                                                                       б)предмет договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки;                                                         в)цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием;                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   г)защита более слабой стороны договора – производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.                                                                      По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения:                                                                                                                                             1. предметом договора является энергия;                                                                       2. договор энергоснабжения носит длящийся характер;                                           3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.                                                                                                                По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает,  как правило, собственник недвижимости.[16]                                                                     

Благодаря обязательной государственной регистрации право собственности на недвижимость, правомочия собственника подтверждаются свидетельством, выданным государственным регистрирующим органом.[17] Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Существенными условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); ценно договора.                                                                                    По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.

Заключение

Сегодня купля-продажа – наиболее распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.                                                                                                                              Подводя итоги данной работе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи требуется умение юридически грамотно составлять контракты. Практика показывает, что тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудноустраняемых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, финансовых, юридических, транспортных).                                                        Интересы продавца и покупателя далеко не совсем совпадают, и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником, кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое проследование, во-первых, могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточных денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.                                                        Учитывая правила толкования терминов, необходимо стремиться к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.                                                        И в заключении можно подчеркнуть, что важно не только знание правовых предписаний, но и умение правильно ими руководствоваться.

Список используемой литературы:

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс РФ (глава 30)

2. Венская конвенция «О договорах международной купли-продажи товаров»

3. Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» от 9 октября 1992г. № 3615-I

4. Закон Российской Федерации «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» от 5 марта 1999г. № 46-ФЗ\\Собрание законодательства РФ. 1999. № 10. Ст. 1163.

5. Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» от 28 марта 1998г. № 41-ФЗ (Собрание законодательства РФ. 1998. № 13. Ст. 1463; 1999. № 14. Ст. 1664; 2002. № 2. Ст. 131).                                                       

6. Закон РФ «О защите прав потребителей» от 9 января 1996 года // Собрание законодательства РФ, 2002, № 2-ФЗ.

7. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ\\Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 997; № 16. Ст. 1533; № 15. Ст. 1377.

8. Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996г. № 39-ФЗ\\ Собрание законодательства РФ. № 17. Ст. 1918; № 48. Ст. 5857; 1999. № 28. Ст. 3472; 2001. № 3424.             

9. Федеральный закон от 13 декабря 1994г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

Научная и учебная литература

10. Гражданское право. Учебник. 4-е изд. под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого

11. Гришаева В.В. Гражданское право. М., Инфра, 2004

12. Залесский В.В. Гражданской право. М. «МТК» Восточный экспресс, 2006

Дата ______________                                            Роспись _____________

[1] Эта конвенция в литературе именуется Венской (по месту подписания). См.: Венская конвенция о договорах международной купли-продажи товаров: Комментарий. М.1994

[2] Этим, в частности, можно объяснить появление в ГК РФ ряда норм, необычных для отечественного права.

[3] Бесповоротность передачи имущественных прав не следует путать с бессрочностью. Дело  в том, что большинство обязательственных прав, которые могут выступать предметом купли-продажи, носят срочный характер. Бесповоротность их уступки означает лишь то, что они переходят на приобретателя по договору на все время, в течение которого будут существовать (этот срок может быть сколько угодно коротким). Другими словами, кредитор-продавец, по общему правилу, полностью, раз и навсегда лишается продаваемых прав.

[4] Право учреждения на такие доходы и приобретенное на них имущество, разумеется, не является правом оперативного управления. но не является оно и правом собственности. Впрочем, неопределенность этого вещного права не колеблет общего положения п. 2 ст. 120 ГК РФ: при недостаточности средств учреждения собственник несет субсидиарную ответственность по всем его обязательствам.

[5] См.: Федеральный закон «О рынке ценных бумаг» от 22 апреля 1996г. № 39-ФЗ\\ СЗ РФ. № 17. Ст. 1918; № 48. Ст. 5857; 1999. № 28. Ст. 3472; 2001. № 3424; Закон РФ «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг» от 5 марта 1999г. № 46-ФЗ\\СЗ РФ. 1999. № 10. Ст. 1163.

[6] Существующий в этой области Закон Российской Федерации «О валютном регулировании и валютном контроле» от 9 октября 1992г. № 3615-I (Ведомости РФ. 1992. № 45. Ст. 2542; СЗ РФ. 1999. № 1. Ст. 1; № 28. Ст. 3461; 2001. № 23. Ст. 2290; № 33. Ст. 3432; 2002. № 1. Ст. 2) определяет лишь понятие валютных ценностей, но практически не содержит положений об их купли-продажи. Поэтому основное значение в регулировании сделок с валютными ценностями принадлежит таким актам, как Закон Российской Федерации «О драгоценных металлах и драгоценных камнях» от 28 марта 1998г. № 41-ФЗ (СЗ РФ. 1998. № 13. Ст. 1463; 1999. № 14. Ст. 1664; 2002. № 2. Ст. 131).                                                                                   

[7] Мнение В.В. Витрянского о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора (см.; Комментарий к части первой ГК РФ \ под ред. В.Д. Карповича. М., 1995. с. 391), противоречит буквальному толкованию п. 3 ст. 424 ГК РФ.

[8] Наиболее типичными из таких способов определения цены являются: установление цены не уровне биржевых котировок соответствующего товара на той или иной бирже, привязка цены к уровню средневзвешенных цен на аналогичный товар за определенный период в месте исполнения договора, определение цены на товар третьим лицом (как правило, профессиональным заинтересованным оценщиком).

[9] Таковы, в частности, цены на энергоресурсы и энергоносители.

[10] В биржевой торговли договоры, срок исполнения которых определен моментом востребования, обычно называются онкольными (от англ. On call – по первому требованию).

[11] См.: ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-Фз\\СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2001. № 997; № 16. Ст. 1533; № 15. Ст. 1377.

[12] Размер таких убытков в большинстве случаев меньше покупной цены, ведь продавец может реализовывать непринятый товар другому лицу, хотя за меньшую цену.

[13] При отсутствии в договоре условия о цене суд, в принципе, мог оплатить ее в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ. Но для определения периодичности платежей никаких объективных критериев закон не предусматривает, да это и не возможно. Вследствие этого отсутствие в договоре условий о сроках и размерах платежей не может быть восполнено судом, а сами условия приобретают характер существенных. Сумма всех платежей составляет покупную цену, поэтому и цена с необходимостью становиться существенным условием договора.

[14] Это означает, что товар в назначенный срок и в надлежащем месте готов к передаче покупателю (т.е. тем или иным образом идентифицирован как товар, предназначенный покупателю), а покупатель должным образом осведомлен о готовности товара.

[15] Подчас используются и другие способы определения количества товаров. Так, количество химических продуктов и редких металлов определяется в расчете на 100% содержания в них основного (продаваемого) вещества. Другие товары измеряются количеством, находящимся в определенной упаковке (например, 100г кофе в банке).

[16] Гражданское законодательство допускает продажу недвижимого имущества и несобственниками, в частности государственными и муниципальными предприятиями, а также учреждениями.

[17] Форма свидетельства и специальной регистрационной надписи, учитываемой на документе, выражающем содержание сделки, устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998г.\\СЗ РФ. 1998. № 8. Ст. 963; 1999. № 52. Ст. 6416. в соответствии с названными Правилами совместным приказом от 3 июля 200г. Минюста РФ № 194, Минимущества РФ № 16, Госстроя №1, Росземкадастра № 168 утверждена «Инструкция о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» \\ БНА. 2000. № 33. Кроме того, приказом Минюста РФ от 24 декабря 2001г. № 343 утверждены Правила введения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые действуют с 1 апреля 2002г.\\ БНА. 2002. № 4.